犀牛手札143：我们都在一个被动投资的年代
前几天和朋友聊天，说是现在很多事都是身不由己，不管做什么都是被整个大潮夹裹着，被整个社会绑架着做。每天像狗一样工作、努力考各种证，不是因为好学，而是因为不这么做，就会被别人替代；给儿女送去课外培训班、参加各种考级，不是因为对教育有多么深入的理解，只是因为不想小孩输在起跑线上。聊着聊着就说到了房地产投资，说目前房价这么贵，但还是不得不买房，因为如果你不买房而其他人都买了，那你相对于整个社会来说就变穷了。
这话部分有道理。我们目前正处于一个一个人类从未有过的、急剧变革的时代，在人类历史上，可能只有农业革命和工业革命能够与之相提并论。从这个意义上来说，我们既是不幸的也是万幸的，没有多少人能够象我们一样经历这么大的跌宕起伏。在这种时候，我们需要的不仅仅是勇气，必不可少的还是智慧。
纵观横览整个大多伦多的房地产市场，可以说是机会层出不穷，陷阱也是比比皆是。这时候，我们就需要丰富的经验和充满智慧的眼光，甚至也许在不久的将来，一个关于如何正确投资的自由投资人的联盟就会成立。
据媒体报道，受到过去6年中按揭利率触底的刺激，房屋价格一路上扬。昔日大城市郊区的独立屋曾是中产阶级的置业之选，如今，在加拿大26个大城市中，有1/4城市的独立屋价格已经远非普通收入的家庭所能承担，其中又以多伦多和温哥华的房价最为离谱。在这种情况下，很多购房者就不得不转向人口密度高的公寓物业，这也将成为整个大多地区房市的新趋势。也许在未来的某个时候，当我们提到买房的时候，会像在中国国内一样，所指的只是购买公寓而已。
针对目前的房地产投资形式，有几个投资楼花的建议给大家参考：
1）投资就是投资。如果走现金流概念，那就算年投资回报率；如果走升值概念，那就投资房屋增值快的地方。千万别把自己代入。如果投资者是一位女性的话，建议下决定之前，找老公聊聊；
2）投资还是不投资，已经不是一个问题。如果有可能，必须投。需要考虑的只是要投哪一个项目而已；
3）投资就要有个投资的样子，一定要把家庭和投资分开，使之不会互相影响，降低各自的满意度；
4）投资有风险，这一点大家要谨记。
最后，作为一个多伦多房地产的深度参与者，犀牛给大家推荐几个目前不错的项目：
1）VOX
投资概念：大学公寓+市中心地段
特点：比附近的楼盘便宜（也有可能仅仅因为目前是内部认购期）
投资回报率：年现金回报率 10% 左右
2）The Yorkdale
投资概念：大学公寓+新区改造
特点：Lawrence Heights 社区重建计划包括社区所有住宅以及商铺1208个单位，预计20年完成，The Yorkdale 属于整个计划的第一期，建商零利润出售。
投资回报率：此楼盘远期看好，适合长期投资。将来的情况，请参看 Yonge/Finch 附近楼盘。
3）University Suite
投资概念：Kingston 皇后大学学生公寓概念
特点：继滑铁卢大学城学生公寓项目之后，Kingston 将成为第二个大学城概念楼花的基地
投资回报率：年租金回报率 7%，投资回报率18%
今天就聊这么多，如果有其他未尽事宜，或者哪位朋友有问题想和犀牛一起探讨，请直接给我来电话或者微信！
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