犀牛手札342：大多伦多6月地产报告（情况没你想的那么好）

2018年7月5日，多伦多新任地产局主席Garry Bhaura发布了大多伦多地区6月的地产报告。今天大家就来和我看一下6月的多伦多房地产行情。

市场的整体状况

目前多伦多所有房型的均价为87万，环比增长1%，同比增长5%；GTA其他地区所有房型的均价为77万，环比增长0.07%，同比增长2%。说明相比周边地区，目前的房地产动力集中在多伦多市区。

所有房型集中统计的数据比较概括，为了更准确的探究市场情况，咱们来看看分房型的市场状况：

如果按房型分类比较房地产数据，我们可以发现如下的一些变化：

1）416区6月独立屋的均价为135万，环比降低了5%，同比降低了2.4%；

2）905区6月独立屋的均价为93万，环比降低了0.09%，同比降低了1.8%；

3）416区6月半独立屋的均价为100万，环比降低了6.3%，同比升高了1.4%；

4）905区6月的半独立屋均价为67万，环比降低了0.003%，同比升高了1.8%；

5）416区6月镇屋的均价为74万，环比降低了0.6%，同比升高了5.6%；

6）905区6月的镇屋均价为61万，环比降低了0.2%，同比升高了2.4%；

7）416区6月的公寓均价为61万，环比升高了0.5%，同比升高了9.5%；

8）905区6月的公寓均价为45万，环比下降了1%，同比升高了3.4%。

如果同时对比6月和5月的变化，我们发现6月的环比数据比5月差，而同比数据比5月好，这说明6月的房地产已经到达了短期的高点。

如果比较不同房型之间的价格差的话，我们可以得到以下的结论：

1）6月416区的公寓均价为镇屋均价的82%，半独立屋均价的61%，独立屋均价的45%；

2）6月905区公寓的均价为镇屋均价的74%，半独立屋均价的68%，独立屋均价的49%。

下面咱们一起来看看按地区统计的房地产数据

通过上面的两张表，我们发现目前吸引资金的前三位，6月和5月排名没有变化，从前到后仍然是多伦多市区、Orangeville、和荷顿郡。虽然从数据本身来看，并不是很好，但是如果比较前后两个月的数据的话，整体的趋势开始上升。

最后，咱们一起来看整个大多地区的月趋势：

从上面的月趋势图，我们可以发现目前多伦多的房地产到达了短期的高点，7月进入调整的可能性比较大。但是长期来看，仍然是比较乐观，所以本月是买家逢低纳入的好机会。

本文完成于2018年7月8日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。

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