犀牛手札337：大多伦多5月地产报告
2018年6月4日，多伦多地产局公布了大多地区的地产报告。今天的文章，大家就来和我一起来分析一下上个月房地产是如何变化的。 上面两张图是市场的整体状况，通过比较我们发现： 1）多伦多市区所有房型的均价约为86万6，年同比下降4%；905区所有房型的均价为76万7千，年同比下降8%； 2）多伦多市区所有房型月环比数据几乎没有变化，略微下降0.4%；905地区的所有房型月环比数据也是几乎没有变化，但是略微上浮了0.1%。 从整体上来看，4月延续了上个月的行情，没有太大的变化。 下面来看按房屋类型分类的数据：...
犀牛手札336：从“央街1号”到“谷歌未来城”，多伦多东湖边楼花位置全解析
最近一段时间，多伦多东侧湖畔的楼花特别红火。在一个很短的时间内，很多个项目同时热销。这种现象在整个GTA都比较罕见。 今天这期文章，我来结合着Google Earth，一个项目一个项目的给大家解说所有位于多伦多东部湖边的公寓楼花。介绍的顺序从多伦多的中轴线Yonge街开始，到最近被宣传的沸沸扬扬的谷歌现代城结束。其中会涉及近期非常有名的几个项目，包括Pinacle的1 Yonge、Menkes的SugarWharf、绿地的Lakeside和Tridel的Aqualuna。 上图黄色的部分就是今天要说的楼花聚集的多伦多东部湖边的地图。 一、One...
犀牛手札334：去Downtown上班，住华人区还不如偏远小镇？
随着年青一代的移民成长起来，开始考虑成家立业，一个新的问题出现在所有地产经纪的面前：和老一代移民不同，年轻人更喜欢市中心的生活，也有很大的机会在多伦多Downtown工作。那么，对他们来说，在什么地方置业更划算呢？ 就这个问题，TheRedPin公司采用2017年的数据对GTA的27个市镇进行了横向比较，主要指标为房屋价格（包括地区房屋均价和每平方尺的均价），和平均每天上下班所需的时间。对各市镇的指标进行分析对比之后，打分、排序，做出了一个“性价比”，或者说买房置业最值当地区的排行榜。 今天这期文章，犀牛来和大家分享一下他们的研究成果。 咱们一起看图： 在上图中，颜色越红的地方越不适合通勤上班的人居住，明黄色的地方是最适合通勤者置业的地方。 从图中我们发现，这份报告认为最适合通勤者置业的地方除了包括多伦多市区、旺市、Pickering、Ajax和Whitby；最不适合通勤者置业的地方是杜兰郡的Oshawa，约克郡的Markham、Georgina，皮尔郡的Mississauga，荷顿郡的Milton、Burlington和Oakville。...
犀牛手札333：大多伦多4月地产报告
2018年5月3日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了4月大多伦多的地产报告。今天这期文章咱们就来分析一下这个重要的报告。 上面的两张图反应的是市场的整体状况。通过比较上面两张图，我们可以得出下面两个结论： 1）4月416区的房屋均价近87万，和上个月相比增加了5.9%；905区的均价接近77万，和上个月相比增加了0.5%。相比较之下，416区增加的非常迅猛，而905区则只是稍有增加； 2）如果比较同比数据，416区的均价比去年同期降低8.2%；905区的均价比去年同期降低15.2%。相比较而言，905区的均价的下降幅度几乎比416区多了一倍。...
犀牛手札332：被多收15%，海外买家损失有多大？
上一周和大家聊了出租物业有些费用能抵税。其中有几项金额很大，却不能抵入出租成本的款项，相必很多人都注意到了。那么这些费用可以在哪个过程抵入成本报税呢？就是咱们今天说的这个话题–在房屋买卖获得收益的时候。 关于房屋的投资收益以前说过不少，今天我要从国际买家这个角度展开。 很多人都知道在加拿大投资房地产效果很好，但是却对其中设计税务问题不是很了解。 去年4月20号NRST新政之后，大部分国际买家都暂停了对大金马蹄地区的投资，整个房地产市场也应声下落。入市的不少人夺路而逃，一直到现在，大多伦多的房地产也仅仅恢复到了2016年底的水平。 虽然公认的说法是海外买家只占了整体买家人数的5%不到，但是这5%对整体投资者信心的影响却是巨大的。从上面的趋势图中，我们可以看出，安省房地产的泡沫洗去了不少。从真实的市场表现来看，买卖双方也逐渐接受了目前的市场状况。 整个市场进入到平稳期。...