犀牛手札267：多伦多大学学区房投资收益比较（1）市区
投资大学周边房产是投资房地产的重要策略之一。大多伦多有很多知名大学和学院，比如市中心的多伦多大学（U of T）、怀雅逊大学（Ryerson University）、安大略艺术设计学院（OCAD），怡陶碧谷（Etobicoke）的汉博学院（Humber College），北约克的约克大学（York University）、辛尼佳学院（Seneca College）等等。其中多伦多大学除了有本校还有密西沙、士嘉堡两个校区；约克大学除本校外，也马上会建设万锦的分校；辛尼佳学院除了本校校区以外，还另外有十个校区。
在小小的大多伦多，这么不同的学校，它们的区别在哪里？不同地方房地产的投资收益率有什么不同呢？下面的几期文章，我和和大家一起来分校一下不同学校附近物业的投资收益。
多伦多大学本校、怀雅逊大学（Ryerson University）、安大略艺术设计学院（OCAD）聚集一处，又是多伦多最中心的地方，那么，咱们就从多伦多市区开始吧：
多伦多大学（U of T）：
多伦多大学最早成立于1827年，当初叫King‘s College。经过一百多年的发展，大学的专业从航天技术到动物园学无所不包，而且样样堪称一流。荣获诺贝尔奖的教授人数也是加拿大最多的。只有一个可忽略不计的小憾事是多伦多大学虽然在各个领域都名列前茅，但可称加拿大最好的却不太多。如商学院比不上Western，医学院也难与McGill比肩，工学院因为有Waterloo 和McMaster的强大竞争而难以称霸，人文艺术方面Queen‘s也不会承让，但是如果综合比较的话，绝对是“如果我称第二，无人敢称第一”。
目前多伦多大学有超过7万名在校生，再加上教职员工的话，则一共超过8万名。
瑞尔森大学（Ryerson University）
瑞尔森大学（Ryerson University）校名是以早年加拿大西部的教育部长Egerton Ryerson而命名。瑞尔森大学久经考验的办学宗旨“通过实践学习知识” 充分贯穿于学校各中教学活动中，新闻系的学生自己发行的出版的“瑞尔森旅游评论”，在加拿大广受好评并获大奖。旅游管理专业的学生在学校公寓工作；服装设计系的学生自己设计并展示他们的服装。很多学生选择瑞尔森大学是因为他们不但可以随时进行实践，而且大学提供的课程给他们将来的就业提供了广泛的前景。学生曾这样评价学校“如果你已经有了目标，瑞尔森是实现目标的最好跳台”。
加拿大瑞尔森大学的优势专业之一（医学及护理类），优势专业之二（艺术设计与建筑类），优势专业之三（新闻传媒专业类），优势专业之四（影视研究）。
据统计，瑞尔森大学有学生和教职员工约32，000人。
安大略艺术设计学院（OCAD University）
安大略艺术设计学院（OCAD University）是一所公立大学，学校坐落于加拿大安大略省多伦多市。学校毗邻Grange Park，横穿安大略艺术馆（Art Gallery of Ontario）。安大略艺术设计学院是全加拿大排名第一，历史最悠久，规模最大的艺术与设计教育机构，同时在北美40多所同类大学中高居前三名，长时间以来培养出了大量的艺术家和设计师，被誉为加拿大的“想象大学”。
OCAD约有5000名在校生以及教职员工。
在多大、瑞尔森大学附近2公里的圈子内，出租的价格：studio均价$1553，1卧均价$2019，2卧均价$2708，3卧均价$4300；出售的价格：studio均价$34万（一年前$28万），1卧均价$50万（一年前$43万），2卧均价$72万（一年前$62万），3卧均价$256万（一年前$155万）。
咱们下面来计算一下这一年来，多伦多核心区域的增长率。
- Studio的年房价增长率：21.4%；
- 1卧室单位的年房价增长率：16.3%；
- 2卧室单位的年房价增长率：16.1%；
- 3卧室单位的年房价增长率：65.2%
不知道大家是否还记得今年的平均房价增长率？下面这张表是我在《犀牛手札263：2016年地产报告》中引用的数据：
目前房价的标杆-独立屋的平均增幅为20%和23%，半独立屋的平均增幅是17%和18%，镇屋的平均增幅是16%和18%。多伦多多大-瑞尔森校区的公寓年增幅与之相比，丝毫不逊色。
下面咱们再来算算租售比：
- 当前Studio的租售比：219
- 当前1卧室单位的租售比：248
- 当前2卧室单位的租售比：266
- 当前3卧室单位的租售比：595
可能有一些读者朋友不太了解什么是租售比，犀牛稍微给大家解释一下：租售比是国际上用来衡量一个区域房产运行状况的粗略的指标。良好的租售比一般在1∶300~1∶200之间。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。
目前在多伦多市区的核心地段，studio、1卧、2卧的单位租售比良好，而3卧室的单位因为数据量不够，出现了比较大的误差。在以后比较其他高校地段的公寓的时候，我会修正这个错误。
上面对租售比的计算，除了让大家体会一下多伦多市区的房产运行状况，还是一个让大家比较容易做横向比较的工具。等以后的数据出来，大家就可以比较方便的感受不同区域的房子投资价值差异有多少了。
这一期的文章就到这里，欢迎大家继续关注我下一期对大多伦多其他高校地段公寓的投资分析。
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本文完成于2017年2月6日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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