犀牛手札455：大多伦多2020年7月房地产报告
2020年8月6日，多伦多地产局主席 Lisa Patel 公布了最新的，也就是7月的大多伦多地产报告。今天这期文章（犀牛手札455）咱们一起来回顾一下，在刚过去的这个月，大多伦多的房地产形势。 报告显示，在7月，整个GTA的MLS系统记录了11,081桩地产交易，均价年同比增长16.9%，并达到了7月的历史新高；销量年同比增长29.5%，环比增长49.5%！ 下面我们来看看各地的抢offer情况：...
犀牛手札454：约克大学万锦分校、谷歌智慧城一生一死，暗示大多伦多房地产怎样的变化？
你好，我是犀牛。想必你也听说了，约克大学万锦分校死而复生的消息。 可能你会觉得这个消息，是一个很普通的小消息，对你不会有太大影响；也可能你会觉得这是一个大消息，会很大程度的影响周边的房地产市场。 我觉得，这个事件本身是一个小消息。因为首先，校园在2023年才启动，而且它的设计规模是很小的，要求在6年之内达到4000个学生。你想首先它离我们这么远，2023+6年，就2029，那就是相当于10年以后了，它才能达到4000的规模。4000个人，会有多少人在外面租房子？ 所以这个事件本身，对周边的房地产市场影响，其实是非常的小的。但是我认为整个事件反转这个事，对周边，或者对整个GTA的房地产市场影响是非常大的。 今天这期文章（犀牛手札454），我想跟大家来聊一聊，整个约克大学万锦分校是怎么从生到死，又由死复生的。 约克大学万锦分校最初提议是比较早的，可以追溯到2015年。那时候约克大学和Seneca...
犀牛手札451：2020年6月房地产报告
犀牛手札451内容简介：分析房产市场概况，并通过价格、销量、地区的分布，谈趋势 2020年7月7日，多伦多地产局主席 Lisa Patel 公布了最新，即6月的地产报告。下面咱们一起来看一下在刚过去的这个月，整个大多地区的房地产市场发生了什么样的变化： 地产局的数据表明，在2020年6月，整个大多地区通过MLS系统进行了8701桩地产交易，相比前一个月大幅有了大幅增加，即恐怖的89%！这个数据已经几乎和全年同期持平，仅仅降低1.4%。...
犀牛手札449：多伦多未来十年房地产大大小小的机会
今天文章（犀牛手札449）主要想跟大家来聊聊，多伦多未来10年房地产的大大小小的机会。 要说到房地产未来的机会，其实影响的因素是非常多的，尤其是这些外部的因素是非常重要的，比如说世界有没有大规模的战争、有没有大规模的传染性疾病、政治格局有没有大的动荡、有没有大的自然灾害、有没有大规模恐怖袭击、有没有大规模的贸易战、有没有技术的飞跃式的变革等等。所有这些因素会极大程度的影响多伦多的房地产，但对多伦多影响大的这些因素，咱们很难预测，所以我预测主要是摒除了这些外部的信息。 我主要想从多伦多的公路、铁路和社区建设这方面，来讨论多伦多未来房地产的变化，以及它未来可能会有的机会在哪里。 咱们上面有个示意图，，绿色是现在的Go Train车站，棕色的是 u...
犀牛手札447：给我的爱人来一杯正宗Mojito
周杰伦新歌《Mojito》上线，老爷车、Salsa舞，整首歌充满了拉丁风情，节奏轻快，很有异国夏天的味道。借这个机会，犀牛来教大家调一杯，融进了阳光的地道Mojito。 因为正是因为《Mojito》才有了本文/本视频的诞生，所以建议大家看文章/视频的同时打开歌当个背景音乐，效果更好。 地道的Mojito最不可少的有三样东西：最新鲜的薄荷叶、40度以上的高温和最地道的发音。 为了这杯地道的Mojito，我在后院摘了最新鲜的薄荷叶。但是40度以上的高温怎么办？在多伦多这是不可能的！那么在多伦多还能做出一杯地道的Mojito吗？我们有个弥补的办法：一般来说，在热带，我们就需要年份比较浅的Rum，比如白Rum，就像那款经典的Havana Club。但因为在多伦多温度到不了40度，所以我这次用了一款比较特殊的Rum-陈酿。陈酿是把多年的阳光都储存在酒里面了，可以从某种程度上弥补阳光和温度。 一般来说做ROM需要用青柠，如果你买不到青柠，也可以选用青柠味道的苏打水。...
犀牛手札446：大多伦多2020年5月房地产报告
犀牛手札446简介：通过研究最新的地产报告，和大家分享价格、销量、买家意愿、卖家意愿等因素回顾房地产市场 2020年6月3日，多伦多地产局公布了最新也就是2020年5月的大多伦多房地产报告。环顾周边，感觉整个世界一片衰退，但是这份报告中却是亮点不断，难道世界不仅乱了，而且开始精分？ 不管怎样，咱们一起来看看整个报告讲了什么吧。先来看市场的整体状况： 从上面的表中，我们可以看到，在2020年5月，多伦多市区独立屋的均价为142万，周边地区的均价为94万；多伦多市区公寓的均价为67万，周边地区为50万。在下面的表中，我们看到相比去年同期，整个房地产市场交易量萎缩了一半以上，但是价格却基本都在上升，尤其是市区的半独立屋，均价涨了9%。这说明Covid-19对市场的影响的非常明显的，但是买卖双方对大多房产的未来仍然看好。 上面是专门针对大多伦多房地产销量和均价的比较，结合着上面的表格，我们可以更加直观的感受到市场温度的变化。 上面这张表是HPI的年同比变化。从图表中，我们可以很清晰的看到整个市场蓬勃向上的发展。...