犀牛手札451：2020年6月房地产报告
犀牛手札451内容简介：分析房产市场概况，并通过价格、销量、地区的分布，谈趋势
2020年7月7日，多伦多地产局主席 Lisa Patel 公布了最新，即6月的地产报告。下面咱们一起来看一下在刚过去的这个月，整个大多地区的房地产市场发生了什么样的变化：
地产局的数据表明，在2020年6月，整个大多地区通过MLS系统进行了8701桩地产交易，相比前一个月大幅有了大幅增加，即恐怖的89%！这个数据已经几乎和全年同期持平，仅仅降低1.4%。
从年同比数据比较上，我们发现，在6月，GTA地区的独立屋和镇屋销量有了显著的上升。其中的原因，有可能是Condo经常长期的升值，低层房产的价值开始显现；也有可能是有谣言在说公寓不如镇屋和独立屋安全。到底是哪一种因素占主导，我们还要看未来的市场变化。
另外，我们看到6月整个市场的HPI价格年同比增长8.2%，而均价的年同比增长了11.9%，这说明除了市场继续向好之外，市场重拾对高端房产的信心，这一点各位投资者需要加以注意。
比较各种房型的均价，我们发现多伦多的独立屋和半独立价格价格增长非常明显，分别是14.3%和22%。如果再结合着继续上扬的HPI数据一起看，可以比较明显的看到市场对高端市场的期待。
下面我们来看看各地的抢offer情况：
先来看整个GTA：
在整个大多地区，我们可以看到6月抢offer的区域明显超过了前一个月，在house市场，除了多伦多东、多伦多西继续保持抢offer状态之外，万锦、Ajax、Whitby、Oshawa都加入了抢offer的行列。在condo市场，多伦多东、列治文山、Pickering、Ajax、Oshawa也都在抢。综合来看，多伦多的东部比较值得关注。
咱们再来看看多伦多市区的情况：
从下面的图片中，我们可以看到，多伦多市区的独立屋和公寓都比前一个月热了不少，特别是独立屋，由仅仅3个热区直接跳升到20个热区。如果这都不能算显著的变化，就没有显著的变化了。
下面咱们看看905区和416区最靓的仔是各是哪一位：
905区独立屋刚刚复苏，没有特别突出的区域，大家关注所有正在抢offer的区域即可；905区的condo排名第一的是Oshawa，平均售出价为房屋叫价的102%！ 416区独立屋行情火爆，排名第一的是E01区，成交价为叫价的113%！即使是第二名的C01，成交价也是叫价的110%！416区的公寓，热度明显不如以前，最热的区域是豪宅区C13，售出价为叫价的103%！虽然不多，但是高端市场成长的趋势还是挺明显的。
下面咱们一起来看看一些市场的整体数据，我觉得有几个图表显示的数据非常的令人震惊：
最后说说犀牛自己对未来的判断：
随着经济的重新开放，整个GTA的房地产表现非常亮眼，根本看不到任何疫情的影响。但是犀牛观察到一个比较令人担心的现象：尽管政府一再强调，公众对新冠疫情的重视程度仍然不够，大街上没有保存安全距离的人比比皆是。如果公众的过分乐观再度引爆疫情，那么房地产市场也会再度进入冰冻期。
希望上面的担心不会成为现实。
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本文完成于2020年7月12日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
