Category: 博客

在上一篇文章《犀牛手札465：地狱天堂相距8公里》中，我和大家介绍了3个不同方面的内容，包括1）在整个GTA不同的房型，包括1层独立屋、2层独立屋、2层半独立屋、镇屋和公寓，分别在1年、3年、5年、10年长度下的投资表现；2）如果投资2层独立屋，那么在多伦多市区、Orangeville、Brampton、Mississauga、Burlington、Oakville、Vaughan、Markham、Richmond Hill、Pickering、Ajax以及Whitby在1年、3年、5年和10年长度下的不同投资表现；3）在10年这个长度下，如果投资2层的独立屋或者公寓，在整个GTA范围内，分别投资多伦多市区、北部、密西沙加、Oakville、旺市、万锦、列治文山以及东部的情况下，各个地区或城市最好的社区和最坏的社区是哪里。 前两个还好，到了最后一项，很多人在视频、文章下面留言，希望可以结合着地图展示一下“最好和最坏的社区”的具体位置。今天这期内容，我就视频的形式，结合地图给大家展示十年投资多伦多的2层独立屋、公寓涨的最好和最差的社区在哪里。 为了方便不喜欢视频的朋友，我也把10年投资结果的图表以及大多伦多的地区贴到文章中，方便大家阅读。 至于喜欢视频的朋友，可以直接点击文章附带的视频观看。 本文完成于2020年10月25日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。...

你好，我是犀牛。在上一期文章，咱们一起回顾了最新的房地产报告，我们一起看了刚过去这个月、最新的房地产形势、最新的成交价、成交量、房地产趋势是向上还是下。咱们还看了在整个大多地区最吸引资金的地区在哪里。 在做完这份报告之后，我突然有了一个想法：咱们能看到目前最吸引资金的地方，但是，是不是说明如果我们现在投资，就要追这些热点呢？ 为了解决这个疑问，我找来了最新的多伦多房地产最新的HPI数据，做了一份报告。 今天这期文章《犀牛手札465》，我邀请你跟我一起推演，一起来看看如果有一笔钱放在多伦多的房地产市场上，这笔钱应该投在哪一种房型、哪一个社区、多长时间。做了这几种不同的投资一段时间之后，投资收益率有什么不一样？ 我第一个比较好奇的事情是，如果这笔钱在多伦多地区投资房地产，投资哪种房型投资回报率最高？我选了几种比较主流的房型，包括一层的独立屋、两层的独立屋、两层的半独立屋、镇屋和公寓。为了比较简单的表述投资回报率，主要用价格的升值来表示。 如图所示，如果在一年之内投资了一层的独立屋，升值14.28%；两层的独立屋是12.41%；两层的半独立屋是12.88%，镇屋是13.30%，公寓是8.11%。如果资金放三年，一层的独立屋升值15.93%，层的独立屋升值14.76%，两层的半独立屋升值19.05%；镇屋升值22.72%；公寓升值27.91%。如果我把这个钱放5年，那么一层的独立屋升值53.3%，两层的独立屋升值50.16%，两层半独立屋升值53.21%，镇屋升值67.43%，公寓5年的升值76.57%。如果钱放10年，一层的独立屋132.03%，两层的独立屋120.66%，两层的半独立屋125.68%，镇屋138.15%，公寓119.60%。...

犀牛手札464内容简介：通过概况、价格、销量、抢offer状况等角度分析房地产 房地产概况 2020年10月6日，多伦多地产局主席 Lisa Patel 公布了GTA最新，也就是9月的地产报告。根据报告显示，9月整个大多地区通过MLS系统进行了11,083桩地产交易，创造了同月的历史新高，比去年同期上升了42.3%。...

本期是一期视频节目“犀牛手札463”，和你分享一位老移民如何策划一场说走就走的赏枫之旅，以及最后实际效果和想的一样不一样。

今天这一期（犀牛手札461）是个视频节目，犀牛邀请多伦多资深的贷款经纪 Geoff Xiong（熊嵘）给大家讲解没有身份的留学生如果用新移民待遇贷款。而在加拿大落地5年之内的新移民，有什么特别的待遇，如何申请20倍的贷款杠杆。 除了有本地身份的留学生贷款、没有本地身份的留学生贷款之外，贷款专家还会给大家讲解如何从国内安全转移资金，如果更容易通过贷款审批，如何避免缴纳海外买家税等等贷款策略。 欢迎大家观看。

犀牛手札459简介 2020年9月3日，多伦多地产局主席 Lisa Patel 公布了最新一期，也就是8月的地产报告。报告显示，整个大多伦多地区在上个月一个通过MLS系统进行了10,755桩地产交易，同比上升了40.3%！而在价格方面，所有房型8月的均价年同比上升了20.1%，到达了$951,404。 除了价格和销量的巨幅上升之外，8月地产报告中，还有另外两点值得我们注意，那就是新盘挂牌数剧增了56.8%，同时房屋销售时间减少了33.3%。说明目前有大批房源上市，同时库存迅速降低，整个GTA的房地产市场进入了超级活跃期。...