犀牛手札276：大多伦多3月地产报告
2017年4月5日，多伦多地产局主席Larry Cerqua公布了大多伦多3月地产报告。今天这一期的文章，犀牛就来和大家一起来研究一下这份目前关于大多伦多房地产市场的唯一也是最重要的报告。 先来看看市场的整体状况： 从上面这张图中，我们可以看到：在新盘挂牌数量和房屋销售数量都在上升的情况下，多伦多市的房屋平均价格比去年同期上升了28.6%，达到$899,452；在新盘挂牌数量和房屋销售数量都在上升的情况下，多伦多市之外的905区的房屋平均价格上升了35.8%，达到$925,888。所以，如果比较多伦多市区，即416区，和多伦多市区之外的905区的话，目前905区房屋的均价已经超过了多伦多市区。这个状况显示，目前更多的富裕居民，或者说资金的中心已经从多伦多的市区转移到了市区以外的905区。这一点各位投资者可以给予适当关注。 在整个GTA大多伦多，今年3月的房屋均价相比去年同期上升了33.2%，达到了$916,567。 ...
犀牛手札274：大多伦多好小学（2017版）
在过去的两周，犀牛和大家分享了多伦多市区的好小学，和包括Markham（万锦）、Richmond Hill（列治文山）和Vaughan City（旺市）在内的约克郡的好小学。今天这一期《犀牛手札》，我来和继续分享大多伦多的好小学。涉及的范围包括剩下的Peel Region（皮尔郡）、Halton Region（荷顿郡）和Durham Region（杜兰郡）。...
犀牛手札273：约克郡好小学（2017版）
咱们接着来说大多伦多的好小学。今天和大家聊的是：约克郡的好小学。 上一期犀牛和大家聊了多伦多市区的好小学，相信有不少人都跌破了眼镜。据我所知，很多人在说多伦多的时候，其实在说大多伦多，甚至专门在说多伦多以外的周边城市。所以，在进入今天的正题之前，我先来给不熟悉多伦多的朋友普及一下多伦多的知识。 犀牛在以前的文章中，曾经多次引用这张地图。从上图我们可以看到：多伦多市区只占大多伦多的一小部分，连六分之一都到不了。而随着时间的推演，随着越来越多移民的进入，也有越来越多的人将居住地点转移到了北面的约克郡（York...
犀牛手札272：多伦多好小学（2017版）
当我们说“好校区”的时候，我们在说什么？对了，我们是在说高中。但是，我们又错了。“高中好校区”这个概念，在地产投资领域，非常有效；但是如果放在教育领域，那就是一个伪概念。在人生的长河中，小学是决定一个人未来最关键的时间段，是养成学习习惯、发展兴趣爱好、培养综合素质最重要的阶段；而高中呢，在房地产市场的影响远远超过在教育上的作用。 我们很多人都有这么一个误解：多伦多市区没有好学校，要上好学校就要来华人扎堆的万锦或者列治文山。今天这一期《犀牛手札》，我就来和大家聊聊多伦多市区的好小学。 可能有的朋友会问：你凭什么判断哪个学校是好小学，哪个学校又不是呢？ ...
犀牛手札271：已经不顾颜面，捋胳膊上了？（2月大多伦多地产报告）
2017年3月3日，多伦多地产局公布了大多伦多2月地产报告。下面大家和我一起来解读一下这份最新的地产报告。 不知道大家从上面这份报告中看到了什么，我可是看到了一群买家不顾一切，为了拿到一套房子，不惜大干一仗的景象。这种景象不仅在传统的低层住宅，如独立屋、半独立屋和镇屋方面肆虐，还蔓延到了公寓市场。416区的年房价增幅接近30%，905区的年房价增幅已经远超30%，向着35%进发了！反过头来看公寓市场，416区在销量增加14%的情况下，价格增幅超过了18%；905区在销量增加20%的情况下，价格增幅超过23%！整个市场硝烟弥漫，枪炮声不绝于耳。 上面这张表的下半部分是所有多伦多地产局下属的不同区域的市场报告。从表中我们可以看出：...
犀牛手札270：聊聊多伦多的“联合办公”
联合办公空间，英文叫做“Coworking Space”，最早由美国人Bernie De Koven在1999 年提出。它向人们出租开放式的办公桌或办公间，同时提供办公设施如电源、WiFi、咖啡厅、会议室等等。不同于一般的写字楼，联合办公空间的特点是空间大，更注重开放与互动，以及促进租户之间的交流，再加上租金一般都低于成熟的商业办公楼，科技、媒体和设计等领域的创业团队都喜欢进驻联合空间。 ...