犀牛手札398：大多伦多2019年第二季度租房报告一览
房子能租多少钱对房产投资来说是非常重要的，今天这期《犀牛手札》我想跟你一起来分享一下最新的租金报告，也就是2019年第二季度的租金报告。 在今天这期文章里，我跟你分享的内容有整个GTA出租的整体状况、GTA周边按城市分类的出租情况、多伦多市区内按照地产区划分的出租状况，以及整个大多地区出租房占整体公寓的比例和空置率。 第一，大多伦多地区租金的整体状况 咱们可以看到，图中Bachelor的平均租金是1824块，比去年同期上升了6.3%；一个卧室的租金是2192块，比去年同期上升了6.7%；两个卧室的平均租金是2873块，比去年同期上升了4.3%；三个卧室的平均租金是3586块，比去年同期上升了3.4%。 另外我们一起来看一下出租房子的数量的变化：Bachelor同比增长了24.5%，而一个卧室同比增长了16%，两个卧室的出租数量同比增长了10.3%，三个卧室同比增长了47%。我们结合着这两个数据来看，就可以发现：在今年大多伦多地区公寓的出租市场是非常火爆的，整个出租的数量超过10%，最高居然能接近了50%。而在这种情况下，租金成长居然最低也要3.4%，最高了将近要7%！ 这些数据都显示出目前多伦多的租金市场是多么的火爆。...
犀牛手札394：解读大多伦多2019年7月4日地产报告
2019年7月4日，新任地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多6月的地产报告。今天的《犀牛手札》咱们一起来看看在刚过去的这个月，大多伦多的地产形势发生了哪些变化。 咱们先来看市场的整体状况： 从数据来看，目前416区所有房型的均价为91万5千，比去年同期上涨5.1%，比上个月下降2.4%；905区所有房型的均价为78万6千，比去年同期上涨2.1%，比上个月上涨0.8%。...
犀牛手札392：详谈安省2020年租金涨幅限制
2019年6月19日，安省政府公布了2020年的租金涨幅限制。今天这期《犀牛手札》文章，我要从下面6个方面给大家捋一捋政策的内容： Q1）涨幅是多少？Q2）哪些物业适用，哪些物业不适用？Q3）可以从什么时候开始涨租金？Q4）租金涨幅如何计算的例子Q5）从2000年开始，至2020年，过往21年的租金限制变化Q6）有问题找谁咨询（官方的联系方式） Q1：涨幅是多少？A1：从2020年1月1日起，至2020年12月31日止，房东可以给租客租金涨幅的封顶比例为2.2%。 Q2：哪些物业适用，哪些物业不适用？A2：这一次的租金涨幅限制适用所有符合民租法（Residential Tenancy Act）的物业。...
犀牛手札390：解读大多伦多2019年6月5日地产报告
2019年6月5日，多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布大大多伦多5月的房地产报告。报告一出，媒体非常乐观，有人说说“房地产暴涨”，有人说“房市升温比想象快”，还有人说“出现久违的卖方市场”等等。那么到底事实是什么样呢？这一期《犀牛手札》就让我们一起来分析一下最新的地产报告。 先来看市场的整体状况： 比较前后两个月的数据，我们发现如下的一些事实：1）416区目前所有房型的均价为93万8千，比去年同期上涨7.8%，比上个月上涨3.7%；2）905区目前所有房型的均价为78万，比去年同期上涨1.2%，比上个月上涨0.8%。...
犀牛手札389：颠覆认知的多伦多Go Station房价分布图
这两个问题你怎么看：1-是不是离市中心越近房价越贵，越远越便宜？2-Unionville、Oakville等重镇，房子是不是比其他地方贵？ 今天犀牛来用一组客观的数据，来解答上述问题。文章的结尾，我还会和你说说，在大多伦多，未来哪里还可能有大的投资机会。 咱们现在就开始： 2019年4月2日，ZOOCASA发布了一张按Go Train站统计的大多伦多地区房价图。这张图包括了GTA地区所有7条Go Train线的66个火车站，所用的数据是距离火车站8分钟车程范围内的2018年所售房屋的均价，再加上从66个GO火车站到多伦多市中心联合车站的平均通勤时间。...
犀牛手札387：安省好高中2019版（高中排名）
2019年5月5日，加拿大菲莎学院公布了最新的安省高中排名。这一期《犀牛手札》咱们一起来看看安省2019好高中都有哪些，以及这些好学校都在哪儿。 参加2019年排名的学校一共有738所，以9年级应用数学和读写成绩为排名依据。 下面，咱们先来看全省排名前10的学校都有哪些： 从前10名的学校来看，不同类型的学校分布还是比较均匀的。 第1名的Havergal是一间百年老校，女子私校，位于多伦多的中城区； 第2名的Wali...