犀牛手札225：寻找多伦多condo第三极，探讨投资的另一种可能

以前犀牛和大家聊过售价百万以上的condo公寓（想再看一遍文章的朋友请点这里：《犀牛手札218：从百万condo出发，谈多伦多豪华社区及投资建议 》），今天我想和大家一起寻找多伦多月租金超过一万块的condo公寓。

说到出租，在几天前（4月14日），多伦多大厦物业管理公司Skyview Suites 发布了一张地铁站周边物业的月租金情况，引起了广泛的关注。这张图凝聚了他们相当的心血。

从图中，我们能看到：多伦多市condo公寓租金最高的地铁站是Bay，1卧的租金在$2,100-$2,200之间，2卧的租金在$2,900-$3,000之间； 其次是 Rosedale、 College、St. GeorgeS、Summer Hill 和 Dudas站。

我们从condo租金变化中可以发现一个规律：租金最高的地铁站，不是位于富裕社区，就是临近大学。追求出租价格投资者，绝不能错过这两类地区。

当我们的目光沿着Bloor地铁横向平移，我们可以发现Yonge街以西的租金要明显高于Yonge街以东；而西面的租金最高点出现在High Park站。

当我们的目光在Yonge街以北，沿着中轴线纵向伸展，我们可以发现Yonge街地铁站的租金，明显高于西侧另外一条地铁线；而北面的租金最高点则出现在Eglinton地铁站。

我们在研究世界地理的时候，经常会说地球有3极：南极、北极和高极。Skyviewsuites提供的这张地图，从东西、南北两个轴给大家描绘了一个生动的租金南北极。今天的《犀牛手札》，我想和大家一起来寻找多伦多condo租金市场的第三极：极高租金市场。

condo出租情况，不仅对于租客至关重要，对投资者甚至整个多伦多condo公寓市场走向都十分关键。

这个极高的租金市场在哪儿呢？根据当前的市场情况，目前多伦多月租金在1万以上的condo公寓按下图分布：

可能有些朋友并不清楚上面提到的社区，尤其是其中最大的三块：Annex、Bay Street Corridor和Waterfront Communities 的位置，相信下面这张图应该对你有帮助：

今天就聊这么多，希望文章能给房产投资者一些新的启示。如果有朋友想和我继续探讨，欢迎添加我的个人微信：1867654，咱们单聊。

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