犀牛手札394：解读大多伦多2019年7月4日地产报告
2019年7月4日，新任地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多6月的地产报告。今天的《犀牛手札》咱们一起来看看在刚过去的这个月，大多伦多的地产形势发生了哪些变化。
咱们先来看市场的整体状况：
从数据来看，目前416区所有房型的均价为91万5千，比去年同期上涨5.1%，比上个月下降2.4%；905区所有房型的均价为78万6千，比去年同期上涨2.1%，比上个月上涨0.8%。
接下来咱们看看按照房型统计的市场状况：
比较前后两个月的数据，我们可以发现：
1）目前416区独立屋的均价为133万，比去年同期下降1.6%，比上个月下降3.8%；2）目前905区独立屋的均价为92万，比去年同期下降0.7%，比上个月下降3254块；3）目前416区半独立屋的均价为106万，比去年同期上升5.4%，比上个月上升4891块；4）目前905区半独立屋的均价为69万，比去年同期上升4.3%，比上个月上升2.4%；5）目前416区镇屋的均价为81万，比去年同期上升9.2%，比上个月上升1.8%；6）目前905区镇屋的均价为62万，比去年同期上升1.6%，比上个月下降1.6%；7）目前416区公寓的均价为64万，比去年同期上升5.1%，比上个月下降1%；8）目前905区公寓的均价为48万，比去年同期上升7.7%，比上个月上升1.2%。
在上面这些数据中，有2点值得我们注意：
1）416区的独立屋同比、环比数据都有所下降，看来多伦多市区的上涨趋势已经有些受阻；2）自从去年9月416区的公寓均价第一次超过905区的镇屋均价之后，两种户型的价格交替上涨，416区公寓占上风的时间越来越多。直到从今年3月开始，一直都是416区公寓的价格超过905区的镇屋，由此看来这种趋势很可能会慢慢固定下来。
接下来咱们看看按地区统计的房地产数据：
图表显示，目前在大多地区最受资金关注的地区前三位是：皮尔郡、多伦多市区和荷顿郡。对比前后两个月的数据，我们发现多伦多市区的上涨动力慢慢减弱，市场的方向开始向西侧的皮尔郡和荷顿郡偏移。
最后我们来看看市场的整体趋势：
从趋势图中，我们可以看到目前大多地区的房价虽然没有了上个月那种动力，但是仍然处于明显的上升通道之中。如果未来没有大的政治、经济形势变化，在短期内，GTA的房地产市场会略作调整，但是整体趋势不会变化。
本文完成于2019年7月7日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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