犀牛手札218：从多伦多百万condo出发，定豪华社区谈投资建议
想必很多人都对多伦多的豪华社区感兴趣，而大家印象中的豪宅区也基本是口口相传的跑马径、森林山之类老牌社区。这么多年过去了，目前多伦多主流的豪华社区在哪儿呢？如果有人喜欢这个话题，相信这一期《犀牛手札》会让你颇感兴趣，因为我会要用数据来和大家展示一下多伦多的豪华社区。 在本文中，犀牛将用100万加元的condo公寓市场价作为衡量一个社区是否豪华的标准，想必大家应该可以同意。数据采集于2016这个闰年的闰日：2月29日。 数据采集的地域包含了多伦多和约克郡两个大区，从数据来看，大多伦多房地产的焦点仍然集中在多伦多市区，约克郡的三个主要城市（万锦、列治文山、旺市），除了旺市最南端侥幸上榜以外，万锦和列治文山都无缘豪华condo公寓市场。 就多伦多市区来说，在401高速以北，Bayview/Finch和Yonge/Sheppared成功的吸引了居住者的视线；在中城区，劳伦斯公园（Lawrence Park）、跑马径（Bridal Path）、森林山（Forest...
犀牛手札217：最近想买楼花，该投哪个？
因为最近有很多新盘，犀牛介绍了不少的楼花。于是有朋友问：“你最近推荐这么多楼花，我到底该买哪个呢？” 今天这期文章，我就来和大家聊聊最近这些楼花各自的特色，以及适合什么样的人。所有的这些呢，都完全是个人意见，仅供参考。大家可以把文章的观点当成是犀牛给客户提供建议的分享，但不能当成投资建议，更不要按照文章的观点，买了某个楼花之后，来找我说，xxx的看法和你不同，我按他说的买了xxx，现在感觉有点不对，你再给我分析分析。那样我就真不知道说什么了。 任何东西都有个有效期，本文的有效期呢，顶多1-2个礼拜，也许只有几天。 每个楼盘特色不同，每个人的情况也不同，所以我们在投资的时候要结合楼盘和自己的情况，比如：是否会自住、手头资金状况、目前楼盘当时是否有优惠等等。 理想的楼盘，即那些能能完美升值，又能满足自住，还有无敌风景的，在现实中是不存在的。所以我们必须要有所取舍。生命有不能承受之重，一个楼花也不足以承担我们所有的期盼。 投，或不投，比投哪个，重要的多。...
犀牛手札216：多大附近的condo公寓值多少钱，投资价值如何？
最近介绍了几个多大附近今年和明年交房的楼花，也有很多朋友关心目前多大附近condo公寓的市场状况。这一期《犀牛手札》，我就来和大家聊聊多伦多大学附近condo公寓应该值多少钱、投资到底还划不划算。 多伦多的房地产市场经历了十几年的强劲增长，目前要向何处去，已经成为很多人争论的焦点。关于这一问题，犀牛认为，任何关于未来的判断，如果没有真实的数据作为依托，都是凭空猜测，或者仅仅是个人感官对外面世界的应激反应而已，不能当作投资的根据。 为了更准确的判断未来，犀牛会选取真正的市场数据来和大家做个分析，看看目前多大附近的condo到底该值多少钱，还应不应该继续投资。 上面这张图选取的范围，是对在多伦多大学上学或者工作的人来说，生活、居住最方便的一个区域，它们就是：Javis-Bloor-Spadina-Dundas。本文所有的分析和结论也都是基于这个范围之内的数据作出的。 在分析房地产投资的时候，最经常用的一个工具是“投资回报率”。但是因为投资回报率涉及到管理费condo的各项成本，很难在不同的condo公寓之间找到一个合适的数据。所以，我们今天选用另外一个在投资房地产领域非常流行的标准：“租售比”。 “租售比”，指月租金与房价之间的比值，主要用来衡量某个区域房产运行状况。从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之间。如果租售比小于1：300，也就是买一套房要出租300个月以上才能收回全部投资。这样的租售比说明房价已经明显高于内在价值，房价已经出现了泡沫，比值越小说明泡沫成分越大。此时的房产投资回报率已经非常低，甚至不及银行定期存款。这时买房是不合算的；如果租售比大于1：200，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。...
年涨幅超20%！你说它往何处去？大多伦多1月地产报告
昨天（2月3日），多伦多地产局公布了2016年1月大多伦多地产报告，咱们一起来看看： 在这份报告中，我们可以发现几个很明显的地方： 1）各种房型，不管是freehold还是condo，价格的增长都很惊人。尤其是905区的独立屋，年同比涨幅居然超过20%！要知道，这可是但传统的房地产淡月呀！ 2）多伦多市区的condo公寓，交易量和成交价都有相当的上涨； 3）多伦多周边，包括Halton地区（Oakville在这儿）、Peel区（密西沙加在这儿）、York区（万锦、列治文山和旺市在这儿）、Durham区（动物园以东地区），所有地区的房价涨幅都很惊人； 4）离多伦多稍微偏远一些的地方，如Orangeville和South...
犀牛手札213：不得精神病，也能看清加拿大
要真实的了解一个国家，就要生活其中，日夜感受它的变化；而要客观的看待一个国家，却需要保持距离，冷静分析它的好坏。 既要融入其中，又要保持距离，如果不是欢乐多的神经病患者，谁也做不到。 那怎么办？ 还好，2016年1月20日，总部位于纽约的战略咨询公司BAV和宾夕法尼亚大学沃顿商学院的《美国新闻与世界报道》，在达沃斯发表了一份“2016最好国家”报告。分析了当今世界顶尖的60个国家，衡量和评估了这些国家的可持续性、旅游吸引力、文化影响力、宜居度、商业开放度、生活质量、企业家精神和国家实力等24项指标。 借用这份报告，结合犀牛十余年在加拿大的生活经历，不用尝试欢乐多的生活，我们也能看清加拿大。如果你还有兴趣，那就和我一起继续向下吧。 下面这张图就是加拿大在全世界所有国家中的排名：第2啊！真不赖！虽然大部分人，包括我，的第一反应都是：这怎么可能？！...
2016年1月半月地产报告（有跳空趋势）
1月20日，多伦多地产局公布了大多地区1月半月地产报告，咱们一起来看一下： 从数据上来看，2016年头半个月，一反过去的低迷，不管是销量还是售价都有不错的增长。 再来比较一下上个月的数据，做个时间上的环比： 数据上显示，除了市区的condo公寓，其他房型的售价都有少量的下降。结合每年的趋势和同比的增幅，2016年的大多伦多房地产有跳空高开的趋势。