犀牛手札146：中国房地产公司进军多伦多背后的故事
几天前，犀牛写了一篇文章，叫“屌丝终将逆袭高富帅-中国绿地集团打响多伦多地产第一枪”的文章介绍中国国营地产公司进军多伦多的第一个地产项目，引起了广泛的关注和讨论。其实在这篇文章中，犀牛有些地方说的并不准确，绿地集团怎么着也不能叫屌丝啊，那可是全中国第二大地产公司，全球500强2014年排名268，是真正的大公司，是真正的土豪。
而事实也正是这样发生的，据 “Easton’s Group of Hotels” 的老板，也就是 King Blue 项目的前所有者 Steve Gupta 说，在今年（2014年）1月的时候，他接到一个从绿地集团打过来的电话，说，我们目前正在寻找一个在多伦多中心的高端项目，你现在在做这个就不错，卖给我们吧。Gupta 以前也是个技术移民，1978年从印度移民到安省的 Port Hope，就是我们华人特爱去看三文鱼洄游的那个小镇，最初是个保险业务员，现在名下拥有15家酒店，可以说是我们移民白手起家的典范。这哥们一听，这不行啊，我这项目也挺费心的，而且已经卖了好多，眼看能动工了，卖给你叫怎么回事啊？不行，绝对不行！不行？绿地集团那是国家资本啊，能叫一个印度小移民给难住吗？马上说，咱们就是想要一个多伦多当地的标志性建筑，价钱不是问题。然后，然后这个项目就归绿地公司了，最终交易价格超过10亿加元。
King Blue 这个项目最初是在2013年开卖的，当初的价格就是毎尺 $700-850，现在，将近3年以后，绿地集团准备把单位售价控制在毎尺 $600-700。并且，绿地集团将重新设计户型，在保持9尺层高不变的情况下，使之更有使用效率。据内部消息称，建商还准备把原来的升级版全部标准化，所有购买的用户可以不升级免费获得升级以后的设施。从上面所有的更改，我们可以看出，绿地集团对本项目的重视程度非同一般。
在发生中国绿地集团购买多伦多 King Blue 这个事件之后，各方的反应非常不同。在加拿大多伦多当地的西人圈，基本上都是在说，中国资本开始侵袭国际市场，野心巨大，需要注意之类。而在国内，比较集中的评论则是：中国地产公司也对内地市场失去信心了？房地产公司开始去残害外国人了？其中的巨大分歧令人玩味。
闲言碎语不要讲，咱们还是来看看 King Blue 这个项目本身吧。
众所周知，楼盘销售的好坏和贷款难易程度有很大关系。为了打响第一枪，讨个开门彩。绿地集团甚至与中国银行及中国工商银行准备了一个合作计划，可以给所有购买这个项目的中国居民提供高达 75% 的贷款，而贷款利息则低至 3%！可以想象，在这种优惠下，加上国内房地产市场正值疲软之秋，King Blue 在中国国内的销售会异常火爆。
King Blue 的地理位置优越，生活便利程度的评分为满分100分。步行地铁、公交、商业、大学，一切应有尽有，离CN Tower仅仅步行5分钟，对面就是多交所和凯悦酒店，每年TIFF（多伦多国际电影节）也在附近举办。King Blue项目将由两座大楼组成，一栋为44层，另一栋为48层，还将融入自1927年起便矗立在街角的威斯汀豪斯工厂大楼，此工程大楼将被改建为酒店。第一期的南楼（44层）已经售出85%，目前只有150个单位剩余，第二期的北楼（48层），有约380个单位公开发售。
增值潜力
市中心或者说CBD就是不同，很多楼盘一经推出马上售罄，凭借的就是地理位置。King Blue的地理位置注定了它的升值潜力，不论金融才俊、白领人士还是学生、培训人员都会选择市中心的公寓，租金也会节节攀升，再加上发展商精心设计的户型，更是为投资者量身打造。
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