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今天文章（犀牛手札449）主要想跟大家来聊聊，多伦多未来10年房地产的大大小小的机会。 要说到房地产未来的机会，其实影响的因素是非常多的，尤其是这些外部的因素是非常重要的，比如说世界有没有大规模的战争、有没有大规模的传染性疾病、政治格局有没有大的动荡、有没有大的自然灾害、有没有大规模恐怖袭击、有没有大规模的贸易战、有没有技术的飞跃式的变革等等。所有这些因素会极大程度的影响多伦多的房地产，但对多伦多影响大的这些因素，咱们很难预测，所以我预测主要是摒除了这些外部的信息。 我主要想从多伦多的公路、铁路和社区建设这方面，来讨论多伦多未来房地产的变化，以及它未来可能会有的机会在哪里。 咱们上面有个示意图，，绿色是现在的Go Train车站，棕色的是 u...

周杰伦新歌《Mojito》上线，老爷车、Salsa舞，整首歌充满了拉丁风情，节奏轻快，很有异国夏天的味道。借这个机会，犀牛来教大家调一杯，融进了阳光的地道Mojito。 因为正是因为《Mojito》才有了本文/本视频的诞生，所以建议大家看文章/视频的同时打开歌当个背景音乐，效果更好。 地道的Mojito最不可少的有三样东西：最新鲜的薄荷叶、40度以上的高温和最地道的发音。 为了这杯地道的Mojito，我在后院摘了最新鲜的薄荷叶。但是40度以上的高温怎么办？在多伦多这是不可能的！那么在多伦多还能做出一杯地道的Mojito吗？我们有个弥补的办法：一般来说，在热带，我们就需要年份比较浅的Rum，比如白Rum，就像那款经典的Havana Club。但因为在多伦多温度到不了40度，所以我这次用了一款比较特殊的Rum-陈酿。陈酿是把多年的阳光都储存在酒里面了，可以从某种程度上弥补阳光和温度。 一般来说做ROM需要用青柠，如果你买不到青柠，也可以选用青柠味道的苏打水。...

犀牛手札446简介：通过研究最新的地产报告，和大家分享价格、销量、买家意愿、卖家意愿等因素回顾房地产市场 2020年6月3日，多伦多地产局公布了最新也就是2020年5月的大多伦多房地产报告。环顾周边，感觉整个世界一片衰退，但是这份报告中却是亮点不断，难道世界不仅乱了，而且开始精分？ 不管怎样，咱们一起来看看整个报告讲了什么吧。先来看市场的整体状况： 从上面的表中，我们可以看到，在2020年5月，多伦多市区独立屋的均价为142万，周边地区的均价为94万；多伦多市区公寓的均价为67万，周边地区为50万。在下面的表中，我们看到相比去年同期，整个房地产市场交易量萎缩了一半以上，但是价格却基本都在上升，尤其是市区的半独立屋，均价涨了9%。这说明Covid-19对市场的影响的非常明显的，但是买卖双方对大多房产的未来仍然看好。 上面是专门针对大多伦多房地产销量和均价的比较，结合着上面的表格，我们可以更加直观的感受到市场温度的变化。 上面这张表是HPI的年同比变化。从图表中，我们可以很清晰的看到整个市场蓬勃向上的发展。...

安省学校排名的网站一直以来，都因为它的设计陈旧、功能简陋而为大家所诟病。2020年，菲莎学院重新设计了网站，拥有了更强大的检索工具。今天犀牛就来和大家介绍2020版安省好学校怎么查最方便。 安省好高中和好小学的网站是同一个，网址为：https://www.compareschoolrankings.org/。如果记不住也没有关系，可以通过犀牛个人网站的链接来看(TeamRhino.ca)。 在犀牛网站首页“实用链接”，点击进来之后，可以看到“安省学校排名查询”。这样通过一个点击就可以直接到安省排名的网站了。 进入学校网站之后，默认的是小学的排名。我们可以把地图变大，变大之后我们可以很清楚的看到一些数字。这些数字表示的就是不同的学校，所在的位置。因为大部分人关心的其实不是什么地方有什么学校，而是好学校在哪里。那么怎么专门看好学校呢？我们可以用上面的“filter”。 一般来说我们对好学校的定义是在8分以上，所以我们把成绩选择到8分到10分。还有几个选项，我们把Type变成public，也就是公立学校；语言变成英语；基本上就可以了。 现在我们就可以很清楚的看到好小学在哪里。像万锦的东北侧17个好小学，万锦404沿线有12个，列治文山这边可以看到6个，旺市这边有6个好小学。...

犀牛手札444文章简介：如何不成为房地产上任人宰割的韭菜？ 多伦多本来是没有生长韭菜的土壤的，但是最近有人在自比韭菜，也有人在抱怨被割了韭菜。这是怎么回事？是环境变了吗，是房产交易方心肠变坏了？还是房产投资者出现了什么变故? 背后的原因 今天咱们一起来探讨一下其背后的原因，以及如何避免成为房地产韭菜。 多伦多本来是不应该出现房地产韭菜的。为什么这么说呢？因为在多伦多房地产背后支撑的系统是一套代理制度，而不是销售制度。在代理制度之下，你的经纪会代表你的利益，从你而非他的角度出发，运用他的专业知识帮你争取各种权益，比如更高的价格、更低的价格、更好的付款期、更多的保护条款，等等。而在销售制度之下，地产销售员是站在你的对立面的，他的任务只是想方设法把房子卖给你，为了尽快达成这个目的，自然会有可能出现各种坑蒙拐骗，无耻的手法无所不用其极。 为什么会有韭菜...

犀牛手札443简介：回顾析上个月房地产的价格、销量、趋势 2020年5月5日，多伦多地产局主席Michael Collins公布了大多伦多4月的地产报告，下面咱们一起来回顾一下，在刚过去的这个月这个GTA的房地产形势发生了什么样的变化。 整个大多的MLS系统记录了2975桩地产交易，比去年同期下降了67%。新盘的挂牌数为6174，比去年同期下降64%。新冠疫情的影响比较大。 价格方面，4月的均价为$821,392，比去年同期上升0.1%。而去除了干扰的HPI价格则上涨了10%，表现还是可以的。综合比较均价和HPI价格，我们可以看到收到疫情影响更严重的房子集中在价位比较高的区域。刚需所受的影响还是比较小的。在condo的出租市场方面，一卧室的均价为$2,107，比去年同期下降2.7%；两卧室的均价为$2,705，比去年同期下降4.1%。犀牛认为租金方面的下降主要是安省封城导致的，随着城市的逐步解封，租金会以肉眼可见的速度回升。 下面咱们看看按地区统计的独立屋、镇屋、公寓在数量和价格方面的表现：...