犀牛手札427:转让楼花性价比更高吗?介绍Pier 27、Lighthouse、Transit City的转让单位

最近的楼花行情火爆,不仅很难抢到,价格还连番上涨。面对这种情况,很多人都在考虑是不是要买一个转让的楼花。那么,相对于一手楼花,楼花转让是不是一个更优选择呢?

在某些情况下,转让的楼花的确性价比更高,选择的空间更大,时间上也更自由。
这个话题展开来说比较费时间,今天《犀牛手札427》简单解释一下,为什么转让楼花的性价比更高。

首先,转让的楼花定价一般都会比市场价低。

我们都知道,商品的价格是由供求关系决定的。一个楼花推出来,开发商要花费大量的市场费用,与此同时,本地的几万个经纪也会开足马力推广。而一个转让的楼花,是绝对不可能或者这么大的市场推广力度的。在这种情况下,如果转让的楼花定价过高,甚至是仅比市场价稍低,除非遇到冤大头,都是很难卖出去的。
其次,转让的楼花可以砍价。

我们都知道,开发商卖楼花的价格是不会改的。或者说,只能往上改。当然,这只是因为大多伦多的房地产市场上涨多年导致。这个咱们就不探讨了,只说事实。
而个人转出来的楼花,不仅没有不断上涨的权利,反而没有不降价的,这也是事实。当然市场好的话,降价空间有限。另外,很多卖家并不是很了解市场,只是简单的按照开发商的价格来定,而这种定价是明显偏高的。过了一段时间卖不出去,降价也就成了必然。

第三,楼花付款的自由度更大。

你看了可能会说,不对呀,楼花转让对资金要求更大呀,不仅要把卖家曾经交的押金一次性付出来,还要补上卖家的盈利,加起来要好几十万。

其实转让楼花的付款方式和大家的固有印象可能有很大的差别。上面说的一次性付给卖家原始押金+盈利的方式是对卖家最有利的一种方式,买家从这里获得的补偿是最有利的价格。而如果买家的资金暂时没有到位,可以和卖家商量选择分期付款,一点一点的付给卖家。如果操作得当,付款方式有可能比直接从开发商那里买还好呢!

下面给大家介绍3个位置不错,价格也算公道的转让楼花:

1)Pier 27

犀牛手札427

要在多伦多比湖景,没有一个赶得上Pier 27:因为它就在安大略湖边,所有房都是湖景房!Pier 27为多伦多市中心最佳的湖景楼盘,位于Yonge街和安大略湖的交接处,临水而居,湖心岛风光近在眼前。地址:25 Queens Quay

EastPier 27正在转出的是一个朝东529尺湖景1卧单位,叫价59万,2020年4月中旬入住。

2)Lighthouse

犀牛手札427

Lighthouse是Daniels打造的一个临近湖边,集居住、办公、学校和休闲娱乐为一体的新社区。这个综合社区将会有四栋楼,包括公寓、办公室、公园和零售商。地址为:130 Queens Quay East

目前正在转出的是西楼一个朝西622尺1+1的单位,包车位、Locker,价格69万,2020年5月入住。

3)Transit City

犀牛手札427

Transit City Condos豪华公寓是著名开发商Centrecourt公司在旺市(Vaughan))最新开发项目,为旺市Smart Centres 社区规划当中的一部分,步行可达地铁站以及全新TTC!

目前正在寻求转出的是一期一个638尺朝南两卧两卫的单位。叫价59万,2020年秋季交房。

本文完成于2020年2月16日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

楼花视频

Share Button
简体中文 简体中文 English English