犀牛手札340：给你看多伦多condo的现房价格

话题开始之前，先给大家看几张图：

上面4张图是截止到6月20日，一年之内多伦多的House和Condo的价格变化和趋势图。

从上面的4张图中，我们可以看出下面的几个事实：

1）2018年House仍然在泥潭中挣扎之际，Condo早已经一骑绝尘；

2）对于House来说，房间数越多的跌幅越大，2卧跌1%、3卧跌3%、4卧跌5%、5卧跌12%、六卧跌48%；

3）对于Condo，涨价最多的是3卧室单位，高达36%。这说明，一方面condo的居住性越来越被大家认可，另一方面，从投资角度看，大户型的价值也开始显现。

通过上面的分析，我们看到多伦多的condo市场一片大好。今天这篇文章，我就来和大家来分享在多伦多的几个著名地区，各种condo的叫价和租金都有多少。有房子的可以估计一下自己的房子现在值多少钱，想买房子的也可以合计一下自己的购买能力。

下面正式开始

华人背景的房产投资者，对多伦多公寓关注度第一的当属多大周边，就让咱们从这里开始！

先来看Downtown比较火的几个区域：

从地产局的角度，目前多伦多Downtown公寓最火爆的地区一共有4块：分别是Bloor以南Yonge街两侧的Bay Street Corridor和Church Yonge Corridor，以及湖畔的Waterfront Communities社区。

在这4个社区中，多大所在的Baystreet Corridor叫价最高，均价为$1104/尺；Yonge街西侧的Waterfront Communities紧跟其后，均价$960/尺；再后面是Yonge街东侧的Waterfront Communities社区，均价$938/尺；第4名是Yonge街东侧的Church Yonge Corridor，均价$912/尺。

如果从出租的角度看，Yonge街西侧（左侧）明显高于东侧（右侧），从高到低排序分别是：Yonge西Waterfront Communities每尺平均租金$3.84；Bay Street Corridor每尺平均租金$3.79；Yonge东Waterfront Communities每尺平均租金$3.74；Church Yonge Corridor每尺平均租金$3.48。

为了让大家更清楚的了解上述几个社区的位置，我来说一下它们各自的边界：

Bay Street Corridor的左侧为University Avenue，右侧是Yonge Street，上面是Bloor Street，下面是Front Street；Church Yonge Corridor的左侧为Yonge Street，右侧为Church Street，上面是Bloor Street，下面是Front Street；Yonge西侧的Waterfront Communities左侧为Bathurst Street，右侧为Yonge Street，上面是Queen Street，下面是湖边；Yonge东侧的Waterfront Communities左侧为Yonge街，右侧为DVP高速，上面是Queen Street，下面是湖边。

欢迎大家对照社区的边界，估计自己手里condo目前的市值。

看过Downtown，来看midtown的情况：

为了方便起见，中城区咱们选取3个Yonge-Eglinton周边的社区给大家汇报：分别是Yonge-Eglinton、Mount Pleasant West和Mount Pleasant East。

经过研究，我发现目前在Yonge-Eglinton周边，每尺叫价和平均租金价格最高的都是Mount Pleasant West社区，分别为每尺$922和每尺$3.53；紧随其后的是Yonge-Eglinton社区，平均每尺叫价$906，每尺租金$3.39；最后是Mount Pleasant East社区，平均每尺叫价$615，每尺租金$3.11。

和上面一样，为了让大家更熟悉社区位置，我来解释一下3个社区的边界：

Mount Pleasant West北面是Keewatin Street，南面是Merton Street，西面是Yonge Street，东面是Mt Pleasant Rd；Yonge-Eglinton社区北面是Briar Hill Avenue，南面是Chaplin Crescent，西面是Braemar Avenue，东面是Yonge Street；Mount Pleasant East北面是Blythwood Rd，南面是Merton Ave，西面是Mt Pleasant Rd，东面是Bayview Ave。

大家可以参照社区边界评估一下目前自己物业的市值。

最后咱们来看Yonge-Finch周边的北约克中心地区：我以Yonge/Finch为中心，选了4个社区，分别是Newtonbrook East和West，以及Willowdale East和West。

经过研究，我发现在Yonge/Finch周边，condo叫价和租金最高的社区均为Willowdale West，每尺平均叫价$808，每尺平均租金$3.36；第2名为Willowdale East，每尺平均叫价$741，每尺平均租金$3.17；第3名为Newtonbrook West，每尺平均叫价为$689，每尺平均租金为$3.04；第4名为Newtonbrook East，每尺平均叫价为$615，每尺平均租金为$2.83。

同Downtown和midtown一样，为了让大家方便识别社区位置，我来介绍一下4个社区的边界：

Willowdale West社区北面是Finch Ave，南面是Parkhome Ave，西面是Bathurst St，东面是Yonge St；Newtonbrook West社区，北面是Steeles Ave，南面是Finch Ave，西面是Bathurst St，东面是Yonge St；Newtonbrook East社区，北面是Steeles Ave，南面是Finch Ave，西面是Yonge St，东面是Bayview Ave；Willowdale East社区，北面是Finch Ave，南面是401高速，西面是Yonge St，东面是Bayview Ave。

突然奇想，我来比较一下，在数据产生的这个时间点，上面提到的7个社区，哪个社区单位价格产生的租金高呢？

Waterfront Communities C1：384/960=0.4

Baystreet Corridor：379/1104=0.34

Church Yonge Corridor：348/912=0.38

Waterfront Communities C8：374/938=0.4

Yonge-Eglinton：339/906=0.37

MountPleasant West：353/922=0.38

MountPleasant East：311/615=0.51

Willowdale West：336/808=0.42

Newtonbrook West：304/689=0.44

Newtonbrook East：238/615=0.39

Willowdale East：317/741=0.43

经过计算，中城区的MountPleasant East社区夺得了第一名！

需要注意的是，上述结果只是在作者撰写文章的这一刻正确，并不代表MountPleasant East社区是上述7个社区中最适合投资的社区。

数据采样的时间点：2018年6月24日

本文完成于2018年6月24日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。

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