Category: 博客

投资大学周边房产是投资房地产的重要策略之一。大多伦多有很多知名大学和学院，比如市中心的多伦多大学（U of T）、怀雅逊大学（Ryerson University）、安大略艺术设计学院（OCAD），怡陶碧谷（Etobicoke）的汉博学院（Humber College），北约克的约克大学（York University）、辛尼佳学院（Seneca...

2017年1月26日，多伦多地产局公布了两份房地产报告，一份关于出售，一份关于出租。这一期的《犀牛手札》，我就来和大家一起来分析一下这两份报告，看看多伦多公寓的销售和出租市场的变化。 最新的地产报告显示，2016年的最后一个季度大多伦多地区的公寓销售量比上一年同期增长22.3%，而新盘的挂牌数量则比上一年同期减少了13.4%，活跃销售量比上一年减少56.8%，平均的销售时间减少30.3%。报告明显的显示，以前多伦多公寓市场供需平衡的状况完全消失，取而代之的是供不应求。随着买方竞争的加剧，销售价格进入了明显的上升通道。同时，因为低层市场（独立屋、半独立屋、镇屋）价格的急速增长，公寓市场的价格必将继续上扬。 上面是一张按地区统计的公寓市场销售数据图。从表中我们可以看到，目前公寓价格最贵的地方在多伦多市区、奥克维尔为代表的荷顿郡和约克郡；如果从价格的增幅来看，前三位则是密西沙加为代表的皮尔郡、杜兰郡和奥克维尔为代表的荷顿郡。所以，周边公寓市场价格上涨明显，如果是纯投资的话，大家可以关注这三个周边地区。 下面我再给大家看一张各个细分市场的销售数据表，看看在各个大区之中，到底是哪个城市成长性更好： 从上面这张表我们看到，目前大多伦多的公寓市场增长中心从中心地段转向了周边，而在周边本身，也从周边原有的中心，转向了周边的周边。比如以前荷顿郡的中心是奥克维尔，而目前荷顿郡的增长重心在Halton Hill和Milton；以前约克郡的重镇在万锦、列治文山和旺市，现在的增长重心却在Georgina、Newmarket和Whichurch-Stouffville；以前杜兰郡的中心在Ajax，现在在增长点却在Clarington、Oshawa、Pickering和Whitby。...

2017年是农历的鸡年。古诗云：雄鸡一唱天下白。今年想必会是令众生兴奋的一年。 2016年，世界上相继发生了“英国脱欧”和“川普当选”等黑天鹅事件。不少预言家都把它们看做是超高的风险，连全球最大的投资银行高盛（GoldmanSachs）都看走了眼。没想到，这两项改变反而让全球股票市场出现了新高。高盛在《2017年十大市场主旋律》（Top Ten Market Themes For...

几天前（1月12日），约克区警方在万锦市华人聚居区Kennedy和Bur Oak路口附近，起获一间位于民宅之内的制毒工厂，并疏散了周围的居民。 警方说，他们本来是调查一宗盗窃案，从法庭取得了搜查令，上门检查位于万锦市Holst Ave的一幢民宅，却意外发现了一个奇怪的“实验室”和化学原料。经过毒品犯罪科警官确认，这个“实验室”其是一个制毒工厂，而该所民宅其实是犯罪团伙用来制毒和储藏毒品的场所。警方发言人Pattenden表示，警方正在化验加工场毒品的类型，目前知道属于某种合成药物，如冰毒（甲基苯丙胺）或K仔（氯胺酮），但肯定不是大麻加工品。 Holst Ave位于Kennedy和Bur...

2017年1月5日，多伦多地产局公布了大多伦多2016年的年度地产报告。下面我们一起来看一下2016年大多伦多发生了什么。 报告显示，2016年全年，地产局的MLS系统一共记录了113,133桩地产交易，比2015年上升了11.8%；房地产的平均价格则比2015年上升了17.3%。 下面是按地区分布显示的不同类型的房屋HPI值变化： 数据显示： 1）综合排名： 除了升值最少的多伦多市区（17.55%），其他地区的年增幅均超过20%！其中第一名为杜兰郡（Durham...

倏忽之间，厚厚的日历翻过了最后一页。犀牛是理科生，一直没有什么伤春悲秋的习惯。至于像年终总结这种东西，除了上学的时候，按老师要求糊弄过几篇，也一直没什么缘分。2016年多伦多的房地产市场发生了很大的变化，犀牛也费尽心思做了很多种不同的尝试。在新的一年的开始，犀牛想破个例，认真的回顾一下刚刚过去的2016年，也想问问大家的意见。看对我过去一年的服务是否满意，对犀牛的2017年又有什么期待。 在加拿大的日子，一转眼快12年了。古人曾经说过：十年一觉扬州梦。十余年的经历，和某一晚的梦相比，真的有很多相似之处。都是一样的跌宕起伏，在每一刻都对未来担心与期待并存，偶尔也会沉迷于当下的种种。 或许是因为工作性质的变化，在国内，虽然也有不同公司十多年的经历，但一直都勤勤恳恳的雇员角色。而在加拿大，除了最初的艰苦岁月，后来，尤其是做地产经纪这六年来，一直是自雇身份，用国内比较新潮的说法：我在创业！创业是一种很新奇的体验，尤其是对我这样无论家庭、朋友都没有类似经验的人来说，特别明显。这种感受，既新鲜又刺激，前方充满了未知与期待，身后，则是无数的坑。 说到体验，因特网的第二次浪潮真的给了我巨大的冲击。十几年前移民加拿大的时候，第一次因特网浪潮已经进入低谷。那时候，虽然网络技术已经发展的很完善，有了网络可以随时观看中国的变化，也有了Skype这样的视频技术可以和家人面对面的聊天，但终归有一种隔阂和无法同步的感觉。 巨大的变化发生在2012年微信和2013年微信公众号传到加拿大以后，世界真的扁平化了，距离被无限的拉近，传说中的地球村终于成了现实。 在与国内同步了之后，我见证了无数同样在创业的人的奋斗与成长，这一切也给了我巨大的支持和鼓励，让我感受到了前行的力量。...