3月19日，加拿大联邦政府公布了2019年的预算。其中有一项给首次购房者的优惠-买二手现房补助5%，买楼花补助10%。此条款一出，举世欢腾，有人说房地产腾飞在即，也有人恨不得马上就去买房子。那么，这条政策到底在讲什么？有没有什么限制？今天犀牛结合着政府的条文和Global News的介绍，来给你分享一下：
关于折扣幅度，不管是二手房的5%，还是新房的10%折扣，都挺吸引人的：国家给的钱，不要白不要！对吧？不对！这里面不止道道多，还有诸多的限制呢！
最多能买多少钱的房子？
先说结论：大概是50多万。你可能说，那也不错了：50多万买不了大房子，来个市中心的一卧，偏远地区的2卧室公寓，甚至TownHouse也可以呀！话是这么说，但是这个50多万是个理论的极限状态，真的能买多少钱的房子还和你家的收入直接相关。政策中规定，贷款总额（insured mortgage）与贷款优惠（CMHC Incentive）之和，不能超过申请者家庭年收入的4倍。政策中还规定，申请者的家庭年收入不能超过12万。也就是说，只有你家的年收入在12万的时候，才能购买50万的房子。如果你家年收入只有8万，那么你就只能贷款32万，房价就不能超过40万了。以此类推。
如果你问，40万能买啥房子？我只能说：去大多伦多之外找找看。
贷款48万，多出首付，买个大房子行不行？
这也是一个好多人关心的问题。多伦多的房子太贵，又只能贷48万，那剩下的我自己出行不行？比如说，我出50万，再加上贷款的48万，也能买个差不多100万的房子呢！
这个一个好的想法，很遗憾的告诉你：不行！
条文中说了，买贷款保险的人，才能申请这个优惠。也就是说，你自己出的钱比例不能太多，即不能超过20%。就算咱们按照最高限20%计算，你购房的极限也超不过60万。
只要是没住过的房子就能拿到10%的优惠吗？
这是一个比较容易让人误解的问题。新房≠没住过人。这个条文中说的新房特指楼花或者房花。一旦交割、过户，不管是否住过人，都算现房，只能享受5%的折扣。
这个贷款优惠，相当于折扣吗？
答案是No。这个优惠只是让你少还一些，最终还是要补给贷款机构的。咱们前面说了，这个优惠的基础是购买贷款保险，也就是说，你有了优惠，并不是贷款额度提高了，只是能买的房子价格高了一点。其中的风险仍然是自付的。
自己没买过房子，但是配偶买过，能申请这个优惠吗？
答案是可以。前提是你们在往前推的4年之内，没有在该房子里面住过。关于这一条，政策中并没有进一步的解释，大家可以咨询自己的律师。
这个政策可以买投资房吗？
答案是不行。政策要求买家在1年之内入住。
下面总结一下申请首次购房者优惠(First-Time Home Buyer Incentive)的条件：
- 你需要购买贷款保险；
- 家庭年收入不超过12万；
- 贷款者需要通过联邦的压力测试；
- 购买者至少要付5%的定金；
- 贷款总额（insured mortgage）与贷款优惠（CMHC Incentive）之和，不能超过申请者收入的4倍；
- 卖出物业的时候偿还贷款优惠；
- 4年之内没有在自己或者配偶的房子中居住
- 新购买的房子需要在收房1年之内入住
- 优惠生效日期：最早9月
本文完成于2019年3月24日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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