犀牛手札235：象树一样投资多伦多
密切关注大多伦多房地产市场多年，看惯了不同项目在时间线上的起起伏伏，一个有关房地产的投资理念渐渐在犀牛头脑中成型。今天借着《犀牛手札》系列文章的机会，我来和大家聊聊犀牛心目中的比较稳妥、投资收益率比较有保障的投资理念：象树一样投资多伦多。
一个城市的发展和一棵树很象，既有根基，也有脉络；会有大片的绿叶，也能结出的绚烂果实。对一棵树来说的重要节点，也是城市的重要地段，也是投资应该的重点所在。
如果能够找到一个城市的节点，理清城市发展的脉络，我们投资房地产的时候就能轻而易举的找到适合的投资项目。
根部
对一棵树来说，最重要的地方就是它的根部。根部发育的好坏决定了整棵树的姿态，是不是能长壮、长高，能否绿树成荫，能结出多少漂亮可口的果实，都和根部息息相关。整个大多地区的根部就是多伦多的Downtown，这个地区的活跃与否决定了整个大多伦多房地产的基本形态。如果Downtown商业活跃、人文浓郁、创造的火花层出不穷，那么我们就不需要担心大多房地产的健康状态。
投资根部
投资根部是一种很稳健的投资方法。这里的房地产和整个大多伦多一荣俱荣、一损俱损，而这里房地产的走势又决定和预期了其他地方房地产的走向。
树干
一棵树的树干，是整棵树的支撑。树干部分的好坏直接决定了上面的叶子以及将来的果实。大多伦多房地产的树干就是Yonge/Avenue，以及Bathurst/Bayview形成的南北通道。
投资树干
投资树干的方法既顾及到了房地产市场的根基，又考虑到了未来的发展，是一种两头兼顾的投资方法。
脉络
一棵树的脉络是树的营养运送的道路，没有脉络，根部即使汲取了再多的营养也无法输送到树的上部。而距离脉络近的地方，都是城市发展的节点，是城市最重要的地段。对多伦多来说，城市的脉络就是Yonge街、Bloor街、400、401、404高速公路、所有的地铁线，以及Highway 7。
投资脉络
沿着地铁线或者高速公路投资房地产，基本不会出错。如果凑巧碰到城市的节点，将会获得巨大的收益，如果只是脉络的一部分，收益也不会低于平均值。
树的枝桠交汇点
树的枝桠交汇点其实就是城市节点。城市节点附近的房地产会比周围地区更有价值。对大多伦多房地产来说，城市的节点就是Yonge/Eglinton、Bloor/High Park、401/Yonge、Yonge/Hwy7、Jane/Hwy7、404/Sheppard、404/Hwy7几个重点发展区域。
投资城市节点
投资城市节点是比较有魄力的投资方法。对周围地区来说，这些城市的节点就是它们的中心，它们所有的发展都取决于这些节点；而这些节点的价格却必然高出周围地区一大截。
果实
一棵树的果实于树本身相对独立，但是如果离开了树的滋润，却无法长成一颗好果子。奥罗拉（Aurora）、杜兰区（Durham）、密西沙加（Mississauga）和奥科威尔（Oakville），都是大多伦多房地产结出的果实。
投资果实
投资果实是一种风险和收益都相对较大的投资手段，运用好了获益颇丰，运用不好就会低于平均的表现；到底怎么运用就要看投资客自己的判断和喜好了。
还有一些想法没来得及具体的细化，如果大家愿意和犀牛继续讨论如何投资房地产，欢迎大家添加我的个人微信：1867654，咱们私下聊。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和经验总结。欢迎多多转载，随手打赏。你们的关爱是我前进的动力！
微信公众平台“多伦多买房卖房‘（号码：Toronto-RealEstate），这里犀牛对多伦多房地产市场的感悟，原创专栏文章，独立解读的官方地产报告等等。欢迎添加个人微信：1867654；访问地产犀牛网（RhinoZ.info）；看我如何“用工匠精神做地产”！
文章及版权说明：
本文写于2016年6月27日，文章中的每个观点都是犀牛本人的原创想法。本文写作的目的仅仅是内容和知识的分享，如果哪位朋友因为看过文章，在没有咨询犀牛的情况下，做了某些错误的投资决定，本人概不负责。文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留来源、作者及原文链接，否则犀牛有可能会付诸法律。
