犀牛手札346：大多伦多7月地产报告
2018年8月3日，多伦多地产局主席 Garry Bhaura 公布了大多伦多7月的地产报告。今天我邀请你和我一起研究GTA最新的地产行情。
咱们先来看市场的整体状况：
从上面的整体市场报告中，我们可以看到目前多伦多市区所有房型的市场均价为82万4，比去年同期上升了8.5%，但是比上个月下降了5.3%；在此同时，多伦多周边所有房型的均价为75万7，比去年同期上升了2.7%，比上个月下降了1.5%。
这说明，在整体形势上，市场正在好转，而目前的时间点，市场属于下降阶段。如果对比市区与周边的情况，可以发现市区的动量大大超过周边，416区是目前的主流市场无疑。
下面，咱们来看看分房型的市场状况：
从上面的分房型统计表中，我们可以发现下面几点：
1）目前416区的独立屋均价为135万，比去年同期上升3.6%，比上个月下降$3729元，即0.27%；
2）目前905区独立屋的均价为90万7千，比去年同期下降0.2%，比上个月下降2%；
3）目前416区半独立屋的均价为93万5千，比去年同期上升了7.4%，比上个月下降6.4%；
4）目前905区的半独立屋均价为65万9千，比去年同期上升了3.4%，比上个月下降了1.1%；
5）目前416区镇屋的均价为71万9千，比去年同期上升了1.5%，比上个月下降了2.5%；
6）目前905区镇屋的均价为60万8千，比去年同期上升了4.6%，比上个月下降了0.2%；
7）目前416区公寓的均价为58万2千，比去年同期上升9.2%，比上个月下降3.8%；
8）目前905区的公寓均价为46万1千，比去年同期上升10.3%，比上个月上升了2.3%。
综合比较上面的数据，我们可以得出下面的几个结论：
1）分房型的数据和市场的整体趋势是类似的，都是同比上升，环比下降；
2）上面的趋势中有两个例外，一个是416区的独立屋，环比和同比都有所下降。另外一个是905区的公寓，同比和环比都在上升；
3）如果准备投资的话，建议多研究416区的独立屋和905区的公寓市场。
下面我们来比较一下不同房型的价格关系：
1）目前416区的公寓是镇屋价格的81%，是半独立屋价格的62%，是独立屋价格的43%；
2）目前905区公寓的均价是镇屋的76%，是半独立屋的70%；是独立屋的51%；
3）相对来说，905区的公寓价格处于洼地，而416区的独立屋价格偏高。
接下来，咱们来看看按地区统计的市场状况：
从按地区统计的形势来看，多伦多市区的整体表现最好，当然这主要是因为公寓市场的强劲表现。排名第二和第三的仍然是荷顿郡和Orangeville。不过他们的排名发生了变化，虽然Orangeville的表现非常不错，但是荷顿郡表现更加抢眼。说明周边的市场已经开始复苏。
最后我们来看一下整体的趋势图：
从趋势图中，我们可以明显的看出向下的弯曲，而如果再结合着整体趋势来看，我们可以认为，目前的房地产市场达到了短期的低点。
本文完成于2018年8月5日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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