Category: 博客

彼得堡（英语：Peterborough）是加拿大安大略省中部一座城市，离多伦多东北约125公里。彼得堡市在行政事务上是独立于其周边的彼得堡县，但该县的行政中心仍设于彼得堡市内。据2016年加拿大人口普查所示，彼得堡市内人口为81,032人，其都会区人口则为121,721人。 历史 现彼得堡一带原为易洛魁和阿尼士纳阿比（Anishinaabe）原住民族的栖身地。法国探险家萨缪尔·德·尚普兰于1615年到此地探索，但欧裔殖民活动待此地落入英国控制后才大举展开。亚当·史葛（Adam Scott）于1820年在奥多拿比河（Otonabee River）畔定居，并在此设立磨坊和锯木场。一个聚落围绕上述设施而形成，并以他命名为史葛平原（Scott’s Plains）。...

犀牛手札472内容概况：根据最新报告总结目前房地产的形势、价格、销量以及抢offer的情况 2020年12月3日，多伦多地产局公布了最新，也就是11月的地产报告。报告显示，在GTA地区11月一共进行了8,766桩地产交易，比去年同期上升了24.3%。 地产概况 下面我们按整体形势、发展趋势和投资热点三个方面来回顾一下刚过去的这个月的房产形势： 从图中，我们看到，多伦多市区各种房型的平均价格为97万9，比去年同期上升7.6%；周边各种房型的均价为94万3，比去年同期上升17.6%，周边地区的动力比市区大多了。 我们再看下面分房型统计这张表，我们发现除了多伦多市区的condo之外，所有其他房型的交易量增长都非常大，30%多是非常普遍的。其中最亮眼的是905区的独立屋，在销量年同比增长33.6%的情况下，价格增长了19.2%。而且我们可以发现的是，这并不是一枝独秀，是几乎所有地区、所有房型的表现都很好。正所谓“一枝独秀不是春，百花齐放春满园”，从这个月的静止数据来看，GTA的房产形势是非常不错的。...

你好，我是犀牛。上一期节目咱们聊了卖房的兵法，《犀牛手札471》来看看怎么根据自己和别人的情况、以及大环境来制定一个合适的销售策略。 今天这期节目，咱们一起来说说买房，看看如何确定房子的价值，如何用一个更好的价格、更好的条件，买到你想要的Dream House。 关于如何判断一个房子的市场价值，作为一个地产经纪，一般咱们都知道怎么做。如果你是一个普通的买家，你找一个合格的电影经纪，应该也能帮你做到。具体的测算的方法，咱们就不在这儿说了，因为这是一个最基本的知识。 今天这期节目，我主要是来跟最终的买家来讲讲我是怎么做的，涉及的知识其实并不是特别的深，所以如果你觉得我说的没什么用，就把它当成一个从不同的角度来验证一下自己的这个方法有什么不一样的。如果你觉得能稍微有一点，那我这期节目就算做的成功了。 确定一个房子的价值，大多数咱们都能测算出来，尤其是在打多伦多，因为多伦多现在房子多。一般来说我们用比较法就很容易得出来一个房子的大概的区间，但是作为买家来说，一个房子价值，其实跟你最终买到的价格并不是一样的。也就是说，有可能这个房子值很多钱，但是你可以用比较便宜的价格买下来。也有可能这个房子，你算出来这个不值什么钱，但是最终你买的价格，要高于这个市场的价值。...

好多人都跟我反应，说现在房子，尤其是公寓卖得很困难。我找了不久前刚卖的一栋公寓里面的房子，进行了比较，果然发现有挺多房子卖的比较困难。 那么它们为什么卖不出去？今天这期节目《犀牛手札470》，我就跟你来捋一下，用实际的案例来看看到底这些经纪有可能做错了什么事情。 我给大家上一张图，这张图是我前不久前卖掉一个公寓的竞争对手的情况，他们跟我上盘销售的时间差不多，房型也基本上是类似的。 从上面这张图咱们可以看到一个房子，挂牌了几次、用了多长时间、叫价是什么样子的、最终是不是成交了；咱们还可以看到挂牌经纪公司的情况。我为什么放经纪公司的情况？只是让大家看一下，你卖房子的好坏其实跟经纪所属的公司关系并不是特别大。咱们可以看到右侧这些公司什么样的都有，独立的公司、也有加盟的公司，不管哪种都不会对房子销售产生太大的影响。 下面咱们来捋一捋这几个房子的策略。一般来说卖房子，并不是把这个房子放到MLS系统，就什么都不用管了。卖房其实也是需要一些策略的，咱们孙子兵法不都说过，“知己知彼，百战不殆”。卖房子也是一样的，一个房子拿出来，你是有竞争对手的。另外一个，整个的大环境也非常重要。我们卖房应该先知道大环境是什么样子，然后你有什么竞争对手，再看看你自己的情况，掌握了这三点，大致就可以做到“知己知彼，百战不殆”了。 比较重要的几个指标，基本都可以从地产局来拿到。比如说下面这个市场的销售天数：...

我们在新闻中经常可以看到 CMHC：有时候它在预测房市，有时候出台了什么数据研究，有时候又说它的政策影响了房市走向了，它到底是干什么的？是不是特别重要？ 今天的文章《犀牛手札469》，就来和大家说说CMHC，以及和它功能类似的GF和CG。 CMHC的全称 CMHC，全称是 Canda...

2020年11月4日，多伦多地产局公布了大多伦多最新，也就是10月的地产报告。报告显示，GTA的整体房价第4个月继续上升。销量方面，整个GTA的MLS系统记录了10,563桩地产交易，比去年同期上升了25.1%，价格同比上升了13.7%。 《犀牛手札468》来整理一下最新的房地产数据 下面咱们看一下整体的房地产数据： 在416区，所有房型的均价是$103万，而905区所有房型的均价是$94万。独立屋在416区均价是$147万，905区是$112万。在独立屋方面我们应该能看到几个比较显眼的数据：一个是销量，416区上涨了20%，而905区上涨了39%；价格，905区涨了18%，416区涨了11%。在半独立屋方面，416区的均价是$115万，905区的均价是$797,000。Townhouse 416区的均价是$828,000，905区的均价是$725,000。公寓方面，416区的均价是$668,000，905区的均价是$54万。在剩下这三种房型，我们应该看到价格涨的都是比较多的。比如说，半独立屋，416区的同比增长是30%，905区是34%；TownHouse 416区的同比增长20%，905区同比增长37%。公寓416区，销量下降了8.5%，而905区销量上升了28.4%。...