犀牛手札224：十大开发商Urbancorp遇难，房地产虽火热，投资仍需小心

近日多伦多的地产界发生一件大事儿，4月5日的《全球邮报》（Globe and Mail）、4月7日的《金融邮报》（Financial Post）分别报道了加拿大十大房地产开发商之一的UrbanCorp遭遇困境的事件。

事情最早从Urbancorp延迟公布2015年度财务报表开始，紧接着，专门做新屋保险的Tarion公司决定取消Urbancorp旗下正在施工的17的新区项目的注册。Tarion 称他们对于 Urbancorp 的财政状况感到非常担忧：Urbancorp 存在项目延期，以及在订金和新屋方面没有履行合同中义务等诸多问题。对于这一点，Urbancorp公司已经决定申诉，争取拿到对已开工项目的许可。但是结果如何，目前还是未知。

一个典型的例子是Urbancorp在多伦多东部 50 Curzon Street 的项目-Neighbourhood of Leslieville。尽管该项目已经售罄，并已经接近交工，但是现在项目已经完全停止，在场地外面只剩下铁将军把门。而已经购买这个项目的56个购房者，可能永远也拿不到钥匙了。

照片版权：Thompson/Financial Post

Urbancorp 目前正在运行的项目包括：Lawrence 路上的 Ravines，Queen Street West 上的 Epic，位于 Etobicoke 的 Val homes 以及位于 St. Clair West Ave. 等多个项目。下面是这几个项目的大致样子：

看到这里，可能很多朋友都会冒出一个想法：现在房地产市场这么火爆，位列加拿大十大开发商之列的Urbancorp怎么突然爆出这么大的问题，投资房地产还靠不靠谱？

这样的想法非常自然，不过从目前多伦多房地产的基本面来看，一切都非常健康。在犀牛看来，Urbancorp面临的困境，与其说是加拿大房地产的问题，还不如说是现代化公司全球化资产运作的问题。当一个公司越来越大，它必不可能的要面临全球资本化，而随着这种程度越来越差，公司貌似越来越强壮，却也越来越脆弱。Urbancorp的问题也是被以色列的公司收购以后才越来越多的。

对普通的投资者来说，公司内部的运作离我们都太远，而内部消息又大多不可信任，唯一能做的就是增加自己的风险意识，有意识的降低投资风险。

对于此，犀牛给大家几个建议：

1）不要完全迷信开发商的排名，就算是顶级的公司也有可能瞬间倒闭；

2）虽然投资的收益率比VIP阶段低，但是尾盘的楼花也有非常大的投资价值，比如：有促销、风险低等特点，也应该纳入考虑范围；

3）在自己的投资组合中，混搭楼花和现房，不要把鸡蛋放入同一个篮子。

以后，犀牛会更多关注一些开发商本身的问题，希望能帮大家减少一点风险。

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