犀牛手札392：详谈安省2020年租金涨幅限制
2019年6月19日，安省政府公布了2020年的租金涨幅限制。今天这期《犀牛手札》文章，我要从下面6个方面给大家捋一捋政策的内容：
Q1）涨幅是多少？
Q2）哪些物业适用，哪些物业不适用？
Q3）可以从什么时候开始涨租金？
Q4）租金涨幅如何计算的例子
Q5）从2000年开始，至2020年，过往21年的租金限制变化
Q6）有问题找谁咨询（官方的联系方式）
Q1：涨幅是多少？
A1：从2020年1月1日起，至2020年12月31日止，房东可以给租客租金涨幅的封顶比例为2.2%。
Q2：哪些物业适用，哪些物业不适用？
A2：这一次的租金涨幅限制适用所有符合民租法（Residential Tenancy Act）的物业。
不受涨幅限制的房子有：
1）空房
2）社会救济房（Social Housing）
3）疗养院（Nursing Home）
4）商业物业
5）2018年11月15日以后入住的新房或者新的地下室公寓
关于不受涨幅限制这一块，犀牛还要和大家再唠叨两句：对我们普通的投资者来说，受影响的只有空房和2018年11月15日入住的新房这两块。这两种房子在挂牌出租的时候都是一样的，可以随意定价。但是之后续约的时候是有区别的：目前是空房的，随意定租金的时候只有当下一次，以后每年再涨租金的时候，仍然会受到安省每年的租金涨幅限制。而2018年11月15日以后入住的新房则不管是第一次定租金的时候，还是以后每年续租时，涨租金的幅度都不受安省租金涨幅限制，可以随便定价。
Q3：可以从什么时候开始涨租金？
A3：在绝大部分情况下，房东涨租金必须满足三个条件：
1）上一次涨租金至少发生在1年前；
2）租客至少已经住满12个月；
3）房东必须提前90天书面通知租客上面三点，任何一点不满足的话，房东涨租金都是非法的。
Q4：租金涨幅如何计算？
A4：假设租客的月租金是$1000每月，那么新的租金最多收$1000*（1+2.2%）=$1022。
Q5：从2000年开始，21年的租金限制变化
A5：请看图表
从图表来看，2013年以前，大部分年份的租金每年升幅限制都比较高，相对而言，明年2.2%的升幅已经开始放松，但是不管相对于过往，还是相对于房价的变化，仍然是处在限制比较严格的范围。
Q6：有问题找谁咨询？
A6：在多伦多地区，可以拨打房东租客管理委员会（Landlord and Tenant Board）的电话：416-645-8080。在其他地区，可以拨打免费电话：1-888-332-3234
本文完成于2019年6月23日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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