犀牛手札446:大多伦多2020年5月房地产报告

犀牛手札446简介:通过研究最新的地产报告,和大家分享价格、销量、买家意愿、卖家意愿等因素回顾房地产市场

2020年6月3日,多伦多地产局公布了最新也就是2020年5月的大多伦多房地产报告。环顾周边,感觉整个世界一片衰退,但是这份报告中却是亮点不断,难道世界不仅乱了,而且开始精分?

不管怎样,咱们一起来看看整个报告讲了什么吧。先来看市场的整体状况:

202005地产报告 Summary Type 多伦多地产犀牛

从上面的表中,我们可以看到,在2020年5月,多伦多市区独立屋的均价为142万,周边地区的均价为94万;多伦多市区公寓的均价为67万,周边地区为50万。在下面的表中,我们看到相比去年同期,整个房地产市场交易量萎缩了一半以上,但是价格却基本都在上升,尤其是市区的半独立屋,均价涨了9%。这说明Covid-19对市场的影响的非常明显的,但是买卖双方对大多房产的未来仍然看好。

犀牛手札446
202005地产报告 Sales 多伦多地产犀牛

上面是专门针对大多伦多房地产销量和均价的比较,结合着上面的表格,我们可以更加直观的感受到市场温度的变化。

202005地产报告 HPI 多伦多地产犀牛

上面这张表是HPI的年同比变化。从图表中,我们可以很清晰的看到整个市场蓬勃向上的发展。

HPI是加拿大十几个地产局共同研制出来的一个房产价格衡量指数,可以比较客观的预测房产价格的变化。对这个话题感兴趣的朋友,欢迎阅读犀牛以前的文章《犀牛手札328:为什么要用HPI分析房地产?》

文章开头和大家说,这一期的房产报告亮点不断,下面咱们就一起来看看到底有哪些地方又开始抢offer了!

先来看GTA的独立屋(House)和公寓(Condo)情况:

GTA House 202005 多伦多地产犀牛
GTA Condo 202005 多伦多地产犀牛

从GTA整体情况来看,独立屋抢offer的情况集中在多伦多市区,而公寓抢offer的集中在列治文山和万锦,其他地区还没有反映出来。在华人区重镇,居然开始抢公寓,这个也是犀牛始料未及的,相信很多朋友也都想不到。

接着咱们看多伦多市区的详情:

416 House 202005 多伦多地产犀牛
416 Condo 202005 多伦多地产犀牛

从上面的两张图中,我们看到,多伦多市区抢公寓的地方集中在W10和E7、E11;抢独立屋的地区集中在W10、W9、W4、W3、W2、C1、E1、E2、E3、E7、E9。这些区域都是本地人集中的低价区域,看来这一次的抢房潮的主力军基本和华人关系不大。

如果你也是一位房产投资者,建议也关注一下上述区域,也许会有你意想不到的惊喜。

最后咱们再来看看整个GTA的房地产趋势:

202005地产报告 Trend 多伦多地产犀牛

从上面的趋势图中,我们看到,目前大多伦多房地产的整体趋势仍然在继续看好。相信目前的困难只是黎明前的黑暗,随着疫情被控制住,房产大概率会继续向上。

本文完成于2020年6月7日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

Share Button