– 用“工匠精神”做地产
今天（7月6日），多伦多地产局公布了大多伦多的6月地产报告。咱们一起来看看：
从图表中我们可以看到：
1）不过哪种房型，年同比增长超过10%已经成了常态，即使超过20%都不会让我们有太多惊讶；
2）从房屋的供给来说，416区的各种房型都出现了严重不足；
3）905区的供给基本能够满足购房者的需求。
咱们再结合着上个月的数据来做个对比：
对比两个月的数据，我们能发现，多伦多的房地产在5月、6月两个月的势态几乎没有发生变化，均处于高速上涨之中。
如何应对：
面对现有的局势，我们基本只能如此应对：如果能抓到freehold房子的尾巴，赶快；如果资金不够，赶快入手condo的头部。多伦多的房地产将在几年内变成有钱人才能玩的游戏。
今天（2014年11月18日），多伦多地产局发布了大多地区11月的半月地产报告，详细数据如下： 从上面的数据表中，我们可以发现，多伦多市区（416区）的独立屋均价比去年同期上升8.4%，到达$922,524；905区的镇屋（Townhouse）的均价比去年同期上升8.9%，到达$412,258；变化最明显的是condo，不管是416区还是905区，量价均上升不少，是这半个月的最大亮点。 按照犀牛版的管理，咱们调出10月的地产报告来做个纵向比较： 通过两个月的数据环比，我们可以发现，尽管所有11月上半月的数据比去年同期均有不少上升，但是在独立屋、半独立屋和镇屋方面，绝对的销售数据均有一些下降，而本期中表现抢眼的condo市场一枝独秀，不管是在416区还是905区，不管是量还是价格，不管是同比还是环比，数据都非常好看。看来市场上的投资者对目前的多伦多condo市场还是非常认可。 学一点额外的房地产知识： Townhouse 镇屋的类型和结构（犀牛手札493） 二手房投资 分析(犀牛手札257) Condo管理费 全解析（犀牛手札349） 加拿大房屋类型 详解（犀牛手札492） Upper Canada College 安省IB学校介绍（犀牛手札60）
犀牛手札480简介：研究疫情如何影响了大多伦多几个不同的城市 受疫情影响，很多都市人都选择了逃离。而根据目前的形势，在家工作很可能会在比较长的时间内保持下去。如果我们能够知道人们青睐的区域，就可以更好的判断投资的方向。今天犀牛来给大家展示一下，在多伦多周边的30个城市/城镇中，有哪十个最受房产买家的关注。 大多周边最受房产买家关注的十个城市之10：Oshawa 奥沙瓦（Oshawa） 是杜兰区（Durham）的一座城市，坐落安大略湖北岸，位处魁北克市-温莎走廊之上，距多伦多市中心约60公里。奥沙瓦是杜兰区内的最大城市，是大多地区的东部重心。据2016年加拿大人口普查所示，奥沙瓦市内人口为159,458。奥沙瓦市内包含了410公顷的公园和超过27公里的步道供市民使用。奥沙瓦的经济多年来以汽车业为主。通用汽车加拿大分公司的总部设于市内，这也让Oshawa有了“加拿大汽车业之都”（Automotive Capital of Canada）的外号。根据资料显示，目前Oshawa的房产均价为77万，受疫情影响，年销量增加17%，在大多周边的30个城镇中排名第10。 大多周边最受房产买家关注的十个城市第8、9：Pickering、Oxbridge 皮克林（Pickering） ，是加拿大安省杜兰区（Durham Region）的一座城市。据2016年加拿大人口普查所示，皮克林有91,771名居民。城市总面积达231.6平方公里。安大略发电公司辖下的皮克林核电站坐落皮克林市南部安大略湖畔，省内15-20%电力产自此处，该核电站计划将于2024年关闭。 位于皮克林与多伦多市分界线的Rouge Park（红河谷公园）已被加拿大政府宣布命名为第一个国家城市公园，这就意味着Rouge Park日后将不能用作任何开发用途，包括土地买卖、兴建住宅或公路，更不能用作废物堆填场所，因此5000公顷绿色生态得以保存。在城市中即可以尽情享受在大自然中远足，慢跑和骑单车的乐趣。同时这里也是野餐，游泳及划独木舟的好去处。 安省市政委员2017年会通过了一项提案，同意发展Durham Live项目。该项目将在杜兰区Pickring市的西北角Church与Bayly一带进行开发建设，总投资预算为13亿元，致力于把杜兰区打造一个大多伦多顶尖的娱乐旅游中心。该项目的开发建设将制造将近1万2000个职位。 加拿大联邦政府还准备在皮克林市北部兴建一座规模超过皮尔逊的全新国际机场，新机场预计最快于2027年落成启用。该项目无疑将会在基础设施建设，商业贸易，旅游等全方面拉动皮克林市的经济，提供更多的就业岗位，同时也就意味着更多的住宅需求。 阿克斯布里奇（Uxbridge） ，是加拿大安大略省杜兰区（Durham Region）的一个小镇，坐落在多伦多市以东北64公里处。据2016年加拿大人口普查所示，阿克斯布里奇拥有21,180名居民，城市总面积为420.6平方公里。 阿克斯布兰奇小镇风景优美，自然景观美不胜收。如果你喜欢户外活动，阿克斯布里奇是一个绝佳的地点。这里有知名的登山步道，是加拿大的远足盛地。这里数千英亩的保护地，为步道远足，骑自行车，越野滑雪，骑马，雪地摩托等提供了绝佳场地。特别在秋天的时候，当地为期一个月的艺术庆典提供给居民和游客观赏枫叶的机会。 根据资料显示，目前Pickering的房产均价为97万7千，Uxbridge的房产均价为103万，受疫情影响，年销量都增加了22%，在大多周边的30个城镇中排名并列第8。 大多周边最受房产买家关注的十个城市之7：Bradford / West Gwillimbury […]
在多伦多封城以后，整个房地产的交易都停顿了下来。卖房不愿意卖房，买房又不敢去看房。在这种情况下，还有抢offer的吗？在这种情况下，采用抢offer这种策略，是不是一种很愚蠢的决定？ 带着疑问，我做了一份研究。今天这期文章（犀牛手札440）我就跟大家汇报一下我的研究成果。我统计的是旺市在封城，以后的一个月，也就是从3月的26号到4月25号之间，所有的房型，不管是Condo还是低层的住宅的一个数据。在这一个月中，整个旺市销售了88套房子。而在这88套中，有21套都是通过抢offer来实现的。 这也比较刷新了我的认知，抢offer的数量居然可以占到整个销售成绩的1/4。而从社区来看，所有的社区差不多都是平均分布 的。从房型看，不管是Townhouse还是Condo，还是低层的住宅，全都是有抢offer的情况发生。也就是说，比较出乎意料的是 像这种抢offer的手段，对各种房型，在这种情况下居然还能管用。 我们可以看一下销售的成绩 目前在整个旺市，所有的销售数据平均是21天卖出去，中位数是13天。对于抢offer的这些房子，平均的销售天数是9天，最快的一天就能卖出去。而价格的区间分布的也比较广泛，从$479000一直到160多万都有。 在我统计的数据中，$479000这一套就是一个普通的一卧室的Condo，最终的成交价是$565000。有一套Townhouse是叫价$699000，卖出的价格是$83万。有一个半独立屋，叫价$799000，卖出去也是$83万。独立屋基本上叫价都是$95万左右，最终的成交价是$100多万。最高的一套独立屋，叫价$1635000，最终的成交价是$168万。 整个统计数据其实是比较出乎意料的。在普通人的认知中也是，目前买卖双方萎缩，大家不愿意看房，不愿意买房，但是居然还能有这么多房子通过抢offer的手段产生，这也就说明即使是在市场萎缩的这么厉害的情况下，买卖的需求仍然是有的。而抢offer作为一种卖房的手段，只要这种需求存在，它就是有效的。 通过的研究数据，我们发现目前抢Offer的房子在所有的房屋销售中占了差不多25%。那么以前的情况怎么样呢？我又做了另外一个统计，也就是一年前的同比。在一年之前，也就是2019年的3月26号到4月25号之间，整个旺市销售出了428套房子。在这428套房子中，有66套是通过抢offer的手段实现的，占比是15%。相对于现在的25%比例其实是比较小的。这也从另外一个侧面说明，当市场越发严重的时候，采用一种更积极的销售方法更可以促进销售的达成。 因为时间有限，我这次只做了旺市的数据对比。多伦多的其它城市，比如说万锦、列治文山、密西沙加、奥克维尔是什么情况，我现在还不好说。所以这个数据目前应该说只对旺市是比较有效的，如果你想知道抢offer的手段在其他地区是不是也适用，欢迎你也去做一个对比，然后在文章下面留言跟大家交流。 本文完成于2020年5月2日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！ 学一点额外的房地产知识： Townhouse 镇屋的类型和结构（犀牛手札493） 二手房投资 分析(犀牛手札257) Condo管理费 全解析（犀牛手札349） 加拿大房屋类型 详解（犀牛手札492） Upper Canada College 安省IB学校介绍（犀牛手札60）
