犀牛手札440：疫情期间抢Offer是个愚蠢的决定吗？
在多伦多封城以后，整个房地产的交易都停顿了下来。卖房不愿意卖房，买房又不敢去看房。在这种情况下，还有抢offer的吗？在这种情况下，采用抢offer这种策略，是不是一种很愚蠢的决定？
带着疑问，我做了一份研究。今天这期文章（犀牛手札440）我就跟大家汇报一下我的研究成果。
我统计的是旺市在封城，以后的一个月，也就是从3月的26号到4月25号之间，所有的房型，不管是Condo还是低层的住宅的一个数据。在这一个月中，整个旺市销售了88套房子。而在这88套中，有21套都是通过抢offer来实现的。
这也比较刷新了我的认知，抢offer的数量居然可以占到整个销售成绩的1/4。而从社区来看，所有的社区差不多都是平均分布 的。从房型看，不管是Townhouse还是Condo，还是低层的住宅，全都是有抢offer的情况发生。也就是说，比较出乎意料的是 像这种抢offer的手段，对各种房型，在这种情况下居然还能管用。
我们可以看一下销售的成绩
目前在整个旺市，所有的销售数据平均是21天卖出去，中位数是13天。对于抢offer的这些房子，平均的销售天数是9天，最快的一天就能卖出去。而价格的区间分布的也比较广泛，从$479000一直到160多万都有。
在我统计的数据中，$479000这一套就是一个普通的一卧室的Condo，最终的成交价是$565000。有一套Townhouse是叫价$699000，卖出的价格是$83万。有一个半独立屋，叫价$799000，卖出去也是$83万。独立屋基本上叫价都是$95万左右，最终的成交价是$100多万。最高的一套独立屋，叫价$1635000，最终的成交价是$168万。
整个统计数据其实是比较出乎意料的。在普通人的认知中也是，目前买卖双方萎缩，大家不愿意看房，不愿意买房，但是居然还能有这么多房子通过抢offer的手段产生，这也就说明即使是在市场萎缩的这么厉害的情况下，买卖的需求仍然是有的。而抢offer作为一种卖房的手段，只要这种需求存在，它就是有效的。
通过的研究数据，我们发现目前抢Offer的房子在所有的房屋销售中占了差不多25%。那么以前的情况怎么样呢？我又做了另外一个统计，也就是一年前的同比。在一年之前，也就是2019年的3月26号到4月25号之间，整个旺市销售出了428套房子。在这428套房子中，有66套是通过抢offer的手段实现的，占比是15%。相对于现在的25%比例其实是比较小的。这也从另外一个侧面说明，当市场越发严重的时候，采用一种更积极的销售方法更可以促进销售的达成。
因为时间有限，我这次只做了旺市的数据对比。多伦多的其它城市，比如说万锦、列治文山、密西沙加、奥克维尔是什么情况，我现在还不好说。所以这个数据目前应该说只对旺市是比较有效的，如果你想知道抢offer的手段在其他地区是不是也适用，欢迎你也去做一个对比，然后在文章下面留言跟大家交流。
本文完成于2020年5月2日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
