犀牛手札446：大多伦多2020年5月房地产报告
犀牛手札446简介：通过研究最新的地产报告，和大家分享价格、销量、买家意愿、卖家意愿等因素回顾房地产市场
2020年6月3日，多伦多地产局公布了最新也就是2020年5月的大多伦多房地产报告。环顾周边，感觉整个世界一片衰退，但是这份报告中却是亮点不断，难道世界不仅乱了，而且开始精分？
不管怎样，咱们一起来看看整个报告讲了什么吧。先来看市场的整体状况：
从上面的表中，我们可以看到，在2020年5月，多伦多市区独立屋的均价为142万，周边地区的均价为94万；多伦多市区公寓的均价为67万，周边地区为50万。在下面的表中，我们看到相比去年同期，整个房地产市场交易量萎缩了一半以上，但是价格却基本都在上升，尤其是市区的半独立屋，均价涨了9%。这说明Covid-19对市场的影响的非常明显的，但是买卖双方对大多房产的未来仍然看好。
上面是专门针对大多伦多房地产销量和均价的比较，结合着上面的表格，我们可以更加直观的感受到市场温度的变化。
上面这张表是HPI的年同比变化。从图表中，我们可以很清晰的看到整个市场蓬勃向上的发展。
HPI是加拿大十几个地产局共同研制出来的一个房产价格衡量指数，可以比较客观的预测房产价格的变化。对这个话题感兴趣的朋友，欢迎阅读犀牛以前的文章《犀牛手札328：为什么要用HPI分析房地产？》
文章开头和大家说，这一期的房产报告亮点不断，下面咱们就一起来看看到底有哪些地方又开始抢offer了！
先来看GTA的独立屋（House）和公寓（Condo）情况：
从GTA整体情况来看，独立屋抢offer的情况集中在多伦多市区，而公寓抢offer的集中在列治文山和万锦，其他地区还没有反映出来。在华人区重镇，居然开始抢公寓，这个也是犀牛始料未及的，相信很多朋友也都想不到。
接着咱们看多伦多市区的详情：
从上面的两张图中，我们看到，多伦多市区抢公寓的地方集中在W10和E7、E11；抢独立屋的地区集中在W10、W9、W4、W3、W2、C1、E1、E2、E3、E7、E9。这些区域都是本地人集中的低价区域，看来这一次的抢房潮的主力军基本和华人关系不大。
如果你也是一位房产投资者，建议也关注一下上述区域，也许会有你意想不到的惊喜。
最后咱们再来看看整个GTA的房地产趋势：
从上面的趋势图中，我们看到，目前大多伦多房地产的整体趋势仍然在继续看好。相信目前的困难只是黎明前的黑暗，随着疫情被控制住，房产大概率会继续向上。
本文完成于2020年6月7日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
