犀牛手札329：大多伦多3月地产报告（市场到了破发点？）

2018年4月4日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 发布了大多伦多地区3月的地产报告。下面咱们一起来看看整个GTA房地产在3月的变化。

先来看市场的整体状况：

比较前后两个月的数据，我们发现3月416区的均价比2月升高了1.4%；905区的均价比2月升高了2.8%。905区上升的速度比416区快。

如果比较年同比的数据，我们发现416区的均价从89万8降到了81万8，下降了8.9%；905区的均价从91万5降到了78万5，下降的幅度是14.3%！905区的下降幅度大大超过416区。

综合比较同比和环比的变化，市场数据再一次验证了那个房地产规律：在市场变好的时候，周边地区的房价上涨会超过中央地区的变化；市场变坏的时候，周边的房价变化也会超过中央地区的变化。而目前的市场已经开始向好变化。

再来看按房型分类的数据：

比较上面两组数据，我们发现，416区的独立屋环比上升了0.9%，905区的独立屋环比上升了1.1%；416区的半独立屋环比上升了4.7%，905区的半独立屋环比上升了0.6%；416区的镇屋环比下降了5.3%，905区的镇屋环比上升了1.5%；416区的公寓环比上升了3.5%，905区的公寓环比上升了3.4%。

如果我们比较同比数据，我们会发现，除了公寓，其他房型的价格都有所降低。也就是说，除了公寓，目前其他类型的房屋价格仍然没有回复的去年的水平。

下面我们来比较一下在同一时期，不同房型均价的差别有多少：

在2018年416区独立屋的均价是半独立屋的1.25倍，是镇屋的1.76倍，是公寓的2.19倍；905区独立屋的均价是半独立屋的1.41倍，是镇屋的1.51倍，是公寓的2.05倍。

如果反过来看，那么416区的半独立屋就是独立屋价格的80%，镇屋的价格是独立屋的57%，公寓是独立屋价格的46%；905区的半独立屋均价是独立屋的71%，镇屋的均价是独立屋的66%，公寓均价是独立屋的49%。

下面咱们来看按地区统计的房地产数据

首先，上面两张表中，我们一下子就能看到的是 Orangeville 仍然一枝独秀，已经连涨了不知道多少个月的。其次，大多地区的公寓市场，在除了橙县这个小地方之外的所有地区都是笑傲所有其他房型。

在按房型分析的时候，我们已经看到，目前在大多伦多，公寓的均价基本是独立屋均价的一半。而在两种房型之间产生的张力会继续拉近两种房型之间的价格，具体向哪个方向拉扯，还要看市场的决定。

最后咱们一起来看看整个GTA的房地产趋势图：

从图上我们可以很清晰的看到，目前MLS的均价正在向上击穿12个月的均价。如无意外，下个月的数据应该会好于这个月。

本文完成于2018年4月9日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。

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