犀牛手札323：多伦多、约克郡2018高中好校区及未来房地产可能的变化
2018年2月18日，加拿大权威机构菲沙研究所公布了2018年度安省高中排名。我准备来给大家介绍一下安省最新的好校区，并通过对比前后两年的好校区变化，粗略的判断可能对未来房地产市场的影响，为房产投资者提供一个不一定准确的投资依据。
大家都知道，安省的房地产市场主要就集中在大多伦多，也就是GTA地区。而在GTA地区的房地产也可以分成两个梯队：第一梯队的多伦多市区和约克郡的万锦、列治文山和旺市三个重点城市；第二梯队则是西侧和东侧的皮尔郡、荷顿郡、杜兰郡。本期文章，我们一起来看看GTA第一梯队的好校区变化。下一次再聊GTA的第二梯队。
关于好校区的标准，仍然是犀牛一直坚持的标准，即全安省排名前10%的学校。
先来看多伦多市区（前面为2017年的好校区，后面是2018年的好校区）：
对比前后两年好校区，我们可以发现多伦多市的好校区有如下一些变化：
1）在多伦多中心地带，除了North Toronto CI的排名从去年的35名，上升到今年的33名，其他学校的成绩都有所下降；
2）Etobicoke的湖边，即High Park一带，学校成绩都有所提高；
3）华人区的A Y Jackson和去年没有上榜的Agincourt CI重回好校区行列，华人老区的表现亮眼；
4）Etobicoke中部，传统豪宅区Richview高中被挤出了前10%。因为这一地带以前只有这一个好学校。全军覆没之后，房地产应该怎么走，各位房产投资者一定要好好考虑；
5）多伦多市区三个无校区限制的公立高中表现抢眼，这是一个比较特殊的现象。犀牛知道最近越来越多的人想上私立高中但是一直受困于资金不够。这种学校也许是个好选择，推荐关注。
接下来看约克郡三个城市的情况，咱们按照从东到西的顺序来。先看万锦（Markham），同样是2017年好校区在前，2018好校区在后：
比较前后两年的好校区，我们发现万锦的好校区发生了如下的变化：
1）除了Unionville高中，从安省第20名提高到17名，市内的其他学校排名都有所下降；
2）康山的Thornlea高中跌出了前10%。
接着是列治文山（Richmond Hill）的好校区（前面是2017年，后面是2018年）：
从上面两张图的比较，我们可以看出：
1）Richmond Hill的好校区变化非常明显，一南一北的Richmond Green和Langstaff双双跌出了前10%的位置。四个好校区只剩下两个，变化率达到了50%；
2）剩下的两个学校一升一降：Bayview高中由去年的第16位，上升到了今年的第9；Richmond Hill高中由去年的第12位下降到今年的第19位。
3）列治文山从曾经的遍布好校区，仅仅剩下中间的两所。
最后来看旺市（Vaughan）（同样是2017年好校区在前，2018好校区在后）：
比较前后两年的好校区，我们发现旺市发生了如下变化：
1）去年将将挤进前10%的Stephen Lewis高中，今年退出了前10%的竞争；
2）剩余的两所好高中，WestMount高中从去年的第72位，继续上升到59位，上升势头强劲；
3）校区横跨旺市和万锦的Thornhill高中，从去年的第35位，下降到今年的第68。
如果我们综合比较GTA第一梯队的数据，我们发现约克郡的三所城市和多伦多市区的变化不太一样，而约克郡三所城市互相之间则有类似的变化。
1）约克郡的三所城市都出现了中心化的趋势，也就是都出现了一个核心学校。对于万锦，这所核心学校不是很多人会认为的特鲁多高中，反而是传统强校-Unionville高中；
2）对于列治文山来说，核心学校是当仁不让的Bayview高中，这一点应该不会有什么异议；
3）对于旺市来说，WestMount高中的地位愈发明显，和其他学校的差据继续变大。
如果我们再从社区入手，分析三个城市的话，我们就可以发现，三个城市的核心学校都是位于各自城市最富裕的社区。所以，在未来，很可能出现所谓的马太效应，也就是社区贫富差距越来越大，学校与学校的差距也会越发明显。
说实话，上面这个结论蛮令我惊奇的。毕竟加拿大联邦从2016年开始，主张自由平等的自由党上台执政，安省也一直都是自由党的天下。但是如果仅仅从学校排名变化来看，不仅好学校的中心化越发明显，而且各个社区的差距也越来越大，感觉哪里出了问题。
关于政治，咱们不做过多的讨论。下面来聊聊犀牛对未来房地产趋势的看法：
我认为，如果当前的政策继续保持的话，房地产价值会开始向核心地区集中。对约克郡来说，就是万锦的Unionville校区、列治文山的Bayview高中校区、旺市的WestMount校区会有更多的潜力。请大家一起围观。
对多伦多市区来说，中心地段主要有两个：分别是以Yonge-Eglinton为中心的中城区，和High Park为中心的Etobicoke湖边。另外，华人传统的A Y Jackson和Agincourt高中也值得关注。
好，对2018年度安省高中好校区解读的第一部分就到这里。请注意，文中的所有观点都是犀牛的片面看法，仅仅是知识的分享，不能当做投资建议。
本文完成于2018年2月26日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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