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眼看着就到了年底，多伦多一整年的房地产动荡逐渐尘埃落地。这个月，一直为多伦多地产局提供新房信息服务的Altus公司，发布了好几份关于大多伦多今年地产形势的报告。下面，犀牛就来和大家聊聊几份报告的精彩片段。 先来看看2016年整年房地产市场的温度： 新房的销售数量是中度上涨的橙色，低层住宅（独立屋、半独立屋和镇屋）的库存（供给量）为接近冰点的蓝色，而新房的价格则是快要爆表的红色！ 下面咱们来一项一项的看看具体数值： 先是新房的销售： 2016年的新房销售在不同的房型之间有很大的差别：低层住宅是14140套，比2015年下降了7.7%；而高层住宅的数量为20596套，比2015年上升的36.6%。明白显示出2016年是condo公寓的发力年。...

上周末（12月10日/11日），犀牛团队举办了一场对多伦多和中国同时直播的网络课程。该课程时长1个小时，邀请的嘉宾是BMO银行的专业贷款经纪王冰。主要讲解了多伦多今年更新的贷款政策，内容涉及新移民贷款、留学生贷款、远程购买房产贷款、多套房贷款、贷款的比例、出租房贷款等诸多问题。 为了更好的服务对了解贷款新政最有需要的朋友，课程设立了门槛：只有购买￥5.99门票的人才可以进入课堂听课。或许是因为大家对贷款新政极为关注，也许是因为大家很想认识BMO银行的美女贷款经纪，总之，最后有94位听众参与了直播课程。这个结果非常出乎犀牛的意料，不仅因为这一数字大大超过了参与线下活动的平均人数，还因为这次活动我们没有配合任何的媒体广告宣传。 直播课程结束以后后，很多参与者都向犀牛表达了对课程的满意，说讲师专业，收获匪浅。很多国内的朋友都说能够通过直播直接接触加拿大5大银行的贷款经纪，机会太难得了。甚至还陆续有一些没有来的及参加直播的朋友，要求购票收听课程的回放。 今天这一期的《犀牛手札》，我来给大家转述一下课程中谈到的一些话题。让各位读者也有机会了解2016年，多伦多贷款市场以及BMO银行贷款政策的一些主要变化。当然了，犀牛只是一个在安省持牌的地产经纪，并不是贷款行业的业内人士，以下的内容，大家当做知识的普及就好，不要完全信任下述的内容。有真实贷款需要的朋友，一定要在做任何决定之前，咨询真正的贷款经纪。 下面就是直播中涉及一些讲课要点和嘉宾回答的一些提问： 1）2016年的贷款政策发生了下面的几个较大的变化...

在三天前，也就是2016年12月2日，多伦多地产局公布了大多伦多地区11月地产报告。报告显示，在刚刚过去的一个月，大多地区一共进行了8547桩地产交易，比去年同期上升16.5%。年同比数据显示，上个月的动力主要集中在townHouse镇屋和condo公寓方面。 数据显示，因为供给量的不足，很多潜在的购买者仍然找不到合适的房源。目前多伦多仍然是的卖方市场，上涨趋势十分明显。 MLS Home Price Index（HPI）数据显示的年同比均值增长为20.3%，平均价格相对于去年增长为22.7%。...

时光飞逝，眼看着2016年又只剩2个月了。11月3日，多伦多地产局公布了最新的地产报告。今天的文章，我想来和大家一起看看大多伦多各地区的房地产表现。 先来看报告： 不知道大家看到这份报告是什么感觉，我可是被满眼20%的上涨惊呆了。尤其是905地区的独立屋，年同比涨幅居然接近了30%！要知道这个数字可是整个905区诸多城市的平均值，如果考虑到不同城市实际情况，那可是要有更恐怖的数字出现的。 这张表显示，10月的房地产力量集中到了905区，所有freehold房型，包括独立屋、半独立屋、镇屋的涨幅几乎都在20%以上；在condo公寓方面，多伦多市区和外围的905区，都是量价齐升，价格的年同比都增幅超过了10%，销量的年同比增幅都超过了20%！ 表格的下半部是不同郡县在不同房屋类型方面房价的表现： 1）如果所有房型一起比较的话，南闪高县房屋升值位居第一，年涨幅超过25%；约克郡名列第二，年涨幅超过24%；杜兰郡位居第三，年涨幅也超过24%；...

因为最近推出了一个音频推荐房子的节目，每天在大多地区搜索房子的时间大大增加，犀牛发现目前市场上独立屋的价格在不可思议的速度飞升。那么，到里涨的更快一些，哪里涨的稍慢，目前大多伦多各地区的房地产涨跌形势如何呢？我和大家一起来看一看真实的数据。 目前手头能拿到最新的市场数据是2016年10月5日，由多伦多地产局公布的9月大多地区市场报告，咱们就来从这份数据出发吧。 上面这张图是以416和905划分的不同区域房屋销售数量和价格变化表。表上面满眼超过20%的房价和销售数量增幅令人惊讶。要知道，这仅仅是大区域的平均值，如果考虑到大区内不同小区域的区别，应该还会有更恐怖的数字出现。 上面这张是按月比较的3年平均房价对比图。从上面这张图中，我们可以发现2点：一是9月的数据比以往3年同一个的数据有明显的上涨，二是9月的数据第一次达到了全年新高，说明房价上涨的动力十足。 咱们再来看一张图：  ...

今年多伦多的楼花市场特别红火，很多楼花，像downtown的Halo、8 Cumberland、AYC，旺市的COSMOS，甚至滑铁卢的URL都是在预定阶段就销售一空。 那么什么是预定阶段，楼花销售又分为几个阶段呢？这几个阶段各有什么特点？今天的《犀牛手札》，我就来和大家聊聊楼花的一生一世。 和国内的楼盘销售不同，加拿大、多伦多的楼花从没有圈地、没有动工，没有销售处，没有样板间，甚至连户型图、价格单都没有的时候就开始了。很多拥有多年房产投资经验的国内买家都不适应多伦多楼花的卖法，好多人都有那种两眼一抹黑，直接下单买房的恐慌。 因为中国和加拿大房产购买流程差别很大，有这种错觉一点也不奇怪，大家也无需紧张。加拿大是一个法治非常健全的国家，制定的法律也在最大程度的保护消费者的利益。加拿大的法律明文规定，开发商及其销售商不可以在签订合同之前，就向购房者收取任何押金或者费用；而且进一步的规定，任何公寓楼花在签订合同10天之内，购买者可以没有任何原因的退掉已经购买的房产，不需要承担任何责任。 所以，购买公寓楼花、签订合同缴纳定金之后的10天之内，任性的退掉房产、要回定金，取消合同的行为，是完全合理、合法，没有任何人可以质疑的。大家需不要有心理负担。...