犀牛手札269：多伦多大学学区房投资收益比较（3）Seneca和多大分校
上两期文章咱们分别聊了多伦多大学本校、OCAD和瑞尔森大学组成的多伦多核心区域以及约克大学两个校区的房产投资收益比较。这一期《犀牛手札》我来和大家一起分析一下著名的圣力嘉学院（Seneca College）和多伦多大学分校周边的房产投资。
圣力嘉学院（Seneca College）
圣力嘉学院（Seneca College）是加拿大最大的公立高等教育学院，成立于1967年，拥有11个校区。学校教育体系完备，课程设置涵盖专科、本科、研究生证书（一年制）及专业培训等近200个专业，全日制学生近二万人。圣力嘉学院（Seneca College）的主校区叫做“Newnham Campus”，位于404高速和Finch附近。一般来说，当我们提起圣力嘉学院（Seneca College）的时候，我们就是在说这一个校区。咱们对圣力嘉学院（Seneca College）的周边公寓投资的分析，也就集中在这一区域。
从上面这个圣力嘉学院（Seneca College）周边房源供给图中我们可以看到：学校周边的公寓数量非常少。这种情况一方面造成了圣力嘉学院（Seneca College）周边的House出租、分租情况及其严重；随之而来的契机则是Sheppard街道周边的楼花市场的火爆。尤其是在Don Mills地铁站那里的Emerald City系列楼花极受追捧。最近的两期就是去年的Park Club和马上就要推出的The Peak。说到楼花，再多说一句：上图圆圈的左下角是目前很受欢迎的Seasons系列楼花所在。这个楼花步行能走到地铁、大型超市Canadian Tire和宜家，很方便。勉强也能算是Seneca的校区房。
下面咱们来看数据：
出租：1卧单位$1640，2卧单位$2120；出售：1卧单位均价$35万（一年前$28万），2卧均价$46万（一年前均价$41万）
如果计算一下增长率的话，就是：
1. 1卧室单位的年房价增长率：25%；
2. 2卧室单位的年房价增长率：12%；
如果计算一下租售比的话，就是：
* 当前1卧室单位的租售比：213
* 当前2卧室单位的租售比：217
从数据上来看，目前圣力嘉学院（Seneca College）周边的公寓，1卧室的单位增长超过2卧室单位；而两种房型的租售比都很健康。
多伦多大学士嘉堡分校（University of Toronto Scarborough）
多伦多大学士嘉堡分校（英语：University of Toronto Scarborough，又作UTSC），位于多伦多的士嘉堡区。学校的前身为多伦多大学士嘉堡学院（Scarborough College, University of Toronto），建立于1964年，当时由多伦多大学的文科和理科学院组成，到1972年改组为多大的一所独立校区。学校2014年记录的在校生为12,000名，提供185种学位。虽然多伦多大学士嘉堡分校校区独立于多伦多大学，但是它的毕业文凭只是显示多伦多大学，而非士嘉堡分校。这一点也吸引了不少学生。另外，多伦多大学士嘉堡分校的学分也可以和多伦多大学的主校区以及多伦多大学的密西沙加校区互换。
下图是目前多伦多大学士嘉堡分校附近的公寓供给图：
细心的朋友可能又会注意到了，上面的图并不是以多伦多大学士嘉堡分校为中心画的。为什么呢？因为这个学校周边根本就没什么公寓！在学校上学的学生一部分租住周边的house，另外一部分在Scarborough Town Centre住公寓。Scarborough Town Centre是士嘉堡最繁华的地区，既有大型商场、购物中心，还有政府机关，还通有地铁，很适合居住。
Scarborough Town Centre周围1公里圈子内公寓的销售数据如下：
1卧室单位均价$27万4千（一年前$22万8千），租金$1527；2卧均价$34万3千（一年前$31万3千）租金$1900；，3卧均价$34万7千（一年前$33万2），租金$1850。
如果计算一下增长率的话，就是：
* 1卧室单位的年房价增长率：20%；
* 2卧室单位的年房价增长率：8.7%；
* 3卧室单位的年房价增长率：4.3%；
如果计算一下租售比的话，就是：
* 当前1卧室单位的租售比：179
* 当前2卧室单位的租售比：181
* 当前3卧室单位的租售比：193
从上面的数据来看，目前多伦多大学士嘉堡分校附近公寓，增长最快的房型为1卧室，卧室数越多，增长越慢。3种房型的租售比都很健康，每个月的现金流都不错。
多伦多大学密西沙加分校（University of Toronto Mississauga）
多伦多大学密西沙加分校（英语：University of Toronto Mississauga，简称U of T Mississauga或UTM），又作艾琳代尔学院，是多伦多大学的一座卫星校园，坐落加拿大安大略省多伦多市以西的密西沙加市，校园离多伦多市中心约33公里。此院校于1967年成立，现时约有12,500名本科生、500名研究生和770名教职员，提供125种学位。
下图是多伦多大学密西沙加分校周边4公里圈子里房源的情况：
1卧平均租金$1603，2卧平均租金$2016；1卧均价$31万6千（一年前$26万6千），2卧均价$39万3千（一年前$31万2千）。
如果计算一下增长率的话，就是：
* 1卧室单位的年房价增长率：15.8%；
* 2卧室单位的年房价增长率：20.6%；
如果计算一下租售比的话，就是：
* 当前1卧室单位的租售比：197
* 当前2卧室单位的租售比：195
从上面的数据，我们可以做出如下判断：多伦多大学密西沙加分校周边的公寓，1卧室单位和2卧室单位涨幅都不错，2卧室单位比1卧室单位涨的更快。两种房型的租售比都很健康。
因为本篇文章是大多伦多大学学区房系列文章的最后一篇，咱们再来回顾一下各个地段的数据：
多伦多核心区域（多伦多大学本校、OCAD、瑞尔森大学）公寓的年增长率：
1. Studio的年房价增长率：21.4%；
2. 1卧室单位的年房价增长率：16.3%；
3. 2卧室单位的年房价增长率：16.1%；
4. 3卧室单位的年房价增长率：65.2%
约克大学主校区周边公寓的年增长率：
1. Studio的年房价增长率：4.2%；
2. 1卧室单位的年房价增长率：25.8%；
3. 2卧室单位的年房价增长率：23.9%；
4. 3卧室单位的年房价增长率：70.5%
约克大学万锦分校周边公寓的年增长率：
1. 1卧室单位的年房价增长率：20.7%；
2. 2卧室单位的年房价增长率：29.5%
Seneca学院周边公寓的年增长率：
1. 1卧室单位的年房价增长率：25%；
2. 2卧室单位的年房价增长率：12%；
多伦多大学士嘉堡分校公寓的年增长率：
* 1卧室单位的年房价增长率：20%；
* 2卧室单位的年房价增长率：8.7%；
* 3卧室单位的年房价增长率：4.3%；
多伦多大学密西沙加分校公寓的年增长率：
* 1卧室单位的年房价增长率：15.8%；
* 2卧室单位的年房价增长率：20.6%；
综合上面6大校区的数据，在去年一年，房价增长表现最为出色的是多伦多大学本校和约克大学本校周边的3卧室公寓，年增长率高达65%和70%！目前多大本校、约克大学本校、约克大学万锦分校、多伦多大学密西沙加分校周边的公寓市场比较成熟，而Seneca学院和多伦多大学士嘉堡分校周边的公寓市场仍然处于早期阶段，卧室数越多的公寓增长率越慢。
这一次关于大多伦多6个最主要的大学学区公寓市场的趋势总结到今天就结束了。希望文章能对大家投资多伦多的房地产有所帮助。
文章及版权说明：
本文完成于2017年2月20日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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