犀牛手札314：告别2017，展望2018
今天是2017年的最后一天，12月象飞一样到了底。 站在2017飞速抖动的尾巴尖上，伸手去捉2018抛过来的第一缕微光之时，突然失去聊过去一年成绩的兴趣，我来和大家聊聊2018年的计划吧。 2018真的很让人期待和振奋。 （一）关于微信公众号 真的过得很快，微信公众号“多伦多买房卖房”，已经陪我走过了3年。从一开始，我就在公众号写下了“用工匠精神做地产”的目标。在这三年中，我坚持每周实地考察一个社区，每周写一篇原创文章；每个月、每季度、每年都会独立分析官方的地产报告。除此之外，我还连续跟踪好校区的变化，并不断对照、寻找各种突发事件对房价的影响。经过不断的学习，现在，给客户连身定制房地产投资计划的时候，我已经颇有信心。 在2018年，我决定将地产服务再提高一层：在保持服务的专业性之余，我会尝试各个房地产分市场，并努力寻找那些价值洼地给需要的客户。2018年，微信公众号“多伦多买房卖房”，会正式改名为“多伦多房地产投资by犀牛”，用来展示我的决心。微信公众号的ID：Toronto-RealEstate，保持不变。...
犀牛手札313：房地产投资秘诀
上周末的“房地产小白也能变大神”直播课程，主要是想把我的投资理念和大家分享，同时介绍几个在投资的时候必须要了解的基本概念，帮助刚刚进入房地产投资领域的新手扫盲。 内容大致包括： 1）需要警惕的投资陷阱 2）什么是价值投资？ 3）如何利用反向投资正确选择投资项目？ 4）如何判断价值洼地？多伦多的未来房地产如何发展？多伦多的重点发展区域？多伦多将来变化最大的区域在哪儿？...
犀牛手札312：网络直播-多伦多私校攻略
上周末做了《多伦多房地产课堂》网络直播的第4期，今天来做个总结，顺便和没有机会参加直播的朋友来个分享。 直播内容主要分了7个方面 1）为什么要上私校 2）怎么查询私校 3）加拿大最顶级的私校有哪些 4）顶级私校的位置...
犀牛手札311：前进无门的多伦多房地产（11月地产报告）
2017年12月5日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多的地产报告。报告发布以来，很多机构和个人都发表了自己的看法，我选了几个比较有代表性的放上来和大家分享： 上面的结论供大家参考，下面我来分析一下这份报告，结束之前给大家说说我对目前和未来房地产趋势的看法： 这份地产报告我会从三个方向来解读。...
犀牛手札310：直播-多伦多的公校教育和学区
上周末做了《房地产小白也能变大神》系列的第三期讲座，和大家聊的话题是“多伦多的公立教育和校区房投资”。 课程主要包括了7个方面的内容： 1）多伦多的教育系统 2）普通教育之外的特殊教育：主要谈IB课程、AP课程和天才班 3）在哪里查询学校信息 4）安省的学校是怎么排名的...
犀牛手札309：直播-多伦多的族裔分布、收入分布和问题社区
周六做了“从房地产小白到大神”系列的第二场讲座，主要和大家分享了5方面的内容：1）社区的族裔分布、2）社区的收入分布、3）多伦多最贵和最便宜的房子、4）问题社区的演变和其中蕴藏的机会、5）如何用眼睛判断社区的好坏。 今天这期的文章，我把讲座的主要内容和大家分享，如果有人对我的评论和个人看法感兴趣，欢迎去直播课堂深挖。 多伦多各社区的族裔分布 族裔分布和投资房地产之间的联系非常紧密。 如果是投资，了解将来的租客是谁，容不容易打交道，双方的生活习惯是不是相容，很重要。虽然说投资的主要考虑因素是投资回报率，但是房地产投资和其他类型的投资有一个很大的不同，就是房东和租客会经常打交道。比如收租金的时候，比如怎么处理扫雪、剪草等法律规定房东负责的事情，比如房子里漏水怎么办，冷暖设备坏了怎么处理等等，都需要双方的配合。如果房东和租客互相看不惯，处理这些事情时很容易产生矛盾。再加上，加拿大的房东租客法是保护租客利益的，如果在出租过程中和租客产生矛盾，那就太容易影响投资回报了。 如果是自住，更要重视族裔的构成。虽然有人喜欢和自己的族裔扎堆，也有人喜欢挤在其他族裔的地盘，但是如果住错了，就更麻烦。...