Category: 博客

进入2014年以来，多伦多的房地产市场一直就处于异常火爆的局面。在现房交易方面，一直是一房难求，十几个买家、甚至几十个买家一起抢offer的现象层出不穷。楼花方面，则是一拥而上，只要是新楼、便宜，大家就一门心思往上冲。买楼花么，闷着头向上冲可以理解，但是在投资的时候，我们却不应该只看重便宜这一个因素。 先和大家一起回顾一下几个最近特别火热的几个楼盘： 11 Wellesley The Wellesley...

今天（2013年5月6日），多伦多地产局公布了大多地区4月地产报告。数据如下： 从表中可以看出：  整个GTA、各种房型的均价近58万，比去年同期上涨10%； 所有地区、房型中，416区Townhouse均价年同比上涨最多，近15%； 所有地区、房型均价上涨都非常厉害，最低也要8%（除416区condo）； 按照犀牛版的规矩，调出上个月的数据，咱们看看两个相邻月的数据比较：...

今天和大家扯点闲话：咱们来说说那个有名的日本小猫：哆啦a梦。 记得当初最早看这个动画片的时候，好多个电视台都在同时放。比较神奇的是，当你换到在不同台的时候，这只小猫的名字是不一样的：有的台叫阿蒙，有的台叫小叮当，有的台干脆就叫机器猫，弄得大家以为在看不同的节目呢。那么，这只小猫到底叫什么呢？ 机器猫叫什么名字？ 稍微有点经验的朋友们恐怕马上就会说：这个太简单！现在它就叫哆啦A梦！的确是，但是，哆啦A梦又是什么意思呢？大多数人恐怕就不知道了吧！哆啦a梦的原名“ドラえもん”，可分为“ドラ”和“えもん”两部分，前者为片假名，后者为平假名。后者“えもん”，毫无疑问应翻译为“卫门”。卫门是日本平安时代很流行的人名，来源于当时的官职，其实就是守城门的、保安的意思。前者“ドラ”则来自“どら焼き”（do ra ya...

在以前的文章里，犀牛曾经和大家聊过好几次从卖方的角度看待买卖房子的问题。比如：要不要做Home Staging？最具回报的十大装修项目；最不具投资回报的项目；Home Staging的秘密等。在今天的《犀牛手札》系列文章中，犀牛要和大家聊聊，作为一个买家，在房屋买卖的时候，不应该太看重什么东西。 人是感性的动物，而投资是则需要理性的分析，我们怎么能够剔除掉那些影响判断的感性部分，直视房屋的根本价值呢？希望读过本文的各位朋友能够从文中得到一点点的启示。 图为波兰索波特弯曲的房子 作为一个卖方，我们任务的很多方面，都是要增加一些影响买家判断的迷雾，使物业的价值在买方的眼中得到超常的增加。而如果把这个过程反过来，则就是我们今天要说的内容：如果过滤非正常信息。...

最近多伦多房产市场非常活跃，新房部分尤其如此。在上周的“现象”房产俱乐部活动中，我们和大家谈了新房投资的税务问题，大家非常感兴趣。另外在公信号上，也经常有人向犀牛问起新房的各种相关问题。今天借助《犀牛手札》专栏的机会，我来给大家做一个全面的新房相关信息整理，在以后的时间里也会在网站中不断在加入新的内容，希望能够涉及到新房购买的方方面面、解决大家关于新房子的各种忧虑。 新房购买涉及的费用： 1）按揭保险(Mortgage Insurance)：就是做房子按揭时产生的费用，选择的银行不同，费用也会不同。一般来说，大多数贷款方会要求首付20%以下的买家购买房贷保险。 下面是CMHC将会从2014年5月1日开始实行的房贷保险费率： Effective...

2014年4月17日，多伦多地产局公布了4月上半月的大多地区地产报告。从这份报告中，我们可以看到好几个非常重要的变化：416区的独立屋平均售价超过了100万加元！相对于去年同期的均价，增长将近20%！在此同时，同比销量的增长也接近20%！ 在416区独立屋量价齐升的同时，416区半独立屋环比均价增长16%、镇屋环比均价增长19%，905区condo环比售价增长近10%。 为了一个更广阔的的视野，犀牛引入另外一个维度：连续时间段的房屋销量与均价对比。下面是3月的地产报告，咱们来看一下：   从两个时间段的数据对比可以看出：4月上半月416独立屋的均价比3月增长13%，涨势凶猛。地产的春天真的来了。