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Category: 博客

犀牛的 博客 内容:最近市场状况;最新法律法规变化;地产经纪培训;孩子的教育问题;加中关系重要变化等

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年增长20%以上要成为常态?大多伦多3月地产报告犀牛版

昨天(4月4日),多伦多地产局公布了大多伦多地区的房地产报告。咱们一起来看一下: 通过上表,我们发现几个很明显的变化: 1)房子的销量年同比增加非常多,好几个地方的增量都超过20%!905地区的condo销量增加居然超过36%! 2)除了多伦多市区,周边各城市房屋销量增加明显。 通过地产局刚刚出炉的这张报告,我们可以至少得到一个确定的信息:多伦多的房子不仅不愁销路,而且供不应求。  
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犀牛手札223:大多伦多2016高中好校区-Toronto

今天咱们继续来聊聊大多伦多的高中好校区。经过万锦、列治文山和旺市,终于来到了大多伦多最中心的城市:多伦多市。 下面这张图就是多伦多市在整个安省排名前100名的高中,以及它们的校区: 通过上面这张图,我们可以发现,位于多伦多市区的好学校还是非常多的。相比于万锦的6所,列治文山的4所,旺市的5所好高中,位于多伦多市区的好高中高达16所!和人们印象中的好学校都在北面截然不同。 在这16所好高中里,位于401高速以北的有4所:两所位于 Scarborough 世嘉堡(Agincourt...
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犀牛手札222:大多伦多2016高中好校区-Vaughan

今天来和大家聊聊旺市(Vaughan)的高中好校区。旺市是多伦多北部3大城市之中,受华人关注最少的一个,但是在当地主流人群之中位置却是举足轻重。旺市有加拿大第二大的商场-Vaughan Mills Mall,有加拿大最受欢迎的主题公园-Wonderland,更是大多地区除多伦多之外唯一一个拥有地铁线的城市。虽然1991年才建市,但是自从建市开始,整个旺市就呈现出飞速发展的势态,吸引了世界的目光,目前住在这里的欧洲裔占到了70%以上。与此同时,整个城市的房地产像火箭一样的蹿升,逐渐形成了几个主要区域。整个旺市的名校,也开始逐渐形成。 下面这张图是今年菲莎学院公布的好高中,大家可以发现,这几个学校正好对应旺市的几个最主流社区。 从图中我们可以清楚的看到,旺市的第1、第2、第3高中都集中在传统的Thornhill社区。虽然同处THornhill,但是这三个学校的社区构成也是有诸多不同。 旺市第1高中-Thornhill高中的校区横跨万锦和旺市两个城市,分布在Steeles以北,Yonge街的两侧。这一带是Thornhill最中心的地带,房子比较古老,几乎都有40-50年的历史。目前这一带已经进入了房屋翻建的时期。Thornhill高中校区的房价相对低廉,地理位置优异,相信在以后的10年中,都会有比较好的表现。...
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犀牛手札221:大多伦多2016高中好校区-Richmond Hill

继续聊大多伦多的高中好校区,这一期咱们说说列治文山-Richmond Hill。 Richmond Hill在地图上是细细长长的一条,东起404高速,西至Bathurst,南达Highway 7,北抵Bloomington,一共有大概100平方公里的面积。它的南北向长度是东西向宽度的两倍还要多,南北方向,从沾染繁华的都市气息向亲近宁静的乡村氛围逐渐过渡。东西方向按族裔分别比较明显:在Bathurst街附近犹太人比例非常高,Yonge街从南到北商业都非常繁荣,吸引了各个族裔的商人,有伊朗人、韩国人和不少东欧族裔,再往东到Bayview和Leslie就以华人为主了。 如果用社区划分的话,列治文山一共可以划分为18个社区,特点也各不相同。下面我就结合着校区和社区一起来给大家说说:...
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大多伦多3月半月地产报告犀牛版

今天(3月17日),多伦多地产局公布了大多伦多3月半月地产报告。我们一起来看一下: 从上面的数据,我们可以几个明显的变化: 1)不管是416区还是905区;不管是各种无管理费的房型,还是condo公寓,在3月的上半个月,成交量都非常大。尤其是半独立屋,成交量和去年同期相比,居然上升了30%以上! 2)在售价方面,各种房型仍然保持较大的上升幅度。 下面我们请出上个月的数据,来做个环比: 通过联系两张图的对比,我们可以发现:3月的市场基本延续了2月的势态,看来这个趋势还会保持一段时间。
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犀牛手札220:大多伦多2016高中好校区-万锦篇

有个陌生朋友加了我的微信,第一句话就是:终于找到你啦,太不容易了!我很惊讶:这句话的评价简直太高了,我什么时候也配得上被别人费尽心思寻找了? 细问之后,原来她一年前在某网站上看到了一篇名为《有史以来最牛×的大多伦多校区图》的文章(这名不是我起的),上面的校区图使用起来异常方便,就是不太清楚。于是,她费尽心思,循着各种踪迹,找到了我这个原作者。 当时我立刻就承诺她,会把新一年的校区图做成清晰版,现在终于有了机会,开始还我的愿。 2月28日,菲莎学院公布了2016年度的安省公立高中排名,我会在以后的文章中,逐步把我们关注的好校区在地图上标记出来,供对教育重视的家长们参考使用。 今天这一期,我们来看看万锦(Markham)的好高中: 在上图中,我选取安省前100名的好高中,标出了它们的排名、各自的位置和相应的校区。...