犀牛手札398：大多伦多2019年第二季度租房报告一览
房子能租多少钱对房产投资来说是非常重要的，今天这期《犀牛手札》我想跟你一起来分享一下最新的租金报告，也就是2019年第二季度的租金报告。
在今天这期文章里，我跟你分享的内容有整个GTA出租的整体状况、GTA周边按城市分类的出租情况、多伦多市区内按照地产区划分的出租状况，以及整个大多地区出租房占整体公寓的比例和空置率。
第一，大多伦多地区租金的整体状况
咱们可以看到，图中Bachelor的平均租金是1824块，比去年同期上升了6.3%；一个卧室的租金是2192块，比去年同期上升了6.7%；两个卧室的平均租金是2873块，比去年同期上升了4.3%；三个卧室的平均租金是3586块，比去年同期上升了3.4%。
另外我们一起来看一下出租房子的数量的变化：Bachelor同比增长了24.5%，而一个卧室同比增长了16%，两个卧室的出租数量同比增长了10.3%，三个卧室同比增长了47%。我们结合着这两个数据来看，就可以发现：在今年大多伦多地区公寓的出租市场是非常火爆的，整个出租的数量超过10%，最高居然能接近了50%。而在这种情况下，租金成长居然最低也要3.4%，最高了将近要7%！
这些数据都显示出目前多伦多的租金市场是多么的火爆。
第二，多伦多周边重点城市的租金状况
在奥克维尔，一个Bachelor的租金是1600块，一个卧室是1966块，两个卧室是2502块，三个卧室是2475块；而在密西沙加，一个Bachelor月租金是1747块，一个卧室是2102块，两个卧室是2531块，三个卧室是2946块；在万锦，一个卧室是1915块，两个卧室是2450块，三个卧室是2753块；Richmond Hill一个卧室是1914块，两个卧室是2426块，三个卧室是2625块；旺市，一个卧室是1976块，两个卧室是2469块，三个卧室是3540块。
咱们看这些大多伦多重点城市的租金就可以发现：目前密西沙加的租金是最高的，它的一个卧室可以超过2100块，而三个卧室方面旺市是最多的，它的平均租金超过了3500块。所以如果是投资周边的这些城市的公寓的话，大家可以关注密市和旺市。当然在其他三个城市可能也会有机会，但是可能不是马上会出现的机会，大家可以默默的关注。
第三，多伦多市区内公寓出租的状况
上面这张图我是按照一个卧室的租金从高到低统计的。最高的是C02区，Bachelor1833块，一个卧室2514块，两个卧室4474块，三个卧室9200块；第二，C04，一个卧室是2461块，两个卧室3010块，三个卧室2988块；第三，C12，一个卧室的平均租金是2444块，两个卧室的平均租金是3523块；排名第四的是C09，1个卧室的平均租金是2426块，两个卧室的租金是3547块，三个卧室是5779块；排名第五是C01，Bachelor的平均租金是1865块，一个卧室是2359块，两个卧室是3365块，三个卧室是4888块；第六名是C08，Bachelor平均租金1832块，一个卧室2275块，两个卧室3075块，三个卧室3883块；排名第七的是E01，Bachelor1772块，一个卧室是2257块，两个卧室2783块；第八名是W02，一个卧室的平均租金是2235块，两个卧室的平均租金是2745块，三个卧室是2850块。
另外，我还放了两个不是按照一个卧室的租金排的，分别是W01和W08。为什么放这两个地区呢？虽然他们一个卧室、两个卧室甚至三个卧室的租金并没有排得很靠前，但是他的Bachelor的租金还是比较高的。尤其是相对于其他户型来说，这一点其实是比较值得注意的，希望房产投资者可以关注。
咱们上面说的都是按照地产局给的地产区域划分的，比如说C01、C08、E01。那么我相信很多人都不知道到底是什么意思。咱们一起看下面这张图：
在图中咱们可以比较清楚地看到C主要是在中部的，而C01、C08就是我们平常说的最多的多伦多的Downtown地区。像E01就是东约克，最近炒得比较火爆的google现代城计划在E01就有很大的一部分。C04和C12是传统的豪宅区，而W01和W08则是在多伦多西部一直很受关注的中产阶级聚集区。
第四，咱们来看一下整个大多地区出租占所有公寓的比例和空置率
看上图，多伦多市区出租公寓占所有公寓的比例是最高的，达到了35.3%；下一个是皮尔郡，也就是密西沙加所在的郡，占的比例是28.4%；紧接着是约克郡28.3%；第四名是荷顿郡，20.8%，这个也是Oakville所在的郡；最后一名是17.8%的杜兰郡。
咱们再来看空置率，整体来看大多伦多地区的空置率是非常低的。咱们刚才看到了，多伦多市区的投资公寓的比例是35.3%，而在这种情况下，它的空置率只有0.7%；约克郡0.8%、皮尔郡1%、杜兰郡1.1%，而荷顿郡更是只有0.6%。
综合我们刚才看到所有这些数据，不管是从整个大多伦多地区的租金状况，还是从它的空置率来说，目前整个大多伦多它的租金市场都是非常健康，或者说都是非常火热的。在这种情况下，如果销售市场的情况也是比较健康的，那么我们就可以对公寓市场比较有信心了。
本文完成于2019年8月4日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
