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2014年8月18日，多伦多地产局公布了8月大多地区的半月地产报告，这一次犀牛就和大家聊聊最新的地产形势。咱们先来看图： 有几个重点大家先来一起关注一下： 1）整个GTA的各种房屋的综合均价为$538,530； 2）416区独立屋的均价为$843,138，905区独立屋的均价为$647,387； 3）416区的独立屋在销量的年同比增加12%的情况下，售价年同比增长10.6%； 4）416区的半独立屋的销量年同比增长30.9%；...

虽然我每个月都在尝试解读官方地产报告，但是从没在《犀牛手札》专栏上发表过。或许是因为其中有些虽然可能不准确，但是却有一点点的独立看法，打动了报纸主编的心，这一期犀牛应邀来写一写自己对本月官方地产报告的看法，欢迎大家拍砖。 今天（7月8日），多伦多地产局发布了7月的地产报告。具体数据如下： 从数据中，我们可以看到几个比较重要的地方： 1）整个大多地区所有房型的平均售价为55万，比2013年同期增长7.5%； 2）416区独立屋均价88万，比去年同期增长11%； 3）416区所有freehold房型的增长都超过8%；...

咱们华人盛产土豪和屌丝。上一期犀牛给土豪们介绍了一个高大上的私立学校，今天咱们来照顾照顾屌丝。 华人的屌丝一般来说都没有自己的房子，有的甚至连1卧的condo也租不起，只能从黑心房东那里租一个小房间或者救济个二房东，从他那里匀一间出来。 钱是省了，但问题来了：如果和房东或者二房东有矛盾，谁给撑腰呢？是不是有了问题只能忍着？ 有人会说，别欺负我不知道，加拿大保护租客权利，所有的法律都是向着租客的！但是，你确定你是房东或二房东的租客吗？ 法律规定：安省的《住宅租赁法(Residential Tenancies...

今天（7月18日），多伦多地产局公布了大多地区2014年第二季度的租房市场报告。数据如下： 从报告中可以看出：大多地区的租房市场状态非常良好，镇屋的表现尤其突出。从数据上来看，整个大多市场的租房动向为：多卧房的单元越来越好租，价格也是越来越贵；少卧房的单元在租量年同比大幅上升的情况下，略有下降。这所以出现这种现象，犀牛认为应该和投资客大量投资少卧房单元以及freehold房价急剧攀升有关。 至于不同房型的租金，bachelor均价为$1,327，1卧均价为$1,583，2卧均价为$2,142，3卧均价为$2,614。3种房型的租金差分别为：$256、$559、$472。我们基本可以得出结论，2014年第二季度中，从投资性价比来看，2卧的价值最高。 下面，咱们请出大多地区上个月的售房地产报告，来做个综合比较： 从售房数据上，我们可以看出，condo市场在销量大幅上升的情况下，售价也有不少升幅。从目前来看，condo市场的投资回报率开始有所好转。

今天（7月16日），多伦多地产局发布了大多地区7月半月地产报告。数据如下： 从数据表中，我们可以看出：大多地区的房产市场仍然是上行趋势，整个行情中最耀眼的是condo的表现，在交易量上升10%和20%情况下，交易价格仍然分别上升10%和5%！在freehold方面，独立屋的上升势头略有下降，比去年同期上升不到9%；不过半独立屋和镇屋的表现仍然坚挺，年同比分别是14%和12%。有一点大家需要注意，独立屋的价格飙升虽然有所减缓，但是这个数据是基于销量上升近20%情况下的，如果供给减缓的话，价格仍然会坚挺。 按照犀牛版的惯例，咱们请出上个月的地产报告做一个纵向的对比： 对比两张图表，我们可以发现，7月上半月相对于6月全月来说，独立屋的价格有所下降，而其他的房型价格继续上升。房产投资者可以在近期关注独立屋市场，有合适的房子可以选择购入。在近期，也是镇屋、半独立屋以及condo拥有者换房购入独立屋的好时机。

6月的时候，有小孩子的家长们应该都会收到学校发的Report Card（成绩单）。通过成绩单，家长们可以很容易的了解孩子的成长情况，从而可以更好的配合学校，给予孩子适当的指导。 加拿大的菲莎学院（Fraser Institue）每年都会给全安省的所有中小学排名次。而每年的这个时候，也是我们家长和房产投资者精力最集中的时候。随着菲莎排名的影响日益扩大，参加排名的学校越来越多，到今年，小学的数量已经增加到3030所，高中的数量也已经增加到740所。面对这么多的学校，我们如何根据排名来判断学校的好坏呢？难到只有排名第一或者前十的学校的招生区域才能叫好校区吗？ 为了更容易的理解学校的好坏，犀牛决定引入学校给学生评分的A、B、C、D、F字母系统，把所有得到A+的学校命名为好校区。下面这个表是Ryerson大学采用的分数转换表，而评判学校优秀与否，我也是用这个表来确定的： All...