犀牛手札333：大多伦多4月地产报告
2018年5月3日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了4月大多伦多的地产报告。今天这期文章咱们就来分析一下这个重要的报告。
上面的两张图反应的是市场的整体状况。通过比较上面两张图，我们可以得出下面两个结论：
1）4月416区的房屋均价近87万，和上个月相比增加了5.9%；905区的均价接近77万，和上个月相比增加了0.5%。相比较之下，416区增加的非常迅猛，而905区则只是稍有增加；
2）如果比较同比数据，416区的均价比去年同期降低8.2%；905区的均价比去年同期降低15.2%。相比较而言，905区的均价的下降幅度几乎比416区多了一倍。
看过市场的整体状况，我们再来看不同房型的表现如何：
通过比较3月和4月的数据，我们发现：
1）4月416区的独立屋均价超过了135万，比3月的均价增加了4.7%；而905区的独立屋均价接近93万，比3月增加0.8%。相比较而言，416区的升幅大大超过了905区；
2）4月416区的半独立屋均价超过102万，比3月的数据降低了1%；而905区的半独立屋均价接近66万，比3月增加7.8%。相比较而言，905区的数据大大超过了416区；
3）4月416区的镇屋均价超过了79万，比3月增加了7.7%；而905区的镇屋均价超过了60万，比3月降低0.7%。416区升幅大大超过905区；
4）4月416区公寓的均价为60万，比3月增加1.9%；而905区的公寓均价接近46万，比3月增加1.6%。在公寓方面416区和905区变化比较类似。
从上面的数据我们可以看出，416区的低层物业已经确认回暖；而905区也开始出现回暖的迹象。
下面我们来看看在4月，不同房型均价的差别有多少：
经过计算，我们得出的结论是：在2018年4月，416区的半独立屋就是独立屋价格的75%；镇屋的价格是独立屋的58%；公寓是独立屋价格的44%。905区的半独立屋均价是独立屋的71%；镇屋的均价是独立屋的65%；公寓均价是独立屋的49%。
下面我们按地区分布来看看整个大多伦多的房地产状况：
比较前后两个月的数据，我们发现：
1）整个GTA的投资排行榜没有变化，最受资金欢迎的地区前三名仍然是Orangeville、多伦多市区和荷顿郡；
2）各个地区的年同比数据基本都有所下降；
3）表现最好的是多伦多市区的公寓，年增幅12.35%，看来大家仍然看好多伦多市区的发展。
最后我们一起来看看整个大多伦多的房产趋势图：
从上图中，我们可以清楚的发现，4月的房产均价已经很坚决的突破了12个月的均价。可以说关于多伦多房地产短期未来动向的讨论，可以停止了。
本文完成于2018年5月6日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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