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好多人都跟我反应，说现在房子，尤其是公寓卖得很困难。我找了不久前刚卖的一栋公寓里面的房子，进行了比较，果然发现有挺多房子卖的比较困难。 那么它们为什么卖不出去？今天这期节目《犀牛手札470》，我就跟你来捋一下，用实际的案例来看看到底这些经纪有可能做错了什么事情。 我给大家上一张图，这张图是我前不久前卖掉一个公寓的竞争对手的情况，他们跟我上盘销售的时间差不多，房型也基本上是类似的。 从上面这张图咱们可以看到一个房子，挂牌了几次、用了多长时间、叫价是什么样子的、最终是不是成交了；咱们还可以看到挂牌经纪公司的情况。我为什么放经纪公司的情况？只是让大家看一下，你卖房子的好坏其实跟经纪所属的公司关系并不是特别大。咱们可以看到右侧这些公司什么样的都有，独立的公司、也有加盟的公司，不管哪种都不会对房子销售产生太大的影响。 下面咱们来捋一捋这几个房子的策略。一般来说卖房子，并不是把这个房子放到MLS系统，就什么都不用管了。卖房其实也是需要一些策略的，咱们孙子兵法不都说过，“知己知彼，百战不殆”。卖房子也是一样的，一个房子拿出来，你是有竞争对手的。另外一个，整个的大环境也非常重要。我们卖房应该先知道大环境是什么样子，然后你有什么竞争对手，再看看你自己的情况，掌握了这三点，大致就可以做到“知己知彼，百战不殆”了。 比较重要的几个指标，基本都可以从地产局来拿到。比如说下面这个市场的销售天数：...

我们在新闻中经常可以看到 CMHC：有时候它在预测房市，有时候出台了什么数据研究，有时候又说它的政策影响了房市走向了，它到底是干什么的？是不是特别重要？ 今天的文章《犀牛手札469》，就来和大家说说CMHC，以及和它功能类似的GF和CG。 CMHC的全称 CMHC，全称是 Canda...

2020年11月4日，多伦多地产局公布了大多伦多最新，也就是10月的地产报告。报告显示，GTA的整体房价第4个月继续上升。销量方面，整个GTA的MLS系统记录了10,563桩地产交易，比去年同期上升了25.1%，价格同比上升了13.7%。 《犀牛手札468》来整理一下最新的房地产数据 下面咱们看一下整体的房地产数据： 在416区，所有房型的均价是$103万，而905区所有房型的均价是$94万。独立屋在416区均价是$147万，905区是$112万。在独立屋方面我们应该能看到几个比较显眼的数据：一个是销量，416区上涨了20%，而905区上涨了39%；价格，905区涨了18%，416区涨了11%。在半独立屋方面，416区的均价是$115万，905区的均价是$797,000。Townhouse 416区的均价是$828,000，905区的均价是$725,000。公寓方面，416区的均价是$668,000，905区的均价是$54万。在剩下这三种房型，我们应该看到价格涨的都是比较多的。比如说，半独立屋，416区的同比增长是30%，905区是34%；TownHouse 416区的同比增长20%，905区同比增长37%。公寓416区，销量下降了8.5%，而905区销量上升了28.4%。...

在上一篇文章《犀牛手札465：地狱天堂相距8公里》中，我和大家介绍了3个不同方面的内容，包括1）在整个GTA不同的房型，包括1层独立屋、2层独立屋、2层半独立屋、镇屋和公寓，分别在1年、3年、5年、10年长度下的投资表现；2）如果投资2层独立屋，那么在多伦多市区、Orangeville、Brampton、Mississauga、Burlington、Oakville、Vaughan、Markham、Richmond Hill、Pickering、Ajax以及Whitby在1年、3年、5年和10年长度下的不同投资表现；3）在10年这个长度下，如果投资2层的独立屋或者公寓，在整个GTA范围内，分别投资多伦多市区、北部、密西沙加、Oakville、旺市、万锦、列治文山以及东部的情况下，各个地区或城市最好的社区和最坏的社区是哪里。 前两个还好，到了最后一项，很多人在视频、文章下面留言，希望可以结合着地图展示一下“最好和最坏的社区”的具体位置。今天这期内容，我就视频的形式，结合地图给大家展示十年投资多伦多的2层独立屋、公寓涨的最好和最差的社区在哪里。 为了方便不喜欢视频的朋友，我也把10年投资结果的图表以及大多伦多的地区贴到文章中，方便大家阅读。 至于喜欢视频的朋友，可以直接点击文章附带的视频观看。 本文完成于2020年10月25日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。...

你好，我是犀牛。在上一期文章，咱们一起回顾了最新的房地产报告，我们一起看了刚过去这个月、最新的房地产形势、最新的成交价、成交量、房地产趋势是向上还是下。咱们还看了在整个大多地区最吸引资金的地区在哪里。 在做完这份报告之后，我突然有了一个想法：咱们能看到目前最吸引资金的地方，但是，是不是说明如果我们现在投资，就要追这些热点呢？ 为了解决这个疑问，我找来了最新的多伦多房地产最新的HPI数据，做了一份报告。 今天这期文章《犀牛手札465》，我邀请你跟我一起推演，一起来看看如果有一笔钱放在多伦多的房地产市场上，这笔钱应该投在哪一种房型、哪一个社区、多长时间。做了这几种不同的投资一段时间之后，投资收益率有什么不一样？ 我第一个比较好奇的事情是，如果这笔钱在多伦多地区投资房地产，投资哪种房型投资回报率最高？我选了几种比较主流的房型，包括一层的独立屋、两层的独立屋、两层的半独立屋、镇屋和公寓。为了比较简单的表述投资回报率，主要用价格的升值来表示。 如图所示，如果在一年之内投资了一层的独立屋，升值14.28%；两层的独立屋是12.41%；两层的半独立屋是12.88%，镇屋是13.30%，公寓是8.11%。如果资金放三年，一层的独立屋升值15.93%，层的独立屋升值14.76%，两层的半独立屋升值19.05%；镇屋升值22.72%；公寓升值27.91%。如果我把这个钱放5年，那么一层的独立屋升值53.3%，两层的独立屋升值50.16%，两层半独立屋升值53.21%，镇屋升值67.43%，公寓5年的升值76.57%。如果钱放10年，一层的独立屋132.03%，两层的独立屋120.66%，两层的半独立屋125.68%，镇屋138.15%，公寓119.60%。...

犀牛手札464内容简介：通过概况、价格、销量、抢offer状况等角度分析房地产 房地产概况 2020年10月6日，多伦多地产局主席 Lisa Patel 公布了GTA最新，也就是9月的地产报告。根据报告显示，9月整个大多地区通过MLS系统进行了11,083桩地产交易，创造了同月的历史新高，比去年同期上升了42.3%。...