犀牛手札344：多伦多2018第二季度租房报告
2018年7月17日，多伦多地产局主席 Garry Bhaura 公布了大多伦多第二季度的租房报告。今天我想请你和我一起来研究一下里面的内容，看看多伦多的租房市场现在是个什么情况。
先来上最重要的表格-概要表
从公寓的概要表中，我们发现：目前Bachelor的平均租金为$1716，同比增长10.6%；1卧室的平均租金为$2055，同比增长10.4%；2卧室的平均租金为$2755，同比增长8.8%；3卧室的平均租金为$3469，同比增长10.2%。
如果比较上面的数据，我们就会发现这么一个事实：2018年第二季度公寓的租金上涨非常明显，一年增长了10%！而根据今年安省的新规定，续租租客的租金每年只能增加1.8%！比通货膨胀率（最新的数据是2.2%）还要小！其中的巨大差距势必会导致大批租约到期的租客要求继续住下去。而一旦知道即使租约到期也不必搬离的租客越来越多，必将导致越来越多的房东利益受到损失。而当这种情况累积到一定地步，房东和租客的争执必将越来越多，很可能会引发租约法的进一步改革。
当然，上述的推论的发生还需时日，让我们拭目以待。
从镇屋的概要表中，我们发现：目前Bachelor的平均租金为$1650，年同比上涨41.1%；1卧室的平均租金为$1907，同比增长7.9%；2卧室的平均租金为$2186，同比增长4.5%；3卧室单位的平均租金为$2462，同比增长1.9%。
从上面的数据中，我们可以得出下面一些结论：
1）镇屋的总体租金低于相应的公寓租金。而从上一次的地产报告中，我们知道，镇屋的平均价格要高于公寓，所以整体上来看，镇屋在现金流上面的能力要低于公寓；
2）居然出现了Bachelor这种镇屋，而它的同比数据居然增加了41.1%。这说明市场对这种新型单位的价值，尚未得出一致的意见；
3）2卧和3卧单位镇屋的租金上涨不多。这说明，越是卧室多的镇屋，居住型越强。
看过概要，咱们来看按地区分布的租金情况：
总览整张表，我们发现不同地区的出租数量相差巨大，有的城市整个一个季度只有十位数，甚至只有个位数，而有的地区却能达到几千的级别。下面犀牛把出租数量不足100的地区省略掉，这些地区目前的出租市场并不完善。
下面咱们来研究一下符合条件的几个地区：
先来看多伦多市区，通过多伦多的租金统计表，咱们可以发现下面一些事实：
1）多伦多西区1卧出租数量为485个，平均租金为$1905；东区1卧的出租数量为178个，平均租金为$1829；中区1卧的出租数量为3289个，平均租金为$2165；
2）多伦多西区2卧室单位的出租数量是288间，平均租金是$2593；东区2卧室单位的出租数量是175间，平均租金是$2183；中区2卧室单位的出租数量是1884间，平均租金是$3050。
3）在多伦多西区，1卧室的单位的平均租金比Bachelor单位高$436；2卧室单位的平均租金比1卧室单位的平均租金高$688；3卧室单位的平均租金比2卧室单位的平均租金高$144；
4）在多伦多东区，1卧室的单位的平均租金比Bachelor单位高$551；2卧室单位的平均租金比1卧室单位的平均租金高$354；3卧室单位的平均租金比2卧室单位的平均租金高$399；
5）在多伦多中区，1卧室的单位的平均租金比Bachelor单位高$422；2卧室单位的平均租金比1卧室单位的平均租金高$885；3卧室单位的平均租金比2卧室单位的平均租金高$1217；
6）在多伦多西区，2卧室单位的盈利情况要高于其他户型；在多伦多东区，1卧室单位的盈利情况要高于其他户型；在多伦多中区，卧室数越多，盈利情况越多，2卧室和3卧室的租金比前一阵户型居然可以分别增加$885和$1217，着实令人惊叹！
7）多伦多市区内，整个中区的出租数量，比东区和西区加起来还要多5倍，而平均价格也比东区和西区多至少200块。这说明，多伦多的租房市场主要集中在多伦多中部。
接下来咱们来看多伦多周边的几个郡的情况：
在多伦多周边，包括荷顿郡、皮尔郡、约克郡、杜兰郡的4个郡中，只有密西沙加、旺市和列治文山的公寓市场比较成熟，单种户型的交易量可以超过100。在这3个成熟的公寓市场中，如果把租金从高到低排序，那么结论是密西沙加->旺市->万锦。
在多伦多周边，密市的公寓市场值得关注。
最后咱们来看看在多伦多市区，哪几个区的租金最高：
上面我总结了租金最高的几个地区，分别是C01、C02、C04、C08、C09、C12。为了方便了解多伦多市区这些数字的位置，再给你看一张社区示意图：
本文完成于2018年7月22日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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