犀牛手札325：大多伦多2018年2月地产报告

2018年3月6日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多2月地产报告。下面大家就来和我一起看看上个月多伦多的房地产市场发生了什么变化，什么房型涨了，什么房型跌了；哪个地区涨了，哪个地区跌了；以及在目前情况下，还要不要投资买房。

（一）先来看看市场的整体情况

比较大多伦多1月和2月的房地产数据，我们可以发现下面几个变化：

1）多伦多市区所有房型的均价超过了80万6千，比去年同期下降了6.1%；但是2月的均价比1月升高了5.2%，环比来看还是不错的。

2）市区之外的905地区，2月所有房型的均价超过了74万3千，比去年同期下降16.1%；如果比较月环比的话，价格则上升了3.4%。

（二）下面咱们分房型来看看市场的情况：

如果从房屋类型来看2月的数据，我们可以发现，不管是哪一个地区，哪一种房型，销量的年同比都是大幅下降：都在25%以上，最高能到达43%！极为惊人。如果比较价格的话，我们发现，除了416区的镇屋，只有各地的condo公寓在上涨。整体地产形势看起来状况不是很好。

到底是不是这样呢？咱们再比较一下月环比的数据：

1）多伦多市区的独立屋价格均价保持在128万，几乎没有变化，小降了0.1%；

2）905区的独立屋均价为91万，反而涨了3.6%；

3）416区的半独立屋均价为98万6，涨了5.3%；

4）905区的半独立屋均价65万，涨了1.5%；

5）416区的镇屋均价77万7，涨了9%；

6）905区的镇屋均价64万，环比涨了4.1%；

7）416区的公寓均价57万，环比涨了5%；

8）905区的公寓均价53万，涨了4.4%。

通过环比数据，我们发现市场行情其实还不错，除了一种房型没有变化，其他各种房型价格都涨了。

（三）下面咱们再比较一下按地区统计的房地产变化

分析上面两张图，我们首先就会发现1月和2月最受资金关注地区的排名没有发生变化，仍然是橙县第一、多伦多市区第二、杜兰郡第三。如果没有记错的话，橙县这个小地方不管外面风雨如何，已经连涨了很多个月。曾经投资这里的朋友，一定赚得盆满钵满了。

至于多伦多市区，市场仍然看好包括公寓、镇屋、半独立的低价市场。而独立屋前一阵涨的太疯，要休息一下了。

（四）最后来看一下整个GTA的均价变化图：

从上面这张图中，我们可以发现，目前的房价几乎和16年年底持平。看过上个月报告的朋友是不是还记得上个月的情况吗？对，和16年初差不多。今年的一个月走过了16年一年的路。整个市场通过自我调整，已经差不多回到了正常的路上。

本文完成于2018年3月12日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。

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