犀牛手札426：多伦多直通地铁的公寓 – Hullmark Centre
咱们继续来说多伦多可以直通地铁的公寓。《犀牛手札426》给大家介绍的是位于Yonge/Sheppard东南角的Hullmark Centre。Hullmark Centre由Tridel和另外一个著名的建筑商Hullmark联手打造。是一个综合商业、办公和高级公寓为一体的豪华社区。
Hullmark Centre的住宅楼由一栋35层、一栋45层豪华大厦组成，两期住宅楼分别于2014年和2015年交房。除了两栋住宅楼之外，Hullmark Corporate Center是目前多伦多少有的、可以对外出售完全产权的顶级写字楼！
社区信息
Hullmark Corporate Center所处的社区，是多伦多Downtown以外第二个最热闹和最有前景的商业、金融、文化中心。已知的著名财团、国际大公司或分支机构就有：Procter & Gamble，Price Water Coopers，Intercon，Direct Energy，加拿大5大银行，Government of Canada，Ontario Insurance Corporation，北约克市政厅，Toronto Art Centre等等。任何一个，都是对加拿大经济产生重要影响的机构或商业巨头。
交通状况
这里有最方便的出行方式，因为多伦多东西和南北走向的地铁在这里交汇，Hullmark Centre地下直通地铁站，无论你想去多伦多范围的任何地方，地铁是最方便的出行方式。除此之外，作为多伦多两大交通动脉，Yonge街和Sheppard大道上TTC的公交车特别多，选择公交车出行也是很好的选择之一。如果想自驾，开车沿Yonge街往南不到几分钟就可以进入401高速路。
下面是Hullmark Centre 一期、二期以及周边楼盘在售价、租金和管理费上的对比：
售价：
从销售数据来看，目前Hullmark Centre所属的Willowdale East社区的平均价格为$805/尺，一期二手房的销售价是每尺$896，二期二手房的销售价是每尺$1162。从过去几年的表现来看，两期Hullmark Centre住宅楼的价格一直都高于周边。说明这是一个高端的项目，并且还是比较保值的。从售价随着时间的变化来看，咱们也可以发现，一期出售时候的定价有些偏高，这个差距到了第三年才被市场纠正。而进入2020年之后，二期的表现明显强于一期，也许是这两栋楼也许发生了一些公众所不知道的变化。也许只是因为个案而导致的误差，现在还无法确定。有兴趣的朋友可以去做一些深入的研究。
接下来看租金的情况：
目前Hullmark Centre所在社区Willowdale East的平均租金是每尺$3.26，而Hullmark Centre一期的平均租金是每尺$3.48，二期的租金是每尺$3.57。两栋楼的租金都高于周边，这一点和售价方面是统一的。刚才我们也看到，开发商对于一期的期待高于了实际的市场表现。而从租金上来看，一期刚刚交房的时候，市场本身的期待也是高于实际表现的。这一点也在后来慢慢得到了纠正。而在交房后面的6-7年间，这两栋楼的租金表现都中规中矩，作为投资产品，还是值得信任的。
下面咱们来看看管理费：
Hullmark Centre一期目前的管理费是每尺$0.74，二期的管理费是每尺$0.72，都比周边的$0.62要高一毛多。从管理费随着时间的变化来看，开发商卖楼花的时候，对管理费的定价有点过低。尤其是二期，交房仅仅2年之后就涨了2毛。不过之后还好，一直固定在$0.72每尺。
另外，关于目前Hullmark Centre正在销售的房源，犀牛做了一个视频，感兴趣的朋友欢迎访问下面的链接：https://youtu.be/s6sv7IMiKsQ
本文完成于2020年2月16日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
