犀牛手札299：多伦多2017高中好校区（高清图片）

不管哪个族裔，越是站在社会的高端的那部分人，越是重视教育。而这一部分人是往往又是投资房地产的主力军。今天，犀牛带领大家来看看多伦多的好校区，并以此为出发点和大家聊聊高端房地产所处的位置，及其发展和变化。

通过分析比较好学校的变化，我们从一个不同的角度来窥测房地产未来的变化，从而地产投资者可以更早的来进入更有利可图的市场，获得更多的收益。

对于什么样的学校才是好学校，每个人的标准都不一样。犀牛采用的是菲莎学院每年对高中公校的评分，取其前10%，定义为好学校。

这一期咱们来看看多伦多市区的好学校，以后有机会再给大家介绍周边城市的情况。

上图是2017年度多伦多好学校的分布图，从中我们能发现几个问题：

1）多伦多的绝大部分好学校都分布在DVP以西，以东只有一个好学校，就是位于豪宅区The Beaches的Malvern；

2）剩下的11个好学校，有7个位于多路多的中部，也就是以“C”开头的各个社区；

3）Etobicoke有4个好学校，其中两个有校区，两个招生没有校区限制；

4）所有的12个好校区基本都和好社区有对应关系，也验证了犀牛前面的预设；

5）拥有好学校的社区分别为：The Beaches、Bayview Village、Willowdale East、Bathurst Manor、Lawrence Park、Forest Hill、Mount Pleasant、Yonge-Eglinton、Rosedale、Moor Park、Leaside、Little Italy、High Park、Junction、Humber Valley。

上图是2016年度多伦多市好学校的分布图，对比两张图我们能发现：

1）士嘉堡仅有的两所好高中都消失了，如果是以纯投资为目的，建议暂时避开这一带；

2）在北部，Earl Haig高中的排名提高，而William Lyon Mackenzie高中排名有所降低，Willowdale East和Bayview Village继续看好；

3）Yonge-Eglinton一带表现稳定，投资在这里不会出现什么问题；

4）多伦多西南侧的Little Italy、High Park、Humber Valley校区也是表现稳定，不熟悉的朋友可以多多关注。

下面带大家看看多伦多好校区的进入门槛：

上面的表格是文章写作当天Earl Haig高中、William Lyon Mackenzie高中、Lawrence Park CI、Forest Hill CI、North Toronto CI、Malvern高中、Bloor CI、Humberside高中和Richview高中校区内正在出售的独立屋和镇屋的中位数价格和最低价格。大家可以参考着自己的预算考虑哪里适合自己。

下面对照着各个学校的表现，犀牛说说自己的看法：

1）Earl Haig高中高企的房价和排名的上升成正比，在所有的名校区中位于较高的地位；

2）Yonge-Eglinton周边好学校云集，而价格还在可以接受的范围之内，投资在这里应该不会有什么问题；

3）Bloor CI在全多伦多排名第一，但是房子的售价相对便宜，相信以后这一会表现会相当不错。

如果哪位朋友喜欢学校和校区这个话题，欢迎和我探讨。需要说明的是，本文的任何结论不可以作为投资建议。如果需要量身定制的建议，请直接联系犀牛本人。

文章及版权说明：

本文完成于2017年9月18日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。

《犀牛手札》系列文章是犀牛对多伦多房地产不断的思考和总结，欢迎大家访问地产犀牛官网（RhinoZ.info），订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘（号码：Toronto-RealEstate），看我如何“用工匠精神做地产”。