Category: 博客

2018年2月18日，加拿大权威机构菲沙研究所公布了2018年度安省高中排名。我准备来给大家介绍一下安省最新的好校区，并通过对比前后两年的好校区变化，粗略的判断可能对未来房地产市场的影响，为房产投资者提供一个不一定准确的投资依据。   大家都知道，安省的房地产市场主要就集中在大多伦多，也就是GTA地区。而在GTA地区的房地产也可以分成两个梯队：第一梯队的多伦多市区和约克郡的万锦、列治文山和旺市三个重点城市；第二梯队则是西侧和东侧的皮尔郡、荷顿郡、杜兰郡。本期文章，我们一起来看看GTA第一梯队的好校区变化。下一次再聊GTA的第二梯队。   关于好校区的标准，仍然是犀牛一直坚持的标准，即全安省排名前10%的学校。  ...

2018年2月6日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多1月地产报告。一时间“大多伦多2018年开门黑！”、“华人区成重灾区，暴跌30多万！”等新闻喧嚣尘上。 那么真实的市场情况如何？今天犀牛就专门从数据的角度分析一下这份官方报告。 一、先来看汇总情况： 1）2018年1月，多伦多市区所有房型的均价为76万6，比去年同期上升了5.5%；...

今天专门回答“多伦多房地产投资”微信群里的一个问题，和大家解释一下楼花（期房）和现房到底有什么区别，该如何针对自己的情况选择投资产品。 一、什么是现房，什么是期房？ 什么是现房，什么是期房，定义起来比较简单：即买即住的就是现房，购买以后要再等几年才能住的就是期房。那么，如果手头有一笔钱想投资多伦多的房地产，我们是应该买现房还是期房呢？ 一说到投资，就要说到投资策略。每个人对风险的喜好不一样，每个人对投资方式的偏好程度不一样，每个人当下的投资组合中缺少的产品特性也不一样，所以对不同的人来说，适合的产品是不一样的；即使对同一个人来说，在不同时期，适合的产品也是不一样的。 买现房还是期房，没有对错，只有合适与否。 二、现房和期房各适合哪种投资人？...

在心理学上有一个概念，叫“视网膜效应”（Retinal Effect）。讲的是，当拥有一辆新车之后，你会突然发现开同样车的人一下子增多了；如果你是一位女士，那你很可能在怀孕之后，突然发现街上的孕妇一下子多了好多。 “视网膜效应”是人的本能，每个人都更容易看到自己关注的东西。 心理学上还有一个概念，叫“证实偏见”（Confirmation Bias）。讲的是，如果讨厌某个国家，我们就会下意识的关注这个国家的负面消息，用以证明这个国家确实不招人喜欢，而且越来越讨厌；如果我们赞同某种看法，也会举出众多理由，来不断支持该看法，使其越来越正确。 “证实偏见”也是人类的本能，我们都倾向于寻找那些能够支持我们原来的观点的信息，而忽略掉那些可能推翻我们原来的观点的信息。...

2018年1月4日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多地区12月的地产报告。我们一起来看看2017年最后一份报告： 1）先来看看市场的整体情况： 2017年12月，多伦多市区，各种房型的均价为$741,684，环比降低7.5%，同比升高4.4%；多伦多以外地区各种房型的均价为$730,587，环比降低0.5%，同比降低1.6%；整个GTA，各种房型的均价为$735,021，环比降低3.5%，同比升高0.7%。...

从2018年1月1日开始，安省会有很多和我们切身相关的政策变化。今天，犀牛就一边和大家聊聊这些大变化，一边和大家聊聊哪些变化可能会影响房地产走势，提醒大家注意。 1）最低时薪涨到14元！ 作为安省近十年最劲爆的变化，从新年开始，最低工资将一下从11.60元涨到14元！预计将有160万人因此受益。而从2019年1月1开始，最低时薪会涨到15元！兼职、临时或季节性的工作等会与全职工作一样同工同酬。 最低工资的增加，会提高底层人士的收入，但同时，估计会有很多小企业主因为无法负担而减少雇员的数量，间接导致失业率的增加。 在犀牛看来，如果为了提高大众的幸福指数，政府应该想办法增加经济的活力，而不是强行提高最低工资。另外一方面，以目前的大多伦多房地产价格来看，提高最低工资能影响的范围比较小。再考虑到由此可能导致的租金上涨、房价上涨、地税上涨等成本的增加，对于房地产来说，这个政策短期不是利好消息。 2）OHIP+...