周六做了“从房地产小白到大神”系列的第二场讲座，主要和大家分享了5方面的内容：1）社区的族裔分布、2）社区的收入分布、3）多伦多最贵和最便宜的房子、4）问题社区的演变和其中蕴藏的机会、5）如何用眼睛判断社区的好坏。 今天这期的文章，我把讲座的主要内容和大家分享，如果有人对我的评论和个人看法感兴趣，欢迎去直播课堂深挖。 多伦多各社区的族裔分布 族裔分布和投资房地产之间的联系非常紧密。 如果是投资，了解将来的租客是谁，容不容易打交道，双方的生活习惯是不是相容，很重要。虽然说投资的主要考虑因素是投资回报率，但是房地产投资和其他类型的投资有一个很大的不同，就是房东和租客会经常打交道。比如收租金的时候，比如怎么处理扫雪、剪草等法律规定房东负责的事情，比如房子里漏水怎么办，冷暖设备坏了怎么处理等等，都需要双方的配合。如果房东和租客互相看不惯，处理这些事情时很容易产生矛盾。再加上，加拿大的房东租客法是保护租客利益的，如果在出租过程中和租客产生矛盾，那就太容易影响投资回报了。 如果是自住，更要重视族裔的构成。虽然有人喜欢和自己的族裔扎堆，也有人喜欢挤在其他族裔的地盘，但是如果住错了，就更麻烦。...

上周末，犀牛在荔枝微课的“犀牛地产圈”直播间中做了一期加拿大房地产讲座，即《房地产小白也能变大神1》。虽然是收费课程，但是仍然有100多人参加，犀牛在这里再次感谢大家的捧场。 由于是第一次做直播，犀牛的经验不足，直播开始不久就出现了混乱。一堂目的为“帮你摆脱外地人尴尬”的课程，弄得我自己很尴尬。 今天利用《犀牛手札》的机会，一来回顾一下自己犯的错误，总结一下得到的教训，同时给其他有机会做直播的朋友当个前车之鉴。二来，给没有参加直播课程的朋友分享一下课程的大致内容，并对下一期的直播做个预告。 犯的错误1：擅作主张增加了一些课程大纲中没有的内容，造成了参与者对内容的不满意。 得到的教训1：课程应该完全按照大纲来讲，最好的变化就是没有变化。不要给大家surprise。 犯的错误2：在修改了教学大纲之后，没有及时通知参与课程的同学，一厢情愿的觉得既然提供了更优质的内容，大家就应该喜欢。...