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Category: 博客

犀牛的 博客 内容:最近市场状况;最新法律法规变化;地产经纪培训;孩子的教育问题;加中关系重要变化等

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战火向北蔓延:大多伦多4月地产报告犀牛版

5月4日,多伦多地产局公布了大多伦多4月地产报告,咱们一起来看一下: 从这份报告中,我们可以看到:大多伦多的地产形势仍然火热,905地区的独立屋和416区的半独立屋,年同比增长都超过了20%!北面的Orangeville和South Simco County的年同比增长都开始接近20%。整个大多伦多地产热度继续上升。 下面再来比较一下上个月的数据: 比较连续两个月的数据,我们可以发现:大多伦多的地产价格继续在快速上升,入市的资金量非常大,在多伦多及周边容纳不下的情况下,开始向北部蔓延。
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犀牛手札227:什么楼花值得买?五大秘诀首次披露

进入2016年以来,condo投资如火如荼,出现了诸多爆款。那么,什么condo值得投资,什么condo会是爆款,有没有一定之规,或者什么潜在的指标吗? 今天这期文章,犀牛就来和大家谈谈我总结的condo投资秘诀。 所有对房产的投资,都是基于对未来的预期,而未来却又是模糊而难以预测的,这时候我们就需要一些相应的手段或者因素来帮助我们做决定。 决定一个condo未来的因素,绝对不取决于它本身耗材的价值,这只是一个成本,仅仅发生在过去,对未来的影响微乎其微;决定一个condo未来的因素,也绝不可能是大家常常念叨的location、location、location!这只是一个现在的状态,和未来没有太多必然的因果关系。 楼花的投资和普通物业、或者现在市场上的二手房,有很大的区别。目前市场上的物业,很容易判断它的价值。而对楼花来说,交房期,也就是你拥有这个物业的时候,大约在3年甚至5年以后。这种情况下,我们怎么判断一个物业该投,而另外一个物业不该投,套用投资现房的手段,几乎是完全无效的。 经过多年的经验,和对诸多楼花的研究,我认为,决定楼花未来的关键因素至少有5个。一个楼花,占有其中的概念越多,就越好卖,越容易形成爆款,在将来也就越容易获利。...
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犀牛手札226:旺市新Downtown(VMC新城)

最近旺市新Downtown的楼花Cosmos异常火爆,借这个机会,我来和大家聊聊旺市的新Downtown计划。 旺市是一个非常不加拿大的地方,它的发展异常迅速。在1991年建市的时候,人口才有11万,今天,旺市人口已经超过30万。整个旺市的居住人群相当现代,平均家庭收入超过11万,所说语言高达99种,以意大利人和犹太人为主。 旺市的建市理念相当新颖,一反大多数城市以旧城为中心逐渐发展的模式,旺市准备在Hwy7和Jane附近,占用179公顷(442英亩)的空地发展新城。届时新城将拥有150万平方英尺的商业办公单位,75万平方英尺的零售单位,1万2千户的住宅和诸多酒店和文化场所。 等到旺市新城建好,将有1万1千家公司入住,创造超过20万个就业机会。等到2019年,大家就应该会看到旺市新城已经初具规模了。届时大家会看到:KPMG的办公大楼、YMCA的办公大楼、包括Cosmos在内的诸多condo住宅楼、旺市的公车中转站、旺市的地铁站等等明显地标。 下面这张图是旺市新城(VMC)的几条重要的交通线:东西向的是正在动工的Hwy7高速公车线,南北向的是正在动工的地铁线,还有一条平行于地铁线的Jane街高速公车线,也在规划之中。 下面这张图是旺市新城规划的楼层高度,从图中大家可以想象一下整个新Downtown基本的样子:...
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房价全面上升-大多伦多4月半月地产报告

今天(4月19日),多伦多地产局公布了大多伦多4月半月地产报告。咱们一起来看看: 从上面图表中,我们很轻易的就能发现:整个大多伦多,不管是哪一种房型,价格仍然在高速上涨。 下面咱们做个环比: 通过连续两个月数据的比较,我们可以确认,目前的大多伦多房地产,不管是年度增长,还是绝对数值的增加,都在高速上涨之中。 今年房地产的升势基本确立。  
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犀牛手札225:寻找多伦多condo第三极,探讨投资的另一种可能

以前犀牛和大家聊过售价百万以上的condo公寓(想再看一遍文章的朋友请点这里:《犀牛手札218:从百万condo出发,谈多伦多豪华社区及投资建议 》),今天我想和大家一起寻找多伦多月租金超过一万块的condo公寓。 说到出租,在几天前(4月14日),多伦多大厦物业管理公司Skyview Suites 发布了一张地铁站周边物业的月租金情况,引起了广泛的关注。这张图凝聚了他们相当的心血。 从图中,我们能看到:多伦多市condo公寓租金最高的地铁站是Bay,1卧的租金在$2,100-$2,200之间,2卧的租金在$2,900-$3,000之间;...
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犀牛手札224:十大开发商Urbancorp遇难,房地产虽火热,投资仍需小心

近日多伦多的地产界发生一件大事儿,4月5日的《全球邮报》(Globe and Mail)、4月7日的《金融邮报》(Financial Post)分别报道了加拿大十大房地产开发商之一的UrbanCorp遭遇困境的事件。 事情最早从Urbancorp延迟公布2015年度财务报表开始,紧接着,专门做新屋保险的Tarion公司决定取消Urbancorp旗下正在施工的17的新区项目的注册。Tarion 称他们对于...