今年多伦多的楼花市场特别红火，很多楼花，像downtown的Halo、8 Cumberland、AYC，旺市的COSMOS，甚至滑铁卢的URL都是在预定阶段就销售一空。 那么什么是预定阶段，楼花销售又分为几个阶段呢？这几个阶段各有什么特点？今天的《犀牛手札》，我就来和大家聊聊楼花的一生一世。 和国内的楼盘销售不同，加拿大、多伦多的楼花从没有圈地、没有动工，没有销售处，没有样板间，甚至连户型图、价格单都没有的时候就开始了。很多拥有多年房产投资经验的国内买家都不适应多伦多楼花的卖法，好多人都有那种两眼一抹黑，直接下单买房的恐慌。 因为中国和加拿大房产购买流程差别很大，有这种错觉一点也不奇怪，大家也无需紧张。加拿大是一个法治非常健全的国家，制定的法律也在最大程度的保护消费者的利益。加拿大的法律明文规定，开发商及其销售商不可以在签订合同之前，就向购房者收取任何押金或者费用；而且进一步的规定，任何公寓楼花在签订合同10天之内，购买者可以没有任何原因的退掉已经购买的房产，不需要承担任何责任。 所以，购买公寓楼花、签订合同缴纳定金之后的10天之内，任性的退掉房产、要回定金，取消合同的行为，是完全合理、合法，没有任何人可以质疑的。大家需不要有心理负担。...

坐拥五大湖资源的多伦多最不缺湖景公寓，但是如果说真正的湖畔公寓（紧挨着湖的那种）却非常少见。无他，资源太紧缺。目前真正的湖畔公寓大部分在怡陶碧谷（Etobicoke）一带，而位于市区（downtown）的湖畔公寓则是少之又少，之前只有前一阵热卖的Pier27系列楼花。目前Tridel承建的这一片湖畔公寓群是另一个不太可能被复制的豪华楼盘，很值得用一期《犀牛手札》来给大家介绍一下。 AQUABELLA项目所在是一个价值超过11亿元的湖滨项目，占地13英亩，整个社区完工以后将是多伦多市中心首个提供超过200万平方尺住宅、商务及文化用地的全新湖滨社区。 下面是整个社区将来的样子： Aquabella由全球知名的丹麦建筑师行3×Ν精心设计，大楼特别设计成“L”型，所有174个单位之中，能看到湖的单位竟然高达110个！最为精彩的顶层采用平台设计，豪华的单位除了自带3个阳台之外，还坐拥2个大平台，尽显尊贵。   上面阶梯状平台示意图显示的3个大平台，就分别由一个拥有2个平台的单位和一个拥有1个平台的单元分享。...

犀牛对数据有一种痴迷般的偏执，我坚持认为，只有数据才能还原真实的世界；不管是谁，即使是中央银行的行长、业内多年经验的专家，所述观点一定有失偏颇。 看看日历，2016年马上就要进入最后一个季度，临近收官。大家有没有像我一样，非常好奇在过去的这一年，多伦多哪个区域涨的快，哪个区域涨的慢呢？ 整个大多伦多社区多样、特点各异，居住人群千差万别，房地产市场发展的轻重缓急各不相同（关于大多伦多的构成，欢迎大家参考我以前的文章《犀牛手札210：我能想到的、最全的大多伦多区域指南》）。 今天这期《犀牛手札》，我要用真实的数据和大家聊聊多伦多在过去一年，最核心区域的市场表现。这片区域临近安大略湖，房地产业内人士把它们称为W01、C01、C08和E01四个区。 业内人士眼中说的W01、C01、C08、E01四个区域，如果翻译成大家熟悉的社区，可以包括西起High Park（海柏公园），东至Coxwell等23个社区。其中大家耳熟能详的社区不计其数，Yonge街沿线有有金融街（Bay街走廊）、湖边社区以及中心岛，这里是全多伦多中心的中心，是整个多伦多、大多伦多，甚至全安省的房地产核心；Yonge街以西有大学城、小意大利、小葡萄牙、High...

2016年9月7日，多伦多地产局公布了大多伦多8月地产报告。今天的文章，咱们就从这份报告开始： 从最新的地产数据我们可以看出：在年同比上，整个8月，大多伦多的各种房型，不管是freehold的独立屋、半独立屋、镇屋，还是有管理费的condo公寓，在数量和价格两方面都是疯狂上升的趋势。从数据来看，温哥华对国外买家多收交易税的政策，并没有影响到多伦多的房地产市场。如果有的话，也是正面的促进作用。 比较过去年的数据，咱们再来看看多伦多本地的房地产市场和上一个月相比，有什么变化。 我们对照两张表的数据，可以发现，从绝对的数值上来看，不同的房型、不同的地区，房价涨跌互现，平均来看，差不多和上个月持平。如果对照往年的数据，多伦多房地产市场今年暑期的表现可以说是相当的出色，同时也就解释了为什么前面一张表（年同比）的数据这么好了。 最近有很多朋友向犀牛咨询优秀地段独立屋的事情。经过比较，我发现虽然好地段的独立屋价格不菲，但是上涨幅度更为惊人。借今天《犀牛手札》的机会，我也来和诸位朋友分享一下，这几个地区的房地产分析成果。 先来看看多大附近吧，这里是永远的热点。...