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2018年5月3日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了4月大多伦多的地产报告。今天这期文章咱们就来分析一下这个重要的报告。 上面的两张图反应的是市场的整体状况。通过比较上面两张图，我们可以得出下面两个结论： 1）4月416区的房屋均价近87万，和上个月相比增加了5.9%；905区的均价接近77万，和上个月相比增加了0.5%。相比较之下，416区增加的非常迅猛，而905区则只是稍有增加； 2）如果比较同比数据，416区的均价比去年同期降低8.2%；905区的均价比去年同期降低15.2%。相比较而言，905区的均价的下降幅度几乎比416区多了一倍。...

上一周和大家聊了出租物业有些费用能抵税。其中有几项金额很大，却不能抵入出租成本的款项，相必很多人都注意到了。那么这些费用可以在哪个过程抵入成本报税呢？就是咱们今天说的这个话题–在房屋买卖获得收益的时候。 关于房屋的投资收益以前说过不少，今天我要从国际买家这个角度展开。 很多人都知道在加拿大投资房地产效果很好，但是却对其中设计税务问题不是很了解。 去年4月20号NRST新政之后，大部分国际买家都暂停了对大金马蹄地区的投资，整个房地产市场也应声下落。入市的不少人夺路而逃，一直到现在，大多伦多的房地产也仅仅恢复到了2016年底的水平。 虽然公认的说法是海外买家只占了整体买家人数的5%不到，但是这5%对整体投资者信心的影响却是巨大的。从上面的趋势图中，我们可以看出，安省房地产的泡沫洗去了不少。从真实的市场表现来看，买卖双方也逐渐接受了目前的市场状况。 整个市场进入到平稳期。...

这几年一直在给大家推荐滑铁卢大学的公寓楼花，相信听劝的各位同学不管是在租金回报还是物业升值上都尝到了甜头。 说起滑铁卢，我估计有很多人第一想起的还是拿破仑，第二想起的是大学；而要说起Kitchener，大多数人估计只能给我个黑人问号脸了。那今天咱们就从滑铁卢和Kitchener的科普开始。 滑铁卢在多伦多西边大约100公里处。这个地名颇有来历：1815年拿破仑兵败比利时的滑铁卢，当时的“上加拿大”政府非常兴奋，在1816年把这个地方命名为滑铁卢。后来大批德裔的移民来此处居住，但是苦于在滑铁卢买不到地，就逐渐在稍南一些后来叫做“柏林”的地方居住下来。100年之后，1914年一战爆发，“柏林”在1916年改名为“Kitchener”，直到现在。 滑铁卢和Kitchener在地理位置上非常近，几乎不分彼此，这也是双城（twin-cities）这个名字的由来。后来随着城市版图的扩大，Waterloo、Kitchener和Cambridge三城市连接到了一起，形成了三城（Tri-cities）的格局。比较诡异的是，在三个城市中，滑铁卢城市最小，但是知名度最高，所以这三城仍然统称为滑铁卢地区。 滑铁卢地区2015年人口总数大约575,000，是加拿大第十大行政区。从地理位置讲，Cambridge距离多伦多最近，不到一百公里，交通最为方便；Kitchener次之；Waterloo最远。 下面我来从滑铁卢在几个事件中位置的变化来给大家说说滑铁卢地区的前景：...

2018年4月4日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 发布了大多伦多地区3月的地产报告。下面咱们一起来看看整个GTA房地产在3月的变化。 先来看市场的整体状况： 比较前后两个月的数据，我们发现3月416区的均价比2月升高了1.4%；905区的均价比2月升高了2.8%。905区上升的速度比416区快。...

  不知道大家有没有注意过，在每个月的地产报告中，我会从类型和地区两个维度来分析大多伦多的房地产。按类型分析房地产的时候，我会用平均值；而按地区分析房地产的时候，我会用一个叫做HPI的价格指数。   这是为什么呢？今天的文章，我就和大家来说说HPI有什么其他价格不具备的优势。   在判断当前房价的时候，我们最常用的标准就是平均房价，即在某个时间段内、某种房型所有销售价格的平均值。在评判某种房型当下价格的时候，平均值非常准确。...

在研究2018年好校区的时候，我们发现大多伦多出现了一个新的趋势：在每一个大区内都出现了一个核心区域。而且越是靠近核心地区的学校，排名就越高。 在很多人的下意识中，越是排名高校区，周边社区的房价就越高，将来这一带成为高尚社区的机会也就越大。而从我们的分析来看，在多伦多这个趋势正好反了：越是富裕的地区，学校排名就越高。那么房价呢，是不是也有集中化的趋势？我们今天就来分析一下，到底有没有这种对应。 想回头看看大多伦多2018年好校区分析的朋友，可以分别从下面的两个传送门过去： 多伦多、约克郡2018高中好校区 密西沙加、奥克维尔2018高中好校区 为了保持客观，我会用「基准房价...