犀牛手札468：大多伦多2020年10月房地产报告（整体数据亮眼，而我觉得严冬将至）
2020年11月4日，多伦多地产局公布了大多伦多最新，也就是10月的地产报告。报告显示，GTA的整体房价第4个月继续上升。销量方面，整个GTA的MLS系统记录了10,563桩地产交易，比去年同期上升了25.1%，价格同比上升了13.7%。
《犀牛手札468》来整理一下最新的房地产数据
下面咱们看一下整体的房地产数据：
在416区，所有房型的均价是$103万，而905区所有房型的均价是$94万。独立屋在416区均价是$147万，905区是$112万。在独立屋方面我们应该能看到几个比较显眼的数据：一个是销量，416区上涨了20%，而905区上涨了39%；价格，905区涨了18%，416区涨了11%。在半独立屋方面，416区的均价是$115万，905区的均价是$797,000。Townhouse 416区的均价是$828,000，905区的均价是$725,000。公寓方面，416区的均价是$668,000，905区的均价是$54万。在剩下这三种房型，我们应该看到价格涨的都是比较多的。比如说，半独立屋，416区的同比增长是30%，905区是34%；TownHouse 416区的同比增长20%，905区同比增长37%。公寓416区，销量下降了8.5%，而905区销量上升了28.4%。
从公寓的销量变化，我们可以看到目前416区的公寓市场，其实是比较萎缩的。
我们下面看整个的趋势图：
在趋势图中我们可以看到，整个房地产的趋势是继续在向上走的，虽然有所放缓，但是上升的趋势仍然是比较明显的。
下面我们来看资金的集中程度。先看416区的独立屋：
我们可以看到，在416区，整个西部的独立屋市场是非常紧俏的；而中部基本上是在Eglinton以南都在抢offer；在以北都不抢offer；整个东部所有的地方都在抢offer，所以咱们看416区，可以发现整个的10月独立屋市场是非常的紧俏，独立屋是非常的受资金的欢迎的。
下面咱们来看看公寓市场怎么样：
通过公寓市场这张图，我们可以看到不管是哪个区域，都是绿色居多。比如说在西部只有03和09是在涨的但是其他地区，最终的成交价低于叫价；在中区，09、11和14，是价格超过叫价的，其他地区的最终成交价都低于叫价；在多伦多的东部，目前成交价高于叫价的有三个区域，分别是02、07和11，其他的区域除了05，都是最终成交价要低于叫价的。
下面咱们来看整个GTA的情况。先看独立屋：
在独立屋这张图上我们可以看到，沿着湖的地区大部分都是比较受资金欢迎的。在荷顿郡，Halton Hill和Milton目前仍然在抢offer，Oakville价格是降下来了，Burlingto，成交价等于叫价。在皮尔郡，密西沙加的成交价是等于叫价的，Brampton最多的价格是高出来的，而Caldon的价格就低下来了。多伦多市区，东部和西部都在抢，中间没有抢。在北部地区，Markham在抢，但是其他地区价格都是比较疲软。东部所有的沿湖地区都在抢offer，而其他地区就没有在抢了。
咱们再来看公寓的情况：
公寓这张图我们就可以看到，也是黄色和绿色居多。目前在抢offer的只有杜兰郡的Clarinton、Oshawa和Whitby，再加上北部湖边有一个叫Georgina。其他地区热度都不是很大。
下面咱们来比较一下前后两个月的数据（10月的数据图请参考“犀牛手札464：大多伦多2020年9月房地产报告”），看看目前多伦多的房地产的动向是什么样子的。我会分别从416区的独立屋和公寓，以及整个GTA的独立屋和公寓做一个综合的比较。
咱们比较416区9月和10月的独立屋就能发现，9月和10月的独立屋市场抢offer的地方差不太多。咱们在9月看到是有5个区没有在抢offer，而10月有7个地区没有在抢offer，所以整个416区的独立屋市场仍然很火，但是火的程度其实是有所收敛。公寓市场整体来看差不太多，但是咱们可以看到9月有7个地区而10月反而是多了一个。
这是不是说10月的公寓市场比9月好了？并不能这么说。咱们可以看到除了抢offer的区域，咱们还有一些叫价等于成交价的区域。在9月有10个，而到10月只有三个，所以整体来看，10月相比于9月还是更冷了一些。
咱们接着来比较416区的独立屋市场。比较前后两个月的数据，可以明显的看到9月比10月的红色区域要多很多，那么也就是说虽然10月数据非常的火爆但是相比于9月火爆程度是降低了的。
整个GTA的公寓市场，反而是稍微有一点点的回暖，所以投资公寓的各位朋友可以关注一下苗头。我觉得也许对后世是有一些借鉴的。
前后比较了9月和10月的综合数据，我觉得整体情况10月还是非常不错的，但是咱们能感到一点点的苗头就是房地产市场没有那么火爆了。另外，因为现在已经11月了，按照往年11月12月都是房地产的淡季，所以我认为在多伦多的冬天房地产市场也会渐渐的冷下来，不会像原来这么火爆了。所以如果你在投资房地产，我觉得你可以参考我这种想法，做一下自己的投资规划。
当然我这也都是一家之言，仅供参考，不能作为真正的投资的建议。
好，今天的文章就到这了，如果你有什么建议，或者你对多伦多的房地产市场的现在以及未来有什么看法，欢迎在下面留言，咱们一起探讨。
为了方便喜欢视频的朋友，犀牛特地录制了一个视频，还有大家前往YouTube和西瓜视频观看。本文完成于2020年11月7日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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