犀牛手札273：约克郡好小学（2017版）
咱们接着来说大多伦多的好小学。今天和大家聊的是：约克郡的好小学。 上一期犀牛和大家聊了多伦多市区的好小学，相信有不少人都跌破了眼镜。据我所知，很多人在说多伦多的时候，其实在说大多伦多，甚至专门在说多伦多以外的周边城市。所以，在进入今天的正题之前，我先来给不熟悉多伦多的朋友普及一下多伦多的知识。 犀牛在以前的文章中，曾经多次引用这张地图。从上图我们可以看到：多伦多市区只占大多伦多的一小部分，连六分之一都到不了。而随着时间的推演，随着越来越多移民的进入，也有越来越多的人将居住地点转移到了北面的约克郡（York...
犀牛手札272：多伦多好小学（2017版）
当我们说“好校区”的时候，我们在说什么？对了，我们是在说高中。但是，我们又错了。“高中好校区”这个概念，在地产投资领域，非常有效；但是如果放在教育领域，那就是一个伪概念。在人生的长河中，小学是决定一个人未来最关键的时间段，是养成学习习惯、发展兴趣爱好、培养综合素质最重要的阶段；而高中呢，在房地产市场的影响远远超过在教育上的作用。 我们很多人都有这么一个误解：多伦多市区没有好学校，要上好学校就要来华人扎堆的万锦或者列治文山。今天这一期《犀牛手札》，我就来和大家聊聊多伦多市区的好小学。 可能有的朋友会问：你凭什么判断哪个学校是好小学，哪个学校又不是呢？ ...
犀牛手札271：已经不顾颜面，捋胳膊上了？（2月大多伦多地产报告）
2017年3月3日，多伦多地产局公布了大多伦多2月地产报告。下面大家和我一起来解读一下这份最新的地产报告。 不知道大家从上面这份报告中看到了什么，我可是看到了一群买家不顾一切，为了拿到一套房子，不惜大干一仗的景象。这种景象不仅在传统的低层住宅，如独立屋、半独立屋和镇屋方面肆虐，还蔓延到了公寓市场。416区的年房价增幅接近30%，905区的年房价增幅已经远超30%，向着35%进发了！反过头来看公寓市场，416区在销量增加14%的情况下，价格增幅超过了18%；905区在销量增加20%的情况下，价格增幅超过23%！整个市场硝烟弥漫，枪炮声不绝于耳。 上面这张表的下半部分是所有多伦多地产局下属的不同区域的市场报告。从表中我们可以看出：...
犀牛手札270：聊聊多伦多的“联合办公”
联合办公空间，英文叫做“Coworking Space”，最早由美国人Bernie De Koven在1999 年提出。它向人们出租开放式的办公桌或办公间，同时提供办公设施如电源、WiFi、咖啡厅、会议室等等。不同于一般的写字楼，联合办公空间的特点是空间大，更注重开放与互动，以及促进租户之间的交流，再加上租金一般都低于成熟的商业办公楼，科技、媒体和设计等领域的创业团队都喜欢进驻联合空间。 ...
犀牛手札269：多伦多大学学区房投资收益比较（3）Seneca和多大分校
上两期文章咱们分别聊了多伦多大学本校、OCAD和瑞尔森大学组成的多伦多核心区域以及约克大学两个校区的房产投资收益比较。这一期《犀牛手札》我来和大家一起分析一下著名的圣力嘉学院（Seneca College）和多伦多大学分校周边的房产投资。 圣力嘉学院（Seneca College） 圣力嘉学院（Seneca College）是加拿大最大的公立高等教育学院，成立于1967年，拥有11个校区。学校教育体系完备，课程设置涵盖专科、本科、研究生证书（一年制）及专业培训等近200个专业，全日制学生近二万人。圣力嘉学院（Seneca...
犀牛手札268：多伦多大学学区房投资收益比较（2）约克大学
上一期的文章犀牛和大家比较了多伦多核心区域，即多伦多大学、瑞尔森大学、安省设计学院组成的超级校区里公寓价格的变化以及租售比的情况。我们先来做个回顾： 2016这一年来，多伦多核心区域公寓价格的增长率： Studio的年房价增长率：21.4%； 1卧室单位的年房价增长率：16.3%； 2卧室单位的年房价增长率：16.1%； 3卧室单位的年房价增长率：65.2%...