这几年一直在给大家推荐滑铁卢大学的公寓楼花，相信听劝的各位同学不管是在租金回报还是物业升值上都尝到了甜头。 说起滑铁卢，我估计有很多人第一想起的还是拿破仑，第二想起的是大学；而要说起Kitchener，大多数人估计只能给我个黑人问号脸了。那今天咱们就从滑铁卢和Kitchener的科普开始。 滑铁卢在多伦多西边大约100公里处。这个地名颇有来历：1815年拿破仑兵败比利时的滑铁卢，当时的“上加拿大”政府非常兴奋，在1816年把这个地方命名为滑铁卢。后来大批德裔的移民来此处居住，但是苦于在滑铁卢买不到地，就逐渐在稍南一些后来叫做“柏林”的地方居住下来。100年之后，1914年一战爆发，“柏林”在1916年改名为“Kitchener”，直到现在。 滑铁卢和Kitchener在地理位置上非常近，几乎不分彼此，这也是双城（twin-cities）这个名字的由来。后来随着城市版图的扩大，Waterloo、Kitchener和Cambridge三城市连接到了一起，形成了三城（Tri-cities）的格局。比较诡异的是，在三个城市中，滑铁卢城市最小，但是知名度最高，所以这三城仍然统称为滑铁卢地区。 滑铁卢地区2015年人口总数大约575,000，是加拿大第十大行政区。从地理位置讲，Cambridge距离多伦多最近，不到一百公里，交通最为方便；Kitchener次之；Waterloo最远。 下面我来从滑铁卢在几个事件中位置的变化来给大家说说滑铁卢地区的前景：...

2018年4月4日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 发布了大多伦多地区3月的地产报告。下面咱们一起来看看整个GTA房地产在3月的变化。 先来看市场的整体状况： 比较前后两个月的数据，我们发现3月416区的均价比2月升高了1.4%；905区的均价比2月升高了2.8%。905区上升的速度比416区快。...

  不知道大家有没有注意过，在每个月的地产报告中，我会从类型和地区两个维度来分析大多伦多的房地产。按类型分析房地产的时候，我会用平均值；而按地区分析房地产的时候，我会用一个叫做HPI的价格指数。   这是为什么呢？今天的文章，我就和大家来说说HPI有什么其他价格不具备的优势。   在判断当前房价的时候，我们最常用的标准就是平均房价，即在某个时间段内、某种房型所有销售价格的平均值。在评判某种房型当下价格的时候，平均值非常准确。...

在研究2018年好校区的时候，我们发现大多伦多出现了一个新的趋势：在每一个大区内都出现了一个核心区域。而且越是靠近核心地区的学校，排名就越高。 在很多人的下意识中，越是排名高校区，周边社区的房价就越高，将来这一带成为高尚社区的机会也就越大。而从我们的分析来看，在多伦多这个趋势正好反了：越是富裕的地区，学校排名就越高。那么房价呢，是不是也有集中化的趋势？我们今天就来分析一下，到底有没有这种对应。 想回头看看大多伦多2018年好校区分析的朋友，可以分别从下面的两个传送门过去： 多伦多、约克郡2018高中好校区 密西沙加、奥克维尔2018高中好校区 为了保持客观，我会用「基准房价...

2018年3月6日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多2月地产报告。下面大家就来和我一起看看上个月多伦多的房地产市场发生了什么变化，什么房型涨了，什么房型跌了；哪个地区涨了，哪个地区跌了；以及在目前情况下，还要不要投资买房。 （一）先来看看市场的整体情况 比较大多伦多1月和2月的房地产数据，我们可以发现下面几个变化： 1）多伦多市区所有房型的均价超过了80万6千，比去年同期下降了6.1%；但是2月的均价比1月升高了5.2%，环比来看还是不错的。...

上次和大家聊了2018年度安省高中好校区的第一梯队，今天咱们来聊聊包括密西沙加（Mississauga）和奥克维尔在内的第二梯队的情况。最后再和大家说说，如果以校区为主要考虑，投资在哪些区域风险比较大。 先来看密市（上面是2017年度好校区，下面是2018年度）： 比较密市的2017年度和2018年度好校区变化，我们可以发现： 1）密市在2017年有5所学校进入好校区的行列，而在2018年度只剩下2所； 2）剩下的2所好高中分别是John Fraser...